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不少居民此前針對朝陽一處城中村改造住宅項目規劃方案提出了不少疑問，涉及陽臺面積計算、消防設置、車位擺放、圖紙細節等多個大家關心的實際問題。近日，朝陽規自分局正式發布通告，逐條回應市民反饋的意見，明確各項設計是否合規，把大家的顧慮一一說清楚。
反饋意見采信情況
據市規自委網站，關于北京市朝陽區東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮住宅用地項目方案公示反饋意見采信情況的通告。
2026年5月28日至2026年6月5日，我局對北京市朝陽區東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮住宅用地項目方案進行了網上及現場公示，公示期7個工作日，公示期間收到公眾反饋意見1條，現將采信情況通告如下：
一、屬于我局職責的意見
1.公眾反饋意見：關于項目設置飄窗、防火挑檐有關問題。
建設單位意見：本項目未設置飄窗及防火挑檐。
我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。
2.公眾反饋意見：關于項目設置開敞陽臺、設備平臺有關問題。
建設單位意見：本戶型設計符合《住宅設計規范》（GB50096-2011）的相關要求，并綜合考慮市場需求，面積計算符合《民用建筑通用規范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2013）等規范、標準的相關規定。其中市民較為關注的開敞陽臺建筑面積按全面積計容，不存在“偷逃地價、虛標得房率、消費欺詐”的情況，本案按照每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的 10%計算，我單位承諾后期不封閉使用；設備平臺屬于附屬在建筑外圍護結構上的構件，按規范要求設計，我單位承諾后期不封閉使用。
我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。
3.公眾反饋意見：關于用地內消防有關問題。
建設單位意見：本項目消防設計均符合《建筑防火通用規范》GB 55037-2022、《建筑設計防火規范》GB 50016-2014（2018年版）及《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003年）等規范文件要求。本項目按規范，未設置消防回車場。消防登高操作場地、消防路均未占用綠地，均按規范做了硬化，消防路轉彎半徑符合規范要求。在7、6#樓西側山墻設置防火墻。
我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。
4.公眾反饋意見：關于公示平面圖表達問題。
建設單位意見：本次公示內容為1105-01地塊二類城鎮住宅用地項目設計方案。我單位委托具有資質的設計單位提供總平面圖等設計文件，建筑間距、道路寬度、退線距離等均符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003年）等規范文件要求。
我局意見：本次設計方案公示內容主要為平面布局、立面效果等內容。我局在“多規合一”會商研究及規劃許可辦理時已對設計方案中間距、日照、內部路寬度等內容進行審查工作，設計方案符合相關規范要求。
5.公眾反饋意見：關于地上機動車停車位置有關問題。
建設單位意見：本次公示圖明確標明了地上車位的位置，地上車位布置在1，4#樓的北側，未占用綠地，不計入綠地率，滿足審核要求。
我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。
6. 公眾反饋意見：關于全過程監督有關情況。
建設單位意見：我單位就本項目后續取得規劃許可后，嚴格落實《北京市規劃和自然資源委員會關于加強建設工程全過程規劃監督工作的指導意見（試行）》（京規自發〔2024〕53號）要求，嚴控灰線驗線、施工圖審查、竣工測量等關鍵節點，規范開展多測合一工作，及時在監督系統上傳資料，我單位將主動配合主管部門檢查核查，發現問題立即閉環整改，確保項目全程合規，自覺接受全過程監督管理。
我局意見：在本項目審批、建設、驗收過程中，我局將依職責做好全過程監督工作。
以上情況，特此通告。
北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局
2026年6月24日
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