江西
西安賽格事件仍在發酵。近日，多名網友爆料西安賽格商場商戶經營承壓嚴重，高額入場成本、強制營銷、長期壓款、嚴苛罰款、撤店條款層層束縛，讓眾多中小經營者深陷資金泥潭，不少商戶無奈轉向街邊獨立門店求生。引發網絡持續熱議。
我們來看看一個網友的發帖：
西安賽格商戶個個苦不堪言。進場先押五十萬押金，裝修設備又投七八十萬，沒開業百萬資金直接套牢。
商場強制五折活動，不參與就不續租；貨款動輒壓數月，半年結不到款的比比皆是。
規矩繁多，擺貨、燈箱亮度不合要求全要罰款，有人單月被罰三萬，申訴無用。想提前撤店，押金全額沒收，裝修也不能拆，再大的商戶都虧得難受。
如今不少商戶轉頭租街邊門店，月租八千自主經營，貨款日結，反倒安心踏實。
事件完整脈絡清晰展現商戶層層疊加的經營壓力。商戶入駐賽格之初，就要一次性繳納五十萬元保證金，再投入七八十萬用于店鋪裝修、采購設備，店鋪尚未正式營業，上百萬流動資金就被牢牢套住，中小商家的資金周轉從起步階段便舉步維艱。
正式經營后，商場單方面出臺強制全場五折促銷活動，以不續租鋪位作為脅迫手段，商戶沒有議價與拒絕空間，大幅壓縮單品利潤；貨款結算周期普遍長達三個月，大量商戶被壓款半年之久，現金流持續枯竭。
日常運營中，商場嚴苛的處罰規則進一步加劇商戶虧損。貨品擺放、門頭燈箱亮度等細碎標準稍有不符便處以罰款，有商戶單月罰款金額高達三萬元，即便申訴也無法改變處罰結果。
若商戶不堪重負想要提前終止經營，合同條款直接約定全額沒收五十萬押金，前期投入的裝修設施也不得拆除，前期百萬投入盡數打水漂，即便是資金雄厚的大戶也難以承受持續虧損。多重重壓之下，大量商戶選擇退出商場，轉向月租八千的街邊獨立門店，自主掌控定價與營銷，貨款當日結清，經營壓力大幅減輕。
針對此事，有網友評論，說白了還是西安人愿意去這商場，有人流就有生意，還是人家經營得好，商家都掙不到錢，誰也不會去的。
有網友指出，很多網紅街的所有店鋪的收款方都是管理方的某公司，店鋪正常經營時還只是收款延遲的小問題，但是，一旦關店結業、轉讓、倒閉，或者收款方公司出問題，錢，就是個大問題了。
- 從商業邏輯來看，商場與商戶本應是共生共贏的關系：商場提供客流場地，商戶供給商品服務，雙方共享經營收益。
西安賽格當下的運營模式，走向了單方面壓榨商戶的零和博弈。高額入場押金、強制低價促銷本質是將經營風險全部轉移給商戶；超長壓款周期占用商戶流動資金，變相增加商場自有現金流；無彈性的罰款條款、苛刻撤店條款，更是利用格式合同剝奪商戶合法退出權利，完全忽視中小經營者的生存底線。
中小商戶是商業體的根基，失去商戶支撐，再繁華的商場也只會只?？珍?。街邊小店成為商戶退路的現象，恰恰印證失衡的商場運營模式正在流失經營者。商業地產想要長久發展，應當調整合作規則，給予商戶營銷自主權，縮短貨款結算周期，規范罰款標準，設置合理的退租機制。
商業繁榮顯然不是靠壓榨商戶換來的。商場唯有放下強勢姿態，構建平等互利的合作關系，才能留住商戶、留住煙火氣，實現商場與經營者雙向長久發展。
對此，你怎么看呢？
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