省內(nèi)第一，剛剛南通土拍數(shù)據(jù)出爐！

據(jù)彤心不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026上半年南通全市成交商品住宅用地42宗，成交面積315.88萬(wàn)方，攬金約180億！

同時(shí)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年重點(diǎn)城市住宅用地出讓金排名中，南通位列全國(guó)第7、省內(nèi)第1，成交金額同比上漲8%，力壓南京、蘇州。

圖源中指數(shù)據(jù)

土地?zé)岫葌鲗?dǎo)新房市場(chǎng)，市區(qū)住宅成交創(chuàng)下近五年新高。

6月盛和九里繁花、綠城隱川安瀾兩大高端改善盤(pán)，首開(kāi)即沖進(jìn)成交榜單前列，硬核產(chǎn)品力點(diǎn)燃改善置業(yè)熱潮。（備案成交金額數(shù)據(jù)）

效果圖

01.

上半年成交金額同比上漲8%

縣域扛起成交大盤(pán)

先來(lái)看成交方面：

2026上半年南通成交商品住宅用地42宗，成交建面315.88萬(wàn)㎡，總攬金179.51億元。

全域地塊零溢價(jià)成交，平均樓面價(jià)5683元/㎡。

圖源彤心不動(dòng)產(chǎn)

市場(chǎng)以去庫(kù)存為核心導(dǎo)向，主城供地收緊，啟東、海門(mén)、如皋等縣域板塊撐起全市土地成交基本盤(pán)。

其中啟東以10宗地塊、92.9萬(wàn)方成交面積、51.2億出讓金領(lǐng)跑全市。

反觀市區(qū)上半年僅出讓4宗涉宅用地，容積率全部≤1.4，結(jié)合當(dāng)下改善購(gòu)房需求，未來(lái)低密洋房、墅類產(chǎn)品將長(zhǎng)期霸占市區(qū)改善主流賽道。

對(duì)比全國(guó)行情，中指數(shù)據(jù)顯示南通宅地出讓金位列全國(guó)第七、同比上漲8%，在全國(guó)土地普遍縮量下行的大環(huán)境下，市場(chǎng)底盤(pán)韌性突出。

圖源中指數(shù)據(jù)

拿地房企方面：

從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，本土企業(yè)仍是拿地主力軍，43宗地塊本地國(guó)企摘牌41宗，成交占比超95%。

頭部央企、民企無(wú)直接拿地動(dòng)作，而是以采用“代建+代銷”的輕資產(chǎn)模式，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

樓面價(jià)方面：

上半年全市未誕生萬(wàn)元地塊，地價(jià)回歸理性區(qū)間。

最高價(jià)為觀音山CR26001地塊，今年3月由南通軌道置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)約9968元/㎡。

其次為啟東城區(qū)3宗住宅用地，樓面價(jià)也均超9000元/㎡。

02.

新房成交刷新五年紀(jì)錄

高端改善占成交主流

土地市場(chǎng)的火熱，同樣傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。

據(jù)彤心不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，南通市區(qū)新房成交量迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)反彈。

1、單6月新房備案套數(shù)突破1000套；

2、上半年累計(jì)備案3923套，同比大漲32%，刷新近四年同期成交紀(jì)錄。

圖源彤心不動(dòng)產(chǎn)

同時(shí)據(jù)南通同策咨詢數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2026年1-6月南通市區(qū)住宅累計(jì)成交54.81萬(wàn)方，較2025年同期大漲59%，創(chuàng)下近五年上半年成交新高。

配套醇熟、口碑穩(wěn)定的老牌改善盤(pán)，撐起上半年樓市基本盤(pán)，是剛需與穩(wěn)健改善群體的優(yōu)選。

上半年1-6月市區(qū)住宅成交榜單

成交面積TOP3：

中海臻如府、遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾、濠東璟園

成交金額TOP3：

中海臻如府、濠東璟園、盛和觀濠別院

單看6月，住宅累計(jì)成交面積14.58萬(wàn)方，同樣拿下近幾年月度最好成績(jī)。

今年6月單月住宅成交榜單

成交面積TOP3：

盛和九里繁花、天皓名邸、招商濱江道

成交金額TOP3：

盛和九里繁花、南通澐璟、綠城隱川安瀾

榜單最大看點(diǎn)，當(dāng)屬剛?cè)胧械氖⒑途爬锓被ā⒕G城隱川安瀾兩大純新盤(pán)。

項(xiàng)目首開(kāi)便強(qiáng)勢(shì)上榜，足以印證當(dāng)下改善客群對(duì)高品質(zhì)新品的旺盛需求。

• 盛和九里繁花｜濠河畔·啟秀旁·純洋房

作為老城濠河板塊附近難得低密改善作品，盛和九里繁花首開(kāi)即拿下6月市區(qū)住宅成交面積、金額雙榜榜首。

目前二批次房源即將加推，火熱預(yù)約中！

效果圖

項(xiàng)目地處老城區(qū)，臨近濠河風(fēng)景區(qū)、地鐵體育公園站及啟秀中學(xué)，商圈、醫(yī)療、生態(tài)全維度現(xiàn)成配套環(huán)伺。

項(xiàng)目打造6-11層純正洋房產(chǎn)品，建筑面積約128-208㎡，全屋配備東芝中央空調(diào)、博世地暖、百朗新風(fēng)三大件及華為智慧家居系統(tǒng)、一整套智慧廚房系統(tǒng)，超高精裝標(biāo)準(zhǔn)交付。

• 綠城隱川安瀾｜市府城央低密住區(qū)

隱川安瀾6月首開(kāi)同樣表現(xiàn)驚艷，首批推售房源全線售罄，整體勁銷超3億，站穩(wěn)市府板塊高端改善第一梯隊(duì)。

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

依托約1.4超低容積率規(guī)劃，項(xiàng)目打造74席浮島院墅+244席墅質(zhì)洋房純改善社區(qū)。

其中洋房建面約150-235㎡，全系四開(kāi)間朝南、三陽(yáng)臺(tái)、多套房布局；院墅建面約260-450㎡，每戶配備私家庭院、多層觀景露臺(tái)。

效果圖

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，入口20株玉蘭陣列、貫穿全園的風(fēng)雨游廊，以及依托約6.8米高差打造的約1500㎡下沉式溪谷實(shí)景會(huì)所，所見(jiàn)即所得，將東方雅致風(fēng)骨拉滿。

? 實(shí)景圖 左右滑動(dòng) ?

縱觀2026上半年南通樓市，土地端嚴(yán)控供地、側(cè)重低密指標(biāo)；新房端高端改善產(chǎn)品主導(dǎo)成交，市場(chǎng)邏輯已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變。

未來(lái)南通樓市核芯競(jìng)爭(zhēng)力不再是地段優(yōu)先級(jí)，而是低密屬性、產(chǎn)品力、開(kāi)發(fā)穩(wěn)健性、社群服務(wù)等多元維度加持。

下半年南通還有崇州樾、萬(wàn)濠翡翠園、煒賦悅和光等多個(gè)改善新盤(pán)待售，新房供應(yīng)持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)，我們拭目以待~

編輯：星姐

主編：芷兒

本文系南通樓市說(shuō)說(shuō)原創(chuàng)稿件，轉(zhuǎn)載/引用須私信授權(quán)，違者必究

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