天津
6月29日，武清楊村老城，兩宗宅地出讓。
分別為：津武（掛）2024-044號和津武（掛）2024-045號。均有由天津京城投資有限公司摘得。
這也意味著武清上半年土地市場已經收官。
有且只有這兩宗宅地成功出讓。
【津武（掛）2024-044號】位于武清區建設路東側，成交總價為2.26億元，折合樓面價約7508元/平米。
該地塊容積率2.0，預計會以小高和洋房為主。
【津武（掛）2024-045號】位于武清區雍陽中學東側，成交總價為3.14億元，折合樓面價約7530元/平米。
該地塊容積率2.0，同樣可以做低密產品。
相比宏順央璟頌當時的拿地價，這兩塊地的樓面價上漲了1000元/平米，而且容積率也比它高。
宏順央璟頌已經成為武清樓市的頭部盤。
簽約均價1.48萬/平米，創造了武清多項第一，超配感十足，產品和市區3萬+的盤不相上下。
比如酒店式門庭、近3000平米的業主會所、武清首個恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。
99-142平米標準戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設計上極具“后發優勢”。
當下武清樓市的“集中度”越來越高，體現在兩個方面。
第一，土地供應集中。
近兩年，武清的土地供應主要集中在核心板塊，尤其是雍陽西道沿線。
一方面，它是武清主城的一條“主軸”；另一方面，這條道路周邊的成熟度很高。
包括政府職能部門、學校、商業，沿線的煙火氣很足。
第二，低密產品集中。
基本上，核心板塊的新盤都是以洋房為主，還有一部分做出了疊墅產品，新房市場已經進入“全洋房時代”。
縱觀區域近一年的樓市成交，成交主力主要聚集在核心板塊的低密產品。
去年的招商攬閱，今年的綠城 ·尚玉蘭還有宏順央璟頌，都是叫好又叫座的項目，在一定程度上改變了武清的樓市生態。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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