說個(gè)消息，廣州最大爛尾樓項(xiàng)目又發(fā)生了變故。

前幾天，知信（廣州）投資開發(fā)有限公司（下稱“知信廣州”）51%股權(quán)在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為49.99萬元。

2024年7月底，廣州開發(fā)區(qū)突然發(fā)布了黃埔區(qū)JKG-A-1地塊建設(shè)使用權(quán)的公告，其中指出：建成房源用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題的項(xiàng)目物業(yè)置換需求。

這則公告一出，意味著：

廣州最大爛尾樓“澳洲山莊”有救了

2024年8月，知識(shí)城城市發(fā)展集團(tuán)以8.9億元拿下上述地塊，樓面價(jià)不到5000塊。2個(gè)月后，項(xiàng)目公司知信廣州成立了，由知識(shí)城城市發(fā)展集團(tuán)全資持有，注冊(cè)資本100萬元。

事情繼續(xù)朝著好的方向發(fā)展。

今年2月，JKG-A-1地塊有了新進(jìn)展：在廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)完成備案。根據(jù)備案信息顯示，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約5萬㎡，總建面約17.9萬㎡，總投資31.26億元，預(yù)計(jì)2028年12月前完成建設(shè)。

結(jié)果不到一個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目發(fā)生了重大變故，知信廣州51%股份被掛牌出售，且在股權(quán)出讓中，原先股東放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，意味著項(xiàng)目地塊即將轉(zhuǎn)接他手。只是目前尚未明朗。

好的一面是，知信廣州在3月20日，發(fā)布了項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)公告，招標(biāo)金額約1.6億元，擬建10棟高層住宅及幼兒園、肉菜市場(chǎng)等公建配套。

一場(chǎng)等待30年的交付，更近了一步。

上世紀(jì)80年代末，廣州發(fā)布了“房改”政策，率全國(guó)之先。當(dāng)時(shí)，受個(gè)別因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于低潮期，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直下滑。但一批僑商義無反顧地選擇回國(guó)投資。

僑鑫老板周澤榮是其中一個(gè)。

他帶著一隊(duì)人馬、技術(shù)、財(cái)富來到了廣州，參與開發(fā)建設(shè)當(dāng)時(shí)是一片泥濘的五羊新城、天河北，開始建造富麗花苑、富景花苑等項(xiàng)目。

在建設(shè)這些項(xiàng)目時(shí)，周澤榮看到外資受個(gè)別因素影響，開始撤離內(nèi)地市場(chǎng)。于是，他重金投資建造了國(guó)內(nèi)第一家服務(wù)外商的酒店會(huì)所——廣東外商活動(dòng)中心。

周澤榮的初衷很簡(jiǎn)單：搭起廣東與海外僑商的投資橋梁。

即便低潮期未過，他仍砸10多億真金白銀，在廣州新中軸線上建造廣州國(guó)際貿(mào)易中心和廣州富星大廈。廣州國(guó)際貿(mào)易中心與中信廣場(chǎng)、市長(zhǎng)大廈，成為當(dāng)時(shí)廣州標(biāo)志性建筑群。

沒過多久，周澤榮再次拿出16億興建一座超大商住小區(qū)匯僑新城，用實(shí)際行動(dòng)助推廣州落實(shí)華僑政策。這奠定了他在廣州房地產(chǎn)歷史性地位：

廣州房地產(chǎn)僑商第一人

他的潮商老鄉(xiāng)胡耀智，看到廣州招商引資政策后，也從澳洲歸國(guó)創(chuàng)業(yè)，成立了廣州澳美公司。

幾年后，他在黃埔區(qū)金坑水庫(kù)邊上，拿下近千畝山地，計(jì)劃建成度假、養(yǎng)老的高端超大住宅區(qū)澳美山莊，內(nèi)有酒店、娛樂城、狩獵區(qū)、水上度假區(qū)......

