廣東
全國TOP10房企中，哪一家的銷售均價最高？
今年上半年，銷售均價排名前三的是濱江、華潤置地和中海地產。
銷售均價在3萬元/㎡以上的，只有2家，分別是濱江（59450元/㎡）、華潤置地（38040元/㎡）。
銷售均價在2萬元/㎡以上的有9家，除了萬科，其他10強銷售均價都已經過2萬。
2025年TOP10房企中，銷售均價超過2萬元/㎡的，出現三個新面孔，分別是綠城、金茂和保利。
時間再拉長一點，可以發現，大部分頭部房企銷售均價從2024年、2025年開始小幅回升。2023年華潤置地銷售均價還只有2萬多，今年上半年，銷售均價已經漲到了3.8萬。均價上漲，主要得益于頂豪項目加持，比如深圳灣澐璽，均價就高達16-18萬/㎡。
再比如金茂，2021-2024年均價都沒破2，去年和今年上半年直接沖到了2.5萬/㎡左右。招商蛇口2020年還只有2.2萬/㎡，這幾年穩扎穩打，去年和今年上半年都漲到了2.7萬/㎡左右。
相比之下，萬科處境相對艱難，銷售均價從2020年就一路下滑，今年上半年銷售均價只有1萬2出頭了。
房企銷售均價的差異，主要受城市布局和產品定位影響。城市能級越高，產品定位越高，銷售均價必然就越高。
排名前三的濱江、華潤置地和中海，都重倉一二線城市。
濱江就重倉杭州，2025年濱江在杭州土儲占比已經高達79%。
華潤置地一二線城市土儲占比長期維持在70%左右。2024年新增投資中，一二線城市占比更是高達99%，其中一線城市占比達到64%。
除了要看是否在核心城市布局，還要看賣的到底是什么產品。
新規好房子比舊規項目賣得更貴，去化也更快。這也是為什么這兩年房企銷售均價持續走高的原因。
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