文/地產金融視界

買房，對大多數人而言，是人生中舉足輕重的大事。在房價高企的一線城市，為購置一套房產，或許需要耗盡夫妻雙方及其父母六個錢包的積蓄。

當人們滿心期許，以為投入畢生積蓄能換來溫馨舒適的港灣，可現實卻給不少選擇北京金地壹街區的購房者沉重一擊。

作為位于北京“城市副中心”通州的項目，金地壹街區曾憑借位置、大小、價格、頭部開發商背書等各方面，從眾多小區中受到關注，年輕的購房者湘晴（化名）也被吸引。

然而，當幾百萬的新房迎來交付的時候，湘晴卻偶然得知這個新房旁邊不到30米距離的位置，坐落著幾百座墳……

01“墳景房”事件持續發酵，業主權益誰來捍衛

金地壹街區由北京金地通達房地產開發有限公司（所屬集團為金地集團）于2021年開工建設，主打低密度洋房。目前一期、二期住宅已完成交付，三期原定于今年4月底交房。

據湘晴透露，自己是2023年購買該小區期房時，房屋還在建設中，只能看到小區大概位置。但是，購房時對小區南側的墓地毫不知情，銷售人員從未提及墳地的事情。合同中的項目周邊不利因素條款中，僅僅提到了周邊可能存在車行噪音、尾氣、燈光等不利因素，對于小區東北側及南側各有陵園，也只是在不利因素第七項中簡單寫明“可能存在視線影響”。

（業主供圖，下同）

湘晴表示，簽合同時銷售人員共拿了四份合同，并表示合同是有關部門審核過的制式合同，沒問題且無法更改，“簽合同時間緊迫，再加上覺得金地是大型知名房企，所以還沒仔細看就被催促著簽完了。”

但是，當交房日越來越近的時候，原本期待收房的湘晴卻從其他業主那里聽到了墳地的事情。

據湘晴介紹，金地壹街區約有1600多戶居民，其中5號、6號地塊距離墳地較近，甚至有幾棟居民“開窗見墳”。她無奈地表示，當初看房就是看中了這里環境好，買房時看沙盤，小區南側顯示的也是綠地。“原本房子就掏空了雙方父母以及兩夫妻所有的積蓄，甚至還貸款了不少，如今卻不敢跟老人提及新房的情況。”

事實上，通過業主提供的圖片可以看到，金地壹街區旁邊放眼望去，映入眼簾的是幾百座墓碑高低錯落，墳墓之間排布緊湊，一些墓前還擺放著祭品。而這片墓地北側與金地壹街區的住宅區僅一路之隔，最近處相距僅約30米。

為了解決這一情況，包括湘晴在內的眾多業主多次尋找開發商、銷售人員，想要解決此事，但時至今日也未解決。湘晴也坦言：“我們業主的訴求很簡單，就是把這些墳遷走。誰也不愿意新買的房旁邊緊挨著一片墳地。”

在事件一直沒有得到解決的時候，湘晴又看到了開發商新的“操作”——連夜在墳地和小區中間豎起了一座84米長、15米高的黑色圍擋。可是該做法并未得到業主們的認可。

與此同時，業主們也多次在“北京12345”小程序上進行問題反饋。對此，通州區分中心相關部門回復稱，該墓地為大興莊村集中埋葬點，為1970年形成，屬于村級集體土地，歸大興莊村村委會管轄，安葬本村村民。在村域內建設集中埋葬點,是解決農村地區散葬、亂葬問題，促進土地資源合理利用的普遍做法和移風易俗之舉，村級集中埋葬點的特點是僅用于安葬已故的本村村民，針對取締，遷移的問題，宋莊政府協調金地開發商在該集中埋葬點北側，建設高15米、長84米、東側13米長、9米高墻圍擋，現已建設完成。2025年內實現鎮級公墓的開工建設，位置于北上村北側，以邊建設邊使用為原則，不存在不作為。

