四川
Netflix日劇《地面師》上線后引發熱議，不少觀眾看完直呼“電視臺根本拍不了”。
劇集改編自新莊耕的同名小說，而小說的藍本，正是2017年震動日本社會的“積水房屋地面師詐欺事件”。
“地面師”是個日語詞，指的是專門從事土地詐騙的不法分子。
他們偽裝成土地或房產的所有者，把別人的地賣掉。
地面師在日本房地產詐騙領域算得上最“專業”的工種。
地面師的活躍與日本房價走勢緊密相關——房價一漲，地面師就冒出來了；房市不好，他們就銷聲匿跡。
日本歷史上大致出現過三次地面師詐騙高潮。
第一次出現在二戰之后。
美國把日本炸得滿目瘡痍，大量土地和房屋的所有權歸屬無從查證，就有人拿著繩子圈一塊地，說是自己的，賣給不知情的人。
不過那時候金額不算太大。
第二次是在日本高速經濟發展時期，地價飛漲，地面師隨之猖獗。
1980年代末到1990年代初的泡沫經濟時期，地面師曾極為活躍。
第三次就是最近這次——東京奧運前夕地價再度飆升，地面師卷土重來。
2017年的積水房屋案正是發生在這一波浪潮中。
地面師主要瞄準的是房地產開發商和土地投資商，很少騙普通人。
畢竟普通人也拿不出幾十億日元去買地。
2017年，日本最大住宅開發商積水房屋遭遇了日本歷史上涉案金額最大的地面師詐騙。
積水房屋總部位于大阪，成立于1960年，原本是積水化學工業的住宅業務部門，后來獨立發展，逐漸成為日本最大的住宅開發商。
2023年營業額達到3.1兆日元。
有趣的是，行業排名第二的積水海姆也是積水化學工業旗下的房地產開發部門——一個做塑料起家的公司，后來反倒把房地產做得風生水起。
被騙的地塊位于東京都品川區西五反田，是一棟廢棄旅館“海喜館”的所在地。
這塊地距離山手線五反田站步行僅三分鐘，占地約605坪，當時市值約100億日元。
真正的土地所有人對出售土地毫無興趣，多次拒絕開發商的游說。
地面師集團盯上這塊地后，找來一名女性冒充土地所有者，準備了偽造的護照和印鑒證明。
他們放出消息說地主急需用錢，把消息遞給了積水房屋。
2017年4月4日，積水房屋的業務經理接到“海喜館”土地出售的消息，開始積極聯系。
4月13日，假地主和地面師催促交易，聲稱還有其他買家在競爭。
積水房屋內部審批后簽下了70億日元的買賣契約，并陸續支付了55億日元。
最讓人震驚的是，積水房屋這樣的大型上市企業，怎么會栽在一個詐騙團伙手里？
問題出在好幾個環節。
不動產交易中確認地主是否為本人，通常需要“找附近鄰居確認”的步驟，但這筆交易中積水房屋沒有做。
真正的地主在海喜館出生長大，附近的人一定認識她，這個漏洞本該很容易發現。
內部審批出了問題。
有四名審批者被跳過，由已經到現場視察過的社長先行批準。
雖然不動產部門的K部長一直質疑交易有問題，但時任社長阿部俊和東京大樓事業部長兼常務一直在掩蓋負面信息，最終還是蓋了章。
積水房屋內部當時有強烈確保建設用地的壓力，懷疑的聲音也就不了了之。
6月6日，法務局通知積水房屋所有權登記不通過。
直到這時，積水房屋才發現自己上當了。
更諷刺的是，在這期間真正的女地主去世，土地所有權因繼承轉移給了她的弟弟。
積水房屋忙了半天，錢沒了，地也沒拿到。
這起案件共逮捕了14至16人。
主謀是本名小山操的Kaminskas操，他用的是第三任妻子的立陶宛姓氏。
此人結過三次婚——第一任妻子是日本人，第二任是菲律賓人，第三任是立陶宛人。
案發后他逃亡到第二任妻子的故鄉菲律賓馬尼拉。
2018年12月，他因涉嫌非法滯留被菲律賓移民局拘留。
2020年6月，東京地方法院判處Kaminskas操11年有期徒刑。
積水房屋被騙的55億日元至今未能追回。
2024年11月，東京地方法院判決5名地面師賠償10億日元——相比55億的損失，這只是個零頭。
那塊引發一切的土地，如今已被旭化成房產公司買下，建起了30層高的公寓樓“Atlas Tower五反田”。
因為這場驚天騙局，這棟樓反倒成了當地知名景點。
這起案件暴露了日本不動產交易體系的巨大漏洞。
一個專業詐騙團伙，利用大企業內部的官僚主義和急于拿地的心理，把一家行業龍頭耍得團團轉。
電視劇再精彩，也不如現實來得荒誕。
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