北京
北京進(jìn)深 徐迪 2026上半年順義區(qū)商品住宅成交套數(shù)榜出爐，星悅時(shí)光以240套的成績(jī)位列榜首。
成交面積2.07萬㎡，均價(jià)3.45萬元/㎡，金額總計(jì)7.13億元。
項(xiàng)目操盤手為韓躍、葉晨。
南山地產(chǎn)北京首秀
星悅時(shí)光所在地塊成交于2024年6月27日，由城建發(fā)展+南山控股聯(lián)合體以11.9億底價(jià)摘得。
住宅樓面價(jià)約1.63萬元/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)4.4萬元/㎡。
項(xiàng)目開發(fā)主體北京城建南山置業(yè)有限公司，成立于2024年7月10日，注冊(cè)資本1億元，城建發(fā)展和南山房地產(chǎn)分別持股51%和49%。
張瑞華出任項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)，李鐵賓擔(dān)任總經(jīng)理。
作為南山控股首次在北京拿地并開發(fā)的住宅項(xiàng)目，星悅時(shí)光進(jìn)度很快，從拿地到取得預(yù)售許可證，五證齊全僅用了95天時(shí)間。
項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，規(guī)劃有23棟7-11層低密洋房，共864套房源。
目前網(wǎng)簽671套，簽約面積約5.76萬㎡，全盤去化近八成。
成交均價(jià)3.4萬元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的77折。
網(wǎng)簽金額總計(jì)19.65億元，地價(jià)覆蓋率165%。
順義“負(fù)公攤”代表作
產(chǎn)品定位上，星悅時(shí)光以改善高品質(zhì)打造剛需戶型，主力面積段約77㎡、87㎡、107㎡三居四居。
其中：77㎡戶型占比28%；87㎡主力戶型占比60.3%；107㎡戶型占比10.4%；另有少量72㎡戶型。
高得房率為項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)之一，星悅時(shí)光號(hào)稱將順義新房帶進(jìn)了“零公攤”甚至“負(fù)公攤”時(shí)代。
該項(xiàng)目一次性贈(zèng)送了“飄窗設(shè)備平臺(tái)挑空陽臺(tái)”，幾乎使得每個(gè)戶型的可使用率都達(dá)到了100%以上。
競(jìng)品來襲
項(xiàng)目位于順義仁和鎮(zhèn)，周邊還有不少待開發(fā)區(qū)域，配套尚未完善，且存在不少回遷房。
距離最近的15號(hào)線順義站，距離約7公里，車程15分鐘以上。
距離規(guī)劃中的R4號(hào)線臨河站2公里，目前R4線已在建設(shè)中，計(jì)劃2028年底通車。
今年以來，仁和板塊先后供應(yīng)了兩宗居住用地。
1、順義新城05-02-21-1地塊
3月17日，順義區(qū)屬國(guó)企北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司3.48億托底，折合樓面價(jià)1.54萬元/㎡。
用地面積約1.57公頃，規(guī)劃地上建面2.26萬㎡，容積率1.44，限高60米。
2、府前街站0101-0318-1地塊
6月26日正式掛牌，將于7月30日完成出讓，起拍價(jià)7.38億元，折合樓面價(jià)約1.7萬元/平方米。
土地面積約3.1公頃，規(guī)劃建筑面積約4.34萬平方米，容積率1.4。
建筑高度不超過40米，同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空限制要求。
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