北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
通州樓市最新的對決，就在充滿藝術氣息的宋莊。
一路之隔，相距600米，北投和璟、首開熙悅京晏，徹底對上了。
很多人不知道，這場對決不是硬碰硬，是典型的精準錯位。
北投和璟拿地早兩個月，本來有先發優勢，結果中途調規改方案，進度直接被追平，妥妥起大早、趕晚集。
而后發的熙悅京晏，完全摸清了對手的短板，產品設計避開北投的鋒芒。
我從六個維度，一次性講透這對雙子座的優缺點。
第一，樓棟朝向：
北投和璟東偏南22度，以行列式排布為主。
熙悅京晏控制在10度以內，梅花樁布局，朝向更正。
第二，產品形態：
這是北投的核心優勢。主打11層以下洋房，容積率1.8，低密社區，得房率明顯更高。
反觀熙悅京晏，容積率2.3，主力是小高層，得房率偏弱，戶型角煞也更多。
第三，樓間距：
北投采用塔連板設計，日照曲線達標，排布偏密。
熙悅京晏規劃規整，樓間距更寬松，私密性更好。
第四，戶型配比：
北投和璟總共866套，主力82到149平。
熙悅京晏共計781套，戶型85～160平米，兩盤真正的差異是，熙悅京晏的120～130平米改善段。
第五，選房邏輯：
想選樓王、看中社區中心景觀，選熙悅京晏，位置正中、氣場更足。而北投的樓王，在邊角料。
想自住舒服、要洋房質感，直接選北投和璟。因為熙悅京晏的洋房只在前排點綴。
第六，品牌口碑：
熙悅京晏定位成為首開區域一號作品，操盤力度、品牌勢能更強。
北投這邊，受同片區兄弟樓盤棲澐灣影響，整體口碑略有拖累。
最后總結一句選房攻略：追求低密洋房、高得房率、優先北投和璟。追求景觀視野、品牌兌現力，認準熙悅京晏。
600米的差距，沒有絕對輸贏，宋莊這兩個盤，你會怎么選？
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