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太原樓評?| 業內視角
906篇/文1276字/閱讀6分
導讀
太原核心地段——長治路龍城北街，省體校用地控規調改為開發鋪路。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
方控規調整｜指向開發
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年7月3日，太原審批管理局發布：XD-03片區06街區039-2地塊控制性詳細規劃修改方案（草案）公示2026年公示第135號。
該地塊是省體校舊址的開發余量——預期為保利天珺二期用地，屬于太原市核心區的優質用地。本次修改動因為：優化空間布局，完善公共生態配套。
NO. 1｜省體校舊址控規調整
該用地北側為20米規劃路，對照地圖推斷為待建設的龍興南街【道路寬度一致】，西側為長治路，南側為龍城北街。
涉及用地僅有0.13公頃【約為2畝】，用地性質從R2類【二類住宅】調改為1401【公園綠地】屬性，其余規劃條件不變。
NO. 2｜對照控規現狀變化
從用地控規和衛星地圖對照該區域的用地，目前規劃路尚未建設，涉及的調整用地為長治路西側用地，目前為停車場+臨時建筑（洗車行）。
淺析調整原因或許與保利天珺一期的西側商業布局有一定關聯性，保利天珺一期西北側存在一定量的“舊建筑”商業體，導致保利天珺商鋪“憋在”巷中無法昭示。
具體看保利天珺一期的效果圖，售樓部北側的商業布局并無遮擋，僅為綠化帶，實際交付，此位置的舊有建筑依舊存在。
NO. 3｜用地調整的導向
省體校作為太原核心區的“香餑餑”，一級土地整理在華艦體育。
前期用地在2021年被保利以8.705億元拿下，溢價率34.86%，容積率2.9，樓面價6519元/平，是當是的地王屬性優質用地。
“省體校”與“保利”的強關聯，大概率余量用地仍是保利和華艦體育合作，其中二期北側用地素質更高，南側用地已有華天置地和學校規劃，開發規整度偏弱。
保利在天珺一期開發后，二哥新項目開發，遲滯了體校地塊的節奏，目前龍城天珺交付，龍城璞悅預計2027年即將清盤，適時啟動體校地塊也是情理之中。
結合太原樓市的先行“不確定”性，余量地塊開發能否為保利的延續是需保留看法，2026年6月龍城南街的一宗土拍【建投和悅龍城西側】，打破了“和諧”的生態，更注重“價高者得”的新規則。
導致房企在開發中一期、二期的連續性存疑，這與華潤拿格盟【太原瑞府】、萬科拿北營倉庫【翡翠東第】是考慮房企在片區內主導貢獻優先的思路不同。
樓評君認為，與這宗用地“秉性”契合的最優選擇仍是保利，當然高端系產品中招商璽系、金茂璞系、綠城鳳起、建發央璽或許也有潛在的可能性，拭目以待。
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