2024年11月，青島嶗山區(qū)高端樓盤(pán)魯商藍(lán)岸麗舍曦園一戶住宅露臺(tái)整體墜落。事件過(guò)去一年半后，仍無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

除露臺(tái)質(zhì)量問(wèn)題外，同樓業(yè)主反映房屋還存在滲漏、裂縫等問(wèn)題。

溝通無(wú)果、開(kāi)發(fā)商承諾的答復(fù)屢次落空。對(duì)此，近期業(yè)主要求進(jìn)行第三方樓棟?rùn)z測(cè)及安全擔(dān)保。截至目前，這些訴求未獲正面回應(yīng)。

公開(kāi)報(bào)道顯示，魯商藍(lán)岸麗舍曦園早在2022年就曾因質(zhì)量問(wèn)題被青島市住建局通報(bào)。作為山東本土房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在青島的標(biāo)桿型高端住宅項(xiàng)目，這一事件將魯商項(xiàng)目背后的施工質(zhì)量管控與售后責(zé)任邊界劃分等問(wèn)題推向了風(fēng)口浪尖。

露臺(tái)墜落、房屋滲水

高端樓盤(pán)的安全裂痕

露臺(tái)墜落事件發(fā)生后，業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題長(zhǎng)達(dá)一年有余，始終未獲實(shí)質(zhì)性解決方案。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，早在2024年11月，魯商藍(lán)岸麗舍曦園小區(qū)3號(hào)樓4樓一戶住宅的露臺(tái)發(fā)生整體墜落，整塊建筑結(jié)構(gòu)砸進(jìn)一樓業(yè)主院子。事發(fā)后警方到場(chǎng)，而墜落前一樓業(yè)主其家人剛剛從院子進(jìn)入室內(nèi)，驚險(xiǎn)萬(wàn)分。

露臺(tái)質(zhì)量問(wèn)題并非孤例。據(jù)業(yè)主透露，4樓另一側(cè)露臺(tái)也出現(xiàn)偏斜，最終被整體拆除。同時(shí)，業(yè)主反映房屋存在多處質(zhì)量問(wèn)題：下雨天雨水順裂縫滲入泡壞墻面；衛(wèi)生間樓板有裂縫并向下層滲漏；北側(cè)露臺(tái)長(zhǎng)期漏水，開(kāi)發(fā)商拆開(kāi)地面后發(fā)現(xiàn)露臺(tái)中間存在積水層。

值得注意的是，涉事露臺(tái)為房屋一體化主體結(jié)構(gòu)，與樓棟整體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。事故發(fā)生后，園區(qū)內(nèi)大量同款式露臺(tái)被緊急拆除或加固。

據(jù)此，業(yè)主認(rèn)為，該批次樓棟存在普遍性、群體性施工質(zhì)量缺陷。

據(jù)了解，露臺(tái)脫落業(yè)主曾尋求相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商，魯商地產(chǎn)工程部門(mén)亦主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主表示“可以坐下來(lái)談”。

溝通結(jié)束后，業(yè)主坦言并無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展：他提出“原拆原建”或“按可接受價(jià)格回購(gòu)房屋”兩項(xiàng)方案，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方未能達(dá)成一致。

截至目前，開(kāi)發(fā)商并未通過(guò)公開(kāi)渠道對(duì)該事件作出正式書(shū)面回應(yīng)。

墜落的露臺(tái)誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？

公開(kāi)資料顯示，魯商藍(lán)岸麗舍開(kāi)發(fā)商為青島魯商置地發(fā)展有限公司，隸屬于山東省屬國(guó)企魯商集團(tuán)。魯商集團(tuán)是1992年底由山東省商業(yè)廳整建制轉(zhuǎn)體組建的大型國(guó)有企業(yè)，旗下?lián)碛小般y座股份”“福瑞達(dá)”“魯商服務(wù)”3家上市公司。

企查查顯示，青島魯商置地發(fā)展有限公司成立于2011年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，注冊(cè)地址位于青島市嶗山區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)策劃；物業(yè)管理；建筑材料銷(xiāo)售。

股權(quán)穿透圖顯示，山東省魯商置業(yè)有限公司是青島魯商置地發(fā)展有限公司的大股東，持有其75%股權(quán)。魯商集團(tuán)通過(guò)山東省魯商置業(yè)有限公司間接控股青島魯商置地發(fā)展有限公司。

事實(shí)上，魯商藍(lán)岸麗舍曦園的質(zhì)量問(wèn)題并非首次進(jìn)入監(jiān)管視野。

2022年，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2022年新建住宅工程質(zhì)量問(wèn)題投訴情況的通報(bào)》，魯商藍(lán)岸麗舍曦園被列入22個(gè)存在問(wèn)題較多的樓盤(pán)名單。

翻開(kāi)魯商集團(tuán)在青島的布局版圖，其在青島的項(xiàng)目主要包括魯商藍(lán)岸麗舍、魯商藍(lán)岸公館、即墨魯商學(xué)府、魯商中央公館、城陽(yáng)魯商泰晤士小鎮(zhèn)、高新區(qū)魯商藍(lán)岸新城、西海岸魯商藍(lán)岸國(guó)際等。

露臺(tái)脫落、房屋滲水、墻體開(kāi)裂……種種質(zhì)量問(wèn)題最終指向的是：魯商的項(xiàng)目品質(zhì)、后期服務(wù)是否有保障？又將由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

作為省屬國(guó)企的開(kāi)發(fā)主體，如何在維護(hù)企業(yè)商譽(yù)、項(xiàng)目品質(zhì)與回應(yīng)業(yè)主合理訴求之間做好權(quán)衡，將是左右魯商踐行社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展走向的重要因素。