中國是一個典型的政策市場。
要想看明白城市的發(fā)展和走向,除了要知曉眾多內(nèi)幕消息和資源布局,從草蛇灰線看出大趨勢,但這往往超出了普通人的能力范疇。
規(guī)劃圖,就是普通人能看懂草蛇灰線的最基礎(chǔ)之一。
來看看釣魚嘴半島的最新規(guī)劃圖。
? 重慶釣魚嘴半島控規(guī)圖
之所以會有區(qū)域的整體調(diào)規(guī),是為了保障重大項目用地,進一步優(yōu)化用地布局和路網(wǎng)方案,完善公共服務(wù)設(shè)施,提升釣魚嘴半島功能品質(zhì),特編制本詳細規(guī)劃方案。
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釣魚嘴半島位于重慶大渡口區(qū)南部,是長江進入重慶中心城區(qū)的第一個半島,是重慶中心城區(qū)南部的江上門戶。
你見到它的第一眼,便見到了重慶主城。
它是重慶的門戶,代表著重慶的臉面,且從未讓重慶失望過。這里孕育了跳蹬石工號子、泛川派古琴藝術(shù)等音樂非物質(zhì)文化遺產(chǎn),鋼琴王子李云迪從這里走向世界。
它具體是在哪里呢?
西邊是魚洞長江大橋,北邊是白居寺長江大橋,是被圍起來的一個半島。
? 重慶釣魚嘴半島3D地圖
這一大塊土地總共有292公頃,目前來看 還是一大片荒地,是一張完全空白的白紙,很好作畫。
目前領(lǐng)導(dǎo)們想的是在白紙上畫上音樂符號,給它的定位是“音樂半島”,將以“音樂+文創(chuàng)、文旅、科技”為主要功能。
從鋼城到音樂之城,大渡口還是做了不少努力。
2019年,首屆重慶長江草莓音樂節(jié)。
2021年,“人文渡口·樂亮江灣”音樂季,近50場音樂藝術(shù)展演。
2022年,“花開的聲音”沉浸式音樂會。
2023年,重慶樂堡WHY NOT音樂節(jié)
柴可夫斯基音樂學(xué)院也已經(jīng)落定釣魚嘴半島,這是重慶市的重點項目之一,也是大渡口區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一張王牌。
初看這張規(guī)劃圖,是不是感覺很不一樣。
釣魚嘴半島規(guī)劃圖的最大亮點在于:
產(chǎn)業(yè)、城市、人的關(guān)系處理的非常好。
人的居住、人的工作、人的消費、人的公共設(shè)施、綠地公園、道路、工業(yè)工地的比例分布,都非常的合理。
不像重慶過往的郊區(qū),就是單純的賣地邏輯,大片的居住用地上修起了大量的高樓,然后這些人全都在重慶的其他位置上班,職住非常不平衡,每天上下班通勤時間動輒好幾個小時。
甚至它都沒有彈性用地,說明領(lǐng)導(dǎo)們已經(jīng)對釣魚嘴半島的規(guī)劃非常清楚了,對各類性質(zhì)的土地的比例也規(guī)劃好了,甚至有可能,部分土地已經(jīng)找好買家了。
釣魚嘴半島B0204街區(qū),規(guī)劃建設(shè)用地292公頃,其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積210公頃,它的土地是這樣分布的:
? 釣魚嘴半島土地占比
生態(tài)空間81.7公頃,
居住用地面積46.99公頃,
道路與交通設(shè)施用地46.38公頃,
商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地33.07公頃,
住商混合用地30.13公頃,
高等院校用地22.44公頃
倉儲/新型產(chǎn)業(yè)用地14.22公頃
中小學(xué)、醫(yī)院等用地9.68公頃
綠地與廣場用地7.29公頃,
它的特殊之處在于,高等院校土地占比達到10.68%,新型產(chǎn)業(yè)用地占地達到6.76%,這些都是重慶其他新區(qū)所沒有的。
商業(yè)商務(wù)用地分布在釣魚嘴半島的最中心位置,居住用地圍繞它分布,而且商業(yè)觸及到了所有居住區(qū),可以滿足日常生活需求。
按照規(guī)劃,這里規(guī)劃了3萬居住人口,規(guī)劃居住建筑約141萬平方米,商業(yè)商務(wù)建筑約51萬平方米,同步完善了15分鐘步行圈、5分鐘生活圈布局。
對外的交通出行也比較方便,軌道交通有2號線、3號線、18號線,還有規(guī)劃中的21號線、28號線、29號線。
? 釣魚嘴半島軌道規(guī)劃,楊一團隊制圖
更特別的是,它的交通堅持了"窄馬路、密路網(wǎng)"理念,還規(guī)劃了大量的濱江步道。
窄馬路的好處是,這里是更多讓利給行人的,人與人之間的溝通和聯(lián)系會更頻繁且緊密。如今重慶大量樓盤都是大社區(qū)、寬路網(wǎng)設(shè)計,人與人之間互不認(rèn)識,交通出行全靠汽車,人們忙忙碌碌卻始終對身邊的風(fēng)景置若罔聞,人與人很陌生、抽離。
甚至可以說,這里未來會是步行城市或騎行城市。
? 釣魚嘴半島公園綠地、廣場分布圖
重慶釣魚嘴半島的整體定位是國際交往小鎮(zhèn),這里有音樂藝術(shù)、文化交流、改革開放、創(chuàng)新合作、文商貿(mào)易, 把更多的土地給到了這座城市里的公共配套。
在這張規(guī)劃圖里,有大量的綠地、廣場和濱江步道,讓人能真真正正的活在城市里,而不是每天兩點一線的重復(fù)生活。
沒有人可以精準(zhǔn)預(yù)見到釣魚嘴未來到底會發(fā)展的怎么樣,但它跟重慶過往的郊區(qū)很不一樣,它不是單純的賣地邏輯,是產(chǎn)業(yè)興城邏輯。
釣魚嘴半島選擇了音樂,九龍半島選擇了美術(shù),如果要問在未來Ai時代里,我們碳基生物唯一的優(yōu)勢是什么,
我覺得是靈魂、審美和情緒價值。
Ai只是機器,而我們?nèi)祟愓裏崃业纳钪?/strong>
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