太原樓評?| 業內視角

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導讀

主城低密+超高得房+生態宜居，新一代新規改善標桿——建投和悅龍城 。 ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

和悅龍城｜新規“優等生”

????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。

2026年太原樓市進入新規產品時代。打著“好房子”旗號的新盤層出不窮，作為太原樓市產品力“最靚的仔”，建投和悅龍城絕對是繞不開的優等生。

立足龍城大街城市黃金主軸，以越級產品力、兌現力，打造南城高端純粹圈層的新一代改善標桿，也是山西建投躋身太原品牌房企第一梯隊實力體現。

2025年7月18日，建投地產摘地。

2025年9月5日，結合“好房子”相關要求，設計方案公示！

2025年5月1日，項目臨時接待中心對外開放，新規創新戶型一經釋放，引發行業和市場廣泛關注。

2026年6月3日，營銷中心正式開放。

2026年6月5日，拿地十個月后，迎來首次開盤勁銷2.8億元！

2026年6月銷售額3.3億元，和悅龍城首開拿下月度單盤銷冠。

NO. 1｜解讀和悅龍城新規產品力

2025年《住宅項目規范》國家標準正式實施，太原市同步推進“好房子”建設試點。2026年山西正式出臺《好房子技術標準》，9月山西省全面執行。

建投和悅龍城拿地剛好是新規試點階段，項目在規劃階段就提前對標、超額達標——成為太原新規先鋒，是太原首批落地“好房子”標準的新規盤！

（一）3.1米層高升級，改善大平層。

過去剛需盤、改善盤基本沿用的標準層高2.8-2.9米，2015年之前的普宅很多僅有2.6-2.7米，層高低、戶型小、改裝空間難。

好房子新規底線層高3.0米，和悅龍城做到了“超額”的3.1米。對于購房者而言，搭配全景落地窗，這樣層高是過去樓盤無法企及的居住舒適感！

（二）93-100%超高實得率。

新規紅利——優化得房率，增加不計容空間。

太原現階段很難實現近乎100%的零公攤，主要是用地條件不支持，譬如城改類用地容積率4.2，楊家堡、寇莊等用地甚至達到了6.0以上。容積率偏高的土地，新規方案的采光和通風有所降檔！

具體來看，以140平為例，5.4米寬廳，搭配雙3.6米面寬主次臥，套內面積近136平。普通人很難有概念，做個對比，麗華苑180平和這個新規140平套內接近，和悅龍城還實現了功能升級——落地寬廳+雙明衛！

（三）低密新規標桿，國企品質保障。

太原近年出現土地降容趨勢，和悅龍城2.5容積率仍是太原稀缺的低密類用地，規劃8棟15層的小高層，取消連廊設計，保障戶型的通透和方正，以及空間舒適度。

山西建投近兩年連續在太原帶頭拿地，在項目產品力打造上不遺余力，以和悅龍城的示范區實景展示品質而言，絲毫不遜于頭部房企的豪宅項目。

NO. 2｜建投和悅龍城“高配”標簽

和悅龍城定位改善屬性，帶有高配稟賦標簽：城市中軸、稀缺低密、生態宜居。改善盤不僅僅是看產品，更要看地段的稀缺性和長期發展。

（一）太原黃金中軸，立體交通+成熟配套！

龍城大街自星河灣起，陸續有保利、金茂等房企布局1.5萬+豪宅。和悅龍城占據龍城大街、太原南站、武宿機場以及地鐵1號線的加持下，僅以1.2萬單價入市。

和悅龍城無縫銜接主城醫教資源【白求恩醫院、龍城公園、新五中等】，暢達十分鐘生活商圈【龍城萬達、北美N1、南站印象城】。2026年下半年T3啟動后，項目處于航線的垂直線約三公里，相對于航線下的居住環境更顯靜謐。

（二）低密改善社區，高端專屬配套！

和悅龍城建面11.07萬㎡，規劃8棟15層低密小高層，涵蓋建面約128-198㎡純新規改善戶型，相當于舊規160-270㎡的空間感。

在社區園林打造七境立體景觀，構建水系、疊瀑，適應全齡段的老人康養、兒童游樂、中青年社交場地。

地下庭院中約 1500㎡專屬業主會所，自帶水系，內設茶室、健身房、私宴空間，把高端社交場搬進社區內部，歸家依舊有享受“酒店式”服務場景。

（三）生態宜居，圈層純粹！

和悅龍城客群定位就偏向于高知精英和商務人士，以及中產家庭。雖然有8棟樓，放棄了小戶型的配比，項目僅有538套。

此外，和悅龍城東側，南側規劃千畝綠地，未來也不能繼續開發，生態宜居屬性突出，更符合高端人士對靜謐居住環境的追求！

社區內的智慧安防、無接觸歸家系統，以及實景會所中，和太原頂級豪宅有異曲同工之妙，注重高端人士的圈層服務理念。

從樣板間感受，功能布局合理，空間尺寸充足，尤其是落地窗設計，居住更舒適。

NO. 3｜建投和悅龍城藏品解讀

建投和悅龍城產品做了大膽的創新突破！

3號和6號樓198㎡樓王戶型是打磨零公攤標桿產品——新規端廳！

（一）116㎡極致巨幕端廳！

客餐廳一體化，會客廳116平，270度全景落地窗，無論是商務宴請，還是家族團聚。

（示意圖，最終以實際交付為準）

會客廳即能彰顯商務局中接待尊貴，也能放得下四代同堂的溫馨大家庭！

（二）可變空間格局，更靈活！

初始戶型為三室兩衛，會客廳預留改造空間，承載二人世界、三口之家，以及多代同堂，不用因家庭結構而多次換房的煩惱。

（三）新規創新100%得房率，堪比舊規250-270平豪宅！

和悅龍城尚未對198戶型做樣板間，其空間感依托于想象。參考豪宅瑞府L型端廳240戶型，比其套內更開闊。對比星河灣、萬科中央公園250戶型套內基本接近！

NO. 4｜建投和悅龍城小結

和悅龍城成為太原新規項目中先鋒標桿，核心在建投“真”用心做好產品。

如今的建投，不僅能在剛需盤基本盤扎實，在改善盤中也越有造詣，已連續多年成為全國百強房企。

定價上，保持國企“守正”特色，1.2萬單價，走暢銷盤路線——成為6月開盤銷冠盤，同時和詩意汾河二期加推疊加下，在6月太原網簽金額奪魁，成功躋身太原房企的第一梯隊。

放眼2026年新規改善盤，龍城大街+層高3.1米+低密15層+1.2萬的單價+新規100%得房率，這套組合值得南城改善家庭實地深度品鑒。

（效果圖，最終以實際交付為準）

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