小規(guī)模拆遷，精細(xì)化調(diào)整。

近日，柯橋柯北地區(qū)新發(fā)布三則規(guī)劃，與過往不同的是，此番規(guī)劃并沒有涉及大規(guī)模的拆遷，而是注重在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行配套升級(jí)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。

以下是柯北三則規(guī)劃的具體內(nèi)容，一起來看一下吧。

01.

新增高架、商業(yè)體

柯北梅林村，將迎部分拆遷

先來看《柯橋區(qū)JK-04CZ單元（柯北一期單元）02、03、04街區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃》。

來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

柯北一期單元東至杭甬高速-集賢路-金柯橋大道，南至柯北大道-安昌路-濱海大河，西至越州大道-安昌路，北至杭州灣大道，總面積3.13平方公里。

規(guī)劃范圍示意

從規(guī)劃圖中可以了解，柯北一期單元主要將從交通、商業(yè)、工業(yè)三方面進(jìn)行升級(jí)。

交通方面

該單元北臨柯橋北環(huán)——杭州灣大道快速路（在建），根據(jù)規(guī)劃，未來杭州灣大道與越州大道交匯處，將新建高架立交，若該立交附近設(shè)有上下匝道，那么將極大方便附近居民出行。

另外，規(guī)劃單元內(nèi)還將新增一條“穿村而過”的南北通道——西環(huán)路，與之交匯的梅林支路，或許也將迎來拓寬。

道路位置示意 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

最后，在梅林村的東北角和西南角，還將新增2處停車場，建成后也可緩解該村停車難的問題。

停車場位置示意 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

商業(yè)方面

商業(yè)方面，從用地屬性來看，現(xiàn)梅林電梯工業(yè)地塊（下圖編號(hào)1），將調(diào)整為2宗商業(yè)商務(wù)用地，有可能會(huì)新建社區(qū)型商業(yè)體。

梅林直江以東部分（下圖編號(hào)2），整體規(guī)劃為了商業(yè)商務(wù)或新工業(yè)用地，該部分用地小編認(rèn)為更有可能是依托高架、高速互通，在保留現(xiàn)有4S店、墻布市場等商業(yè)的同時(shí)，打造寫字樓或布局“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，從而形成“城市封面”。

該區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整，也將涉及梅林村部分宅基地征收（梅林直江東村部分）。

規(guī)劃對比圖 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

工業(yè)方面

該單元范圍的工業(yè)，目前主要是二類工業(yè)，對居住環(huán)境仍有一定干擾。

規(guī)劃調(diào)整后，大部分二類工業(yè)用地，調(diào)整為了一類或二類工業(yè)用地。

另外，從規(guī)劃前后的工業(yè)地塊宗數(shù)和面積來看（如下圖編號(hào)3-6），或許接下來是將推動(dòng)現(xiàn)有工業(yè)升級(jí)，同時(shí)也將有少部分廠房將迎來搬遷、重建。

規(guī)劃對比圖 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

02.

規(guī)劃地鐵5號(hào)線

柯北健康島，交通升級(jí)

再來看《柯橋區(qū)JK-06CZ單元（健康島單元）04街區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃》。

來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

健康島單元東至下方橋直江、南至杭州灣環(huán)線高速、西至鏡水路、北至步錦路，總面積89.41公頃。

規(guī)劃范圍示意

從規(guī)劃圖上可以了解，該單元的西側(cè)，規(guī)劃有紹興地鐵5號(hào)線（意向）。

單元內(nèi)還將新增朝興路、藕香路、淵明路這“兩橫一縱”道路，建成后可有效增強(qiáng)該單元通行效率。

規(guī)劃對比圖 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

值得一提的是，該單元賢陶佳苑小區(qū)周邊將新增2宗住宅用地（下圖編號(hào)8、9），會(huì)涉及陶里村部分宅基地征遷。

鏡水路與朝興路交叉口東北角，還將新增一宗城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（下圖編號(hào)7）。

該服務(wù)用地面積較大，未來集合的功能想必也會(huì)較多，而且周邊集聚眾多企業(yè)，擁有較多人口，未來新建一個(gè)社區(qū)鄰里中心，也不是沒有可能。

規(guī)劃對比圖 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

03.

規(guī)劃地鐵8號(hào)線、文化遺址公園

大山西、白洋，將迎保護(hù)性開發(fā)

最后來看《柯橋區(qū)JK-01CZ單元（白洋單元）國土空間詳細(xì)規(guī)劃》。

圖源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

圍東至柯橋區(qū)界，南至杭州灣大道，西至規(guī)劃長沙路，北至柯橋區(qū)界，面積約2.80平方公里，規(guī)劃定位為安昌北部產(chǎn)城融合與融杭發(fā)展協(xié)調(diào)區(qū)。

規(guī)劃范圍示意

從規(guī)劃上看，白洋單元的規(guī)劃變動(dòng)并不多，主要是涉及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

不過細(xì)看規(guī)劃還是能發(fā)現(xiàn)一些亮點(diǎn)：

規(guī)劃地鐵8號(hào)線

從規(guī)劃圖中可以看到，該單元內(nèi)規(guī)劃有紹興地鐵8號(hào)線（意向線形）。

8號(hào)線（意向）位置 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

在早期的“紹興市柯橋區(qū)綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃（2021-2050 年）”構(gòu)想中已經(jīng)提到新建地鐵8號(hào)線對接杭州機(jī)場軌道快線相關(guān)內(nèi)容。

底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

今年5月，紹興新發(fā)布的《紹興市越城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》同樣提到了8號(hào)線相關(guān)內(nèi)容：謀劃軌道8號(hào)線接蕭山機(jī)場。

來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

地鐵8號(hào)線（規(guī)劃）往南，有安昌古鎮(zhèn)、柯橋未來之城（在建）、柯橋金融貿(mào)易中心、中國輕紡城、鑒湖旅游度假區(qū)等產(chǎn)業(yè)、高教、文旅資源，往北有蕭山機(jī)場。

若能推動(dòng)建設(shè)，不僅將帶來更便利的交通條件，同時(shí)也將有效串聯(lián)柯橋、蕭山兩大片區(qū)，讓該片區(qū)加速成為融杭發(fā)展協(xié)調(diào)區(qū)。

規(guī)劃文化遺址公園

規(guī)劃單元范圍的內(nèi)的白洋村，一個(gè)擁有千年歷史的“海港”古村，最早歷史可追溯到西周時(shí)期。

目前村內(nèi)擁有文物保護(hù)單位、歷史建筑、一般不可移動(dòng)文物11處。

所以，從規(guī)劃圖中可了解，該村基本上是“全村保留”，只是在圍繞“后白洋遺址”規(guī)劃建設(shè)“后白洋古文化遺址”（下圖編號(hào)10）和新建高架立交、打通白洋村內(nèi)部道路時(shí)，會(huì)涉及少許宅基地的征收。

規(guī)劃對比圖 底圖來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)