當下樓市早已告別普漲時代，總量緩慢修復，市場 K 型分化愈演愈烈。兩極行情清晰割裂：優質改善資產價值穩步堅挺，缺乏支撐的樓盤持續走弱，中間模糊地帶不斷收縮。行業淘汰賽殘酷加速，房企想要站穩腳跟，再也不能靠紅利躺贏，唯有深耕產品、堅守長期主義，才能抓住向上的賽道。

2026 上半年青島房企銷售榜單出爐，君一用實打實的業績，交出一份極具說服力的突圍答卷。全年權益銷售額 22.65 億，穩居青島房企第二名；同比大漲 61%，是青島 TOP10 房企中漲幅第一，較去年名次直接躍升 5 位，正式與海信、青特構筑青島本土房企三強格局。

這份亮眼成績，絕非偶然。一套「雲啟前鋒破局、海尚府穩固基本盤」的雙線戰術，讓君一牢牢攥住嶗山青島高端改善核心戰場。

01 雲啟：撕開嶗山豪宅固化格局，重新定義青島頂豪標準

嶗山前海，一直是青島高端改善的兵家必爭之地，片區豪宅扎堆，購房者見慣各類高端產品，眼光挑剔、需求苛刻，想要在這里突圍，難度可想而知。早前君一雲啟拿地時，市場不乏質疑：這片稀缺前海土地，君一能否做出匹配土地價值的作品？

行業早已告別單純堆料做豪宅的階段，高凈值客群不再只滿足地段、精裝，更看重獨一份的空間體驗、專屬情緒價值。面對競爭激烈的前海豪宅賽道，君一沒有選擇跟風復刻市面現有產品，而是拿出更高維的產品思路：不單純依賴地段紅利，用極致產品力放大土地稀缺價值。

為打磨雲啟，君一直接組建全國豪宅頂配設計夢之隊：GOA 大象建筑、朗道國際景觀、CCD 精裝三大頂流團隊聯合操刀，同步奔赴全國一線城市實地考察，沉淀 70 余項豪宅先進經驗，深度訪談 200 余位青島高凈值業主，前后打磨 20 多輪設計方案，從根源上跳出青島本地產品同質化困局，做到與全國一線豪宅審美同步。

諸多青島市場首創設計，徹底刷新本地豪宅認知：青島首個抬板社區，重構社區立體空間，重塑人居垂直秩序；專屬高奢酒店式車馬院、約 11 米無柱挑高入戶大堂，戶均近 5500㎡頂配私屬生活會所…… 哪怕放在全國豪宅對比，配置依舊能打，直接拉高青島高端住宅行業標尺。

5 月底開盤至今僅一個月，雲啟簽約金額達 7.24 億，拿下上半年青島千萬級豪宅銷售面積冠軍、6 月單盤全市銷售額第二、嶗山區第一，還獲評青島市高品質住宅。在被老牌房企壟斷多年的嶗山頂豪市場，君一雲啟憑硬實力撕開缺口，用銷量證明：好產品，自帶市場號召力。

02 海尚府：交付后持續加碼，用長期口碑穩住嶗山改善底盤

如果說雲啟是沖擊高端市場的尖刀，那海尚府，就是支撐君一基本盤的堅實后盾。上半年項目總簽約 9.41 億，網簽 234 套，登頂嶗山區上半年銷售面積榜首，在嶗山千萬以下改善市場，成交占有率高達 30%。簡單來說，今年嶗山每賣出 10 套中高端改善房源，就有 3 套屬于君一。

不同于新項目靠產品噱頭吸引客戶，海尚府的底氣，來自看得見、摸得著的交付誠意。今年 3 月 C 區完成高質交付，君一沒有交付即撒手，反而主動投入成本，對已交付社區全面升級：園區增種大量景觀苗木豐富層次；全屋升級水母地漏解決青島潮濕天氣衛生間反味痛點；廚房蝶形止逆閥杜絕煙道串味；客廳加裝隔聲減震墊、分戶墻加厚至 250mm，隔絕鄰里噪音；全屋精裝標配卡薩帝高端廚電、博洛尼定制柜體等一線品牌。

明明交付完成，卻主動增加成本做升級，從短期經營視角看并不劃算，卻是君一「用戶第一」企業文化最直白的落地。比起空洞的承諾，業主親身感受的居住優化，才是最有穿透力的口碑。

如今項目 8-12 層低密洋房僅剩 35 席，建面約 188-342㎡實景現房，園林、戶型、配套全部實景可鑒，看得見的品質，給足改善家庭安全感。

除此之外，嶗山 TOD 大城翡翠云城也迎來全新突破，項目通山視廊全面開放，打通居住、休閑、交通多元場景，大城生活輪廓完整落地。近 M11 號線、緊鄰海大附校，建面約 88-119㎡伴山高層，適配剛需、剛改家庭，完善配套覆蓋全年齡段生活需求，補足君一全維度產品矩陣。

03 短期贏靠產品，長期贏靠企業底層變革

樓市短期比拼項目爆發力，周期拉長后，真正拉開差距的，是房企底層的戰略、文化與自我革新能力。君一今年的全線熱銷，不是單次營銷的偶然爆發，而是 2025 年啟動全維度煥新變革后的必然結果。

企業徹底完成身份轉型：從傳統住宅建造商，升級為美好住居服務商，戰略、產品、服務、組織、文化五大板塊同步革新，所有決策全部以用戶體驗為核心。產品端，依托海爾全產業鏈生態，搭建「安全、智慧、健康、舒心、綠色」5 優好房完整體系，更參編 2026《家庭大腦白皮書》，深度參與智慧住宅行業標準制定，把全屋智能、健康人居嵌入每一套住宅的底層邏輯。

最核心的變革，藏在組織架構里。2026 年君一專門成立一級部門「用戶中心」，打通設計、建造、物業全流程 52 個用戶觸點，徹底扭轉開發思維，從「我要造房子」轉變為「為用戶造適合的房子」。也正是這套以用戶為核心的完整體系，才能支撐雲啟、海尚府這類標桿作品持續落地。

從戰略煥新→產品升級→服務加碼→銷量兌現，君一走出一套完整正向循環。產品熱銷只是表象，向內刀刃向內的自我革新，才是支撐持續突圍的內核。

行業進入深度調整周期，所有人都在尋找市場確定性。有人觀望收縮，有人順勢躺平，而君一選擇雙向突圍：向外，以極致產品力打破市場固化格局；向內，持續革新組織與服務，堅守長期主義。

2026 上半年的亮眼業績，只是君一全維煥新的階段性答卷。不追逐短期紅利，不做短期流量營銷，以產品力為矛，以用戶長期主義為盾，牢牢扎根青島本土。

屬于君一的向上之路，才剛剛開始。下半年，值得持續期待。

注：項目相關信息以售樓處現場公示為準