重慶
01
重慶科學城也要修保障房了！
日前科學城擬啟動配售型保障性住房，現向全社會征集購房意愿。
保障房位于重慶高新區含谷鎮，地塊面積為29.23畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積6.38萬平方米，可建設住房約501套、車位410個，車位比在保障房里算比較高的了。
項目北側緊鄰三橫路，南側為龍華路，西側為梁灘河，附近有一定的配套。
教育方面：
含谷小學、重慶師范大學附屬科學城第二小學校、重慶市第八中學科學城學校
軌道交通方面：
地塊距離在建軌道7號線含谷站、含谷南站步行距離約2.5公里，距離在建軌道永川線白市驛站步行距離約2.2公里
景觀方面：梁灘河公園
醫療方面：九龍坡區含谷鎮衛生院
可以看出來，保障房被大量的工廠所包圍，居住舒適度一般。
02
哪些人可以買保障房呢？
3個條件滿足其一即可。
1、申購人為重慶高新區城鎮戶籍居民，申購家庭在中心城區無產權住房或人均住房建筑面積低于25平方米。
2、申購人為重慶市或高新區人才管理部門認定的人才，申購家庭在重慶高新區直管園范圍內無產權住房或人均住房建筑面積低于25平方米。
3、申購人在本市工作，已在重慶高新區足額連續繳納6個月以上的城鎮職工基本養老保險，且在正常參保狀態，申購家庭在中心城區無產權住房或人均住房建筑面積低于25平方米。
保障房計劃于2027年6月30日交房，是期房。
交房周期接近3年，確實有點長了。
03
那保障房價格多少呢？
目前官方定價是建面單價是7000元/㎡，戶型有75㎡的兩房、95㎡的三房、99㎡的三房、120㎡的四房，總價分別是52萬、66萬、69萬、84萬，清水房交付。
建面99㎡戶型有270套，占比高達54%，是絕對主力戶型，75㎡和95㎡戶型有83套，占比17%，120㎡大戶型有66套，占比13%
? 戶型配比
保障房總共有5棟樓，都是16-18層的小高層，總共有501套房，呈圍合式中庭分布，中庭面積有3000㎡，均是T6戶型。
從入戶門庭、樓棟外立面來看，保障房品質還算可以。
? 效果圖
來看看戶型。
建面75㎡，實得套內70㎡，做到了兩房兩衛，兩個房間開間都僅有2.8米，大廚房小餐桌設計，舒適性一般，公區面積太大，私人空間太小。而且所有戶型都是中戶，采光有限。
? 建面75㎡戶型圖
建面93㎡，實得套內86㎡，做到了三房兩衛，房間開間都僅有2.8米，大廚房小餐桌設計，有個次臥雖然面積很大但采光面很小，舒適性一般，再加上所有戶型都是中戶，采光非常有限。
? 建面93㎡戶型圖
建面98㎡，實得套內93㎡，做到了三房兩衛，主臥開間3.5米，兩個次臥開間都只有2.5米，房間里放張床就再也放不了其他東西了。這個戶型把餐廳做的非常大，足有9個平米。
從業這么多年，我看過很多樓盤的戶型，我是第一次見到景觀陽臺和生活陽臺放在一起的，真是大開眼界啊。
? 建面98㎡戶型圖
建面120㎡，實得套內93㎡，做到了四房兩衛，戶型都已經做到這么大了，但是臥室的設計真是一言難盡，主臥開間3.5米，兩個次臥開間都只有2.5米，一個次臥的開間是2.8米，橫廳設計開間6.4米，景觀陽臺和生活陽臺放在一起
? 建面120㎡戶型圖
都2024年了，市場上有那么多的優質戶型，就算是對照著其他戶型抄，都不應該是這種設計水準，連抄都不會抄，這應該是我今年看過的戶型最差的樓盤了，沒有之一。
而且戶型的分布也是有很大問題的：
1、120㎡是改善戶型，居然跟75㎡的剛需戶型放在一起，還是擁擠的T6，120㎡戶型就應該放在T4里。
2、既能看中庭、又能看河景，是最好的位置，應該布置120㎡戶型，而它卻布置了75㎡，出最多錢的業主卻買不到最好的視野。。。
3、建面95㎡也算是剛改戶型，卻是中戶，這點很不應該。
4、這個小區的北面是位置最差的，臨近工廠和馬路，應該布置剛需戶型。
這些戶型我只能跟給它打8.5分，因為真的有一點無語。。。
04
保障房推向市場后，銷量會怎么樣？
這些信息可以供你參考下，
1、保障房是在科學城，但不是在核心區金鳳，而是在含谷，地段一般。
2、保障房被大量工廠包圍，居住舒適度一般
3、外立面、中庭景觀品質感還是可以
4、全是T6戶型，舒適度一般。
5、戶型。。。算了，不說了
這樣的保障房你會買嗎？
如果你最近想買房，歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。
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