重慶
北濱路一線濱江處，居然還有土地。
就在前兩天，北濱路1862洋炮局旁邊的土地正式起拍了。
可建面積3.13萬平米
容積率1.4
限高40米
起拍樓面價8642元/㎡
這塊土地非常神奇：
1、北濱路開發了這么多年了，早就寸土寸金了，各種配套早就都非常成熟了，周邊都是房齡5-20年的房子，潛在的市場改善需求是非常大的。
2、重慶核心區居然還有容積率這么低的土地，要知道，重慶核心區普遍的容積率都是在2.5以上的，而這兩塊土地里其中一土地容積率更是低至1.3，在郊區現在都不容易找到這么低容積率的土地了。
3、在重慶北濱路居然還有容積率這么低的土地。你沿著北濱路逛一圈，從寸灘開到江北農場，近20公里長的江岸線，基本你肉眼所及之處全都是高層和超高層，尤其是中海江北嘴樓盤和恒大御龍天峰。
所以這塊土地的出現，意味著北濱路多年的低密產品缺陷，終于要被彌補了。
? 北濱路沿線，楊一測距
這塊土地的付款條件也比較特殊：
出讓人同意在簽訂本合同并繳至土地出讓價款的60%之日起5個工作日內交付首期地塊（交付地塊的土地面積、計容建筑規模均不得超過該宗地土地總面積、計容總建筑規模的60%），繳清全部土地出讓價款之日起5個工作日內交付剩余土地給受讓人。
5天之內交60%的土地款，交多少錢就給多少地。
江北區政府把珍藏多年的寶貝土地都給拿出來賣了，自然是希望能盡快收到錢的。
重慶近幾年成交的其他土地，我了解到的，要么是分期付款，要么是1年內付清，要么是30天內付第一筆款，你可以細品下這其中的區別。
而且這塊土地，學校也給規劃好了，
在該地塊建成后，業主子女小學讀新村小學教育集團，初中讀重慶八中宏帆中學教育集團。
宏八有多強呢？
2014-2022年，宏八誕生了8個狀元。
這塊土地上，還會修3000平米的派出所、800平米的社區服務站、200平米的社區食堂。
派出所3000平米，面積真的不算小了，住在這里肯定很安全。
有社區食堂的樓盤，真的不要太方便了，都不用自己起早摸黑做飯了，省心省力還衛生。
前段時間去參觀北區某樓盤，這個樓盤還配備了社區食堂，而且價格很便宜。
你可以掰著手指頭數，重慶能提供社區食堂的新樓盤，不超過5個。
? 北區某樓盤踩盤，楊一實拍
不管從地段、配套、江景資源還是教育資源，這塊土地都是重慶近幾年供應的最好的土地之一，質素真的是太頂了。
而大招還在后面，這兩塊土地整體的限高是40米，013地塊濱江頭牌建筑限高是12米。
容積率1.3，限高12米，這是什么概念呢？
如果單層層高是3.6米，那頭牌建筑就只能修3層，也就是別墅產品，大概率會是聯排別墅。
北濱路、核心區、一線濱江、聯排別墅，這些詞語，你單是把它們放在一起都很別扭，但它們就這樣離奇的組合在了同一個項目里。
起拍樓面價8642元/㎡，不管土地有沒有溢價，地價都不算便宜了。
如果北濱路真的要修頭牌濱江聯排別墅，你覺得會賣到多少錢呢？
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