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朝陽潮攻略

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朝陽的親們，北京又有6宗待拍住宅地塊，其中兩宗位于朝陽區，一個是南磨房鄉廣渠路城中村改造項目0409-10地塊，另一個是酒仙橋舊城區改建項目1019-0013-1地塊二類居住用地。朝陽核心地塊兩宗地，起始總價合計超107億元，妥妥的頂豪地塊配置，不出意外，朝陽又將迎來全新10萬+豪宅！

如果在您家附近，或有購房意向，不妨提前關注。下面咱們具體看看朝陽兩宗宅地的情況，具體位置、配套、和周邊新房賣得怎么樣。

一、廣渠路南磨房0409-10地塊

這塊地相信關注朝陽潮攻略的小伙伴應該不陌生，前不久小潮剛剛報道，該地塊正在進行考古勘探：此次上市交易，說明考古工作已經結束。

該地塊起始價70.5億元，是今年北京掛牌宅地中總價最高的一宗，含金量拉滿！

核心區位&交通配套：地塊坐落于廣渠金茂府正對面，地理位置十分優越。距離地鐵7號線大郊亭站C口不足百米，真正的地鐵近宅；東側、北側緊鄰東四環、廣渠路兩大城市主干道，自駕、公共交通出行都極其便捷，通達全城。

商業生活配套：周邊商業氛圍已經完全成熟。地塊南側緊鄰芳圓里ID MALL，日常買菜、餐飲、購物、休閑下樓即達；1公里范圍內直達朝陽合生匯，網紅商圈、便民配套一應俱全，居住氛圍濃厚，沒有新區等待配套的短板。

周邊樓市行情（豪宅扎堆）

地塊北側隔廣渠路對望，是朝陽老牌頂豪代表廣渠金茂府，品質、圈層認可度極高，目前北區掛牌單價最高達12.7萬/㎡。

地塊東南側為珠江帝景，憑借優質學區資源（陳經綸中學帝景實驗學校），成為朝陽改善家庭的優選置換盤，當前掛牌單價穩定在8.4-9萬/㎡。

區域內還有稀缺小戶型新房能建東譽府，小區僅2棟樓、98套房源，主打102-160㎡三至四居改善戶型。項目雖未開盤秒罄，但去化穩步推進，目前已網簽84套，網簽均價約10.56萬/㎡，足以印證片區豪宅市場的購買力。

地塊指標&重磅規劃

地塊總用地面積3.68萬㎡，建筑控制規模≤10.31萬㎡，容積率2.8、限高80米，居住舒適度適中，適配高端改善社區打造。

除規劃15米寬南北向街坊路外，地塊周邊暗藏重磅交通利好：地鐵28號線落地推進中。地塊東側09地塊可開發地下連通通道及約2000㎡地下商業，直接接駁28號線軌道。

據悉，地鐵28號線西起東大橋站、東至廣渠東路站，全長8.9公里，設9座車站+1座車輛基地，是朝陽東部重要的通勤聯絡線，目前大郊亭站已正式動工，未來片區交通能級將再次升級。

該地塊折合樓面價約6.8萬/㎡，將于8月4日正式競拍，最終花落誰家、未來產品定位如何，值得重點期待！

二、酒仙橋10萬+豪宅+1

酒仙橋作為朝陽老牌改善豪宅板塊，市場去化能力早已被驗證：北京宸園半年基本售罄，中海·萬吉玖序開盤至今去化約70%，板塊高端購買力十分堅挺。

此次掛牌的1019-0013-1優質宅地，位于北京宸園西北側，核心區位優勢顯著。

地塊核心指標：用地面積2.31萬㎡，總建面5.775萬㎡，地塊形制方正、規整度高，整體規模略小于中海·萬吉玖序。地塊起始價37.2億元，折合起始樓面價約6.44萬/㎡。

板塊內稀缺低密屬性是最大亮點：地塊容積率僅2.5、限高80米，是目前酒仙橋新房、待售地塊中容積率最低的優質宅地。對比周邊在售項目，北京宸園、中海·萬吉玖序容積率均為2.8，該地塊居住舒適度更優。

地塊僅需配建東南側4米寬半幅街坊路，對社區園林、整體布局影響極小，基本不影響高端社區品質打造。

板塊樓市現狀：周邊成熟豪宅價格穩固，中海·萬吉玖序當前均價11.2萬/㎡，已售罄的北京宸園成交單價也穩定在11萬+。結合樓面價、板塊定位來看，該地塊未來入市售價站穩10萬+毫無懸念。

值得一提的是，自該新地塊掛牌后，中海·萬吉玖序的網簽速度明顯放緩，不少購房者、投資者紛紛持幣觀望，等待全新地塊的高端產品入市。

板塊后續利好不斷：酒仙橋片區目前還有3宗緊鄰待供應宅地，儲備充足，將持續補齊板塊高端住宅供給；其中南側待售宅地還配套托幼用地，進一步完善區域民生配套。

教育配套再迎升級！根據本地酒仙橋鄰友圈最新消息，酒仙橋清華附學校即將開建，片區教育資源能級大幅提升，直接加持地塊價值和板塊居住競爭力，對置業家庭來說是重大利好。

縱觀本次朝陽上新的兩宗核心宅地，不管是南磨房廣渠路的成熟核心地段、雙地鐵+商圈頂配配套，還是酒仙橋低密稀缺地塊+教育升級紅利，都是妥妥的朝陽頂豪儲備地塊。

超百億的起始總價、6.4萬+的起步樓面價，早已鎖定未來10萬+的豪宅定位，兩大朝陽熱門置業板塊，即將迎來全新高端住宅產品迭代。對于想在朝陽核心區改善置業、入手稀缺新房的朋友來說，這兩宗地塊是今年不容錯過的重點機會。

后續我們會持續跟進8月4日廣渠路地塊競拍結果、房企拿地動態、項目規劃、入市價格、開盤進度，以及酒仙橋新地塊開發、清華附學校建設的最新進展，第一時間給大家同步一手樓市消息！

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朝陽潮攻略編輯整理轉載注明出處

內容來源：北京市規劃和自然資源委員、酒仙橋鄰友圈、北京供地追蹤等

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