“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳大利亞的度假環(huán)境”，退休或即將退休的中老年人被這則廣告深深吸引了，樓巴載著他們一批又一批前來看房。最后項(xiàng)目賣出了2386套。

6大片區(qū)、292棟樓同時(shí)動(dòng)工，是中國(guó)房地產(chǎn)40多年歷史中的一大奇觀。

胡耀智想在廣州復(fù)刻一個(gè)“澳洲夢(mèng)”。

他的貪大圖快，造就了廣州最大爛尾樓項(xiàng)目。1998年，澳美公司出現(xiàn)資金鏈斷裂，225棟樓完成封頂、67棟爛尾，連水、電等都沒有通。胡耀智稱“財(cái)務(wù)總監(jiān)卷錢跑路了”。真正的原因或許大家都心知肚明。

有人選擇煎熬、直接入住，有人選擇擺爛、不還貸，有人選擇抗?fàn)?、維權(quán)也能“傳宗接代”，也有人選擇離開這個(gè)世界......其中，解除合同865套，停供139套，剩余1382戶在堅(jiān)守。

當(dāng)時(shí)，廣州因資金鏈斷裂爛尾的樓宇超過80座，后續(xù)90%都成功復(fù)活了。澳洲山莊卻是最難啃的一個(gè)，也是最不幸的一個(gè)。

連李嘉誠(chéng)都膽怯了。

2003年，一批頭部房企有意接盤澳洲山莊，其中傳出，長(zhǎng)實(shí)將接手改造，但當(dāng)時(shí)廣州在附近興建大型垃圾焚化爐，遭到業(yè)主的抵制，甚至跑到香港進(jìn)行抗議，最終希望破滅了。

10年后，廣州發(fā)布了一則澳洲山莊重建計(jì)劃，將引入方興公司合作開發(fā)。方興公司背后老板其實(shí)是胡耀智的老鄉(xiāng)吳楷明，他也是澳美公司高管之一，離開后自己創(chuàng)業(yè)搞房地產(chǎn)。

吳楷明的入局，成為壓死澳洲山莊的最后一棵稻草。胡為了盤活項(xiàng)目，陸續(xù)將地塊轉(zhuǎn)讓給了吳，致使土地權(quán)屬變得不完整。

2015年10月，廣州蘿崗區(qū)成立了澳洲山莊專責(zé)工作小組，引入開發(fā)商重新規(guī)劃、建設(shè)，以及解決水電、房產(chǎn)證等問題。

當(dāng)時(shí)，重建方案已經(jīng)敲定，平安不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃注資22億，在項(xiàng)目空地上建造幾棟高層回遷房，按1:1.1對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，以及通過建新商品房出售，保證資金流動(dòng)性。

在這臨門一腳的時(shí)刻，胡耀智、吳楷明發(fā)生了利益斗爭(zhēng)。而土地權(quán)屬糾紛，是不良資產(chǎn)盤活中最棹忌的。

這次，連平安也被嚇跑了。

有時(shí)，令人更加難過和憤懣的，不是開始的死寂，而是重燃的希望被撲滅，反復(fù)如此。

胡耀智算不上是一個(gè)壞人，但是一個(gè)失敗的商人。澳洲山莊爛尾后，他一直在想辦法盤活，自己也住里面。項(xiàng)目開發(fā)爛尾，老板沒有跑路，和業(yè)主一起住進(jìn)去，在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上，

胡耀智也算第一人。

在胡耀智、吳楷明斗爭(zhēng)中，澳洲山莊復(fù)雜的土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，部分建有住宅的土地證也被注銷了，這引起了業(yè)主的不滿。

2020年中秋，300多名業(yè)主出席“聯(lián)歡會(huì)”，狀告國(guó)土部門“依法依規(guī)”注銷土地證。這一舉動(dòng)，成為了澳洲山莊一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。廣州開發(fā)區(qū)國(guó)土部門后續(xù)開始收回澳美公司持有的土地。

直到2024年7月，黃埔區(qū)一紙公告：征集澳洲山莊業(yè)主及權(quán)利人信息，同時(shí)出讓項(xiàng)目旁一宗地塊用于建新安置。隨后，近1000戶業(yè)主進(jìn)行了信息登記。

被困住足足30年的他們，又看了希望。