包括湘晴在內的業主們還提到，在購房簽約過程中，存在諸多不合理之處。其一，銷售人員從未主動提及小區周邊存在陵園，更未告知墓地的具體規模；其二，簽訂合同時，銷售人員僅讓業主自行快速翻閱合同并簽字，沒有給予充分的閱讀時間；其三，合同中關于墓地的條款位置靠后，且未作加粗或突出標記，銷售人員也未對該條款進行特別提示或指引。鑒于中國人普遍對墓地較為忌諱，湘晴等業主認為銷售人員未履行告知義務的可能性極大。

那么，業主們究竟該怎么處理此次情況？如果起訴開發商，業主們能成功嗎？

為此，地產金融視界詢問了北京金訴律師事務所王佳紅律師。她表示：“從法律層面看，關于開發商對紅線范圍外信息的告知義務，目前法律尚未作出明確界定，既未強制要求開發商必須告知，也未禁止其不告知。然而，由于墓地對于中國人傳統觀念影響深遠，從誠信經營的角度出發，開發商理應將此類重要信息如實告知購房者。”

王佳紅進一步表示，金地壹街區旁邊的墓地雖未處于小區紅線范圍內，但其與住宅區僅一路之隔，最近處相距約30米，且對多戶居民的視野產生直接影響。從實際居住層面來講，墓地或許不會對房屋的基本居住功能造成實質性阻礙，卻會給購房者帶來巨大的心理壓力，如同購買到“兇宅”一般。在涉及此類糾紛的訴訟中，雖然案件最終勝訴與否存在不確定性，但業主依然具備爭取合法權益的空間。

“墳景房”事件不僅讓業主們憂心忡忡，也折射出金地集團在經營和信譽上所面臨的挑戰。與此同時，金地集團在房地產市場的整體表現也不容樂觀，財務危機逐漸顯現

02財務危機四伏，業績慘淡下滑

在房地產市場的激烈競爭與復雜變局中，金地集團的發展態勢急轉直下，財務狀況亮起紅燈。

據其發布的2024年年報數據顯示，金地集團全年實現營業收入753.44億元，同比下降23.22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-61.15億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-43.87億元。

值得一提的是，這是金地集團自2001年上市以來首次出現年度虧損。

金地集團在年報中表示，凈利潤下滑的主要原因是近年銷售規模下降，開發業務結轉規模和結算毛利率下降。另外，公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，基于謹慎性原則對部分資產計提減值。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓則表示，面對市場變化，部分房企開始采取促銷策略以應對，導致了凈利潤的下滑。同時，行業整體的下行趨勢也加劇了金地集團的經營壓力。

然而，進入2025年，金地集團頹勢仍未扭轉，第一季度報告顯示，營業收入為59.66億元，較去年同期的69.64億元減少14.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6.58億元，去年同期虧損為2.76億元，虧損幅度進一步擴大。

銷售業績方面，金地集團同樣遭遇“滑鐵盧”。2024年，其簽約金額僅685.1億元，同比下跌55.39%，徹底跌出“千億房企”陣營；簽約面積471.4萬平方米，同比減少46.25%。

于2025年1-4月，金地集團累計簽約面積75.5萬平方米、金額109.3億元，同比降幅達48.36%和52.44%。4月單月簽約面積21.4萬平方米、金額27.8億元，同比分別暴跌55.14%和55.45%。

不僅如此，債務壓力猶如高懸的達摩克利斯之劍，始終籠罩著金地集團。盡管在2024年完成了約200億元的公開市場到期債務償付，有息負債余額同比下降20%至735億元，資產負債率為64.8%，但整體債務規模依舊龐大。不僅如此，金地集團的融資渠道相對單一，其中96.30%為銀行借款。

中指研究院研究主管陶淑茹指出，除了關注企業經營層面，還應特別關注企業負債狀況。高負債不僅提升了企業的財務成本，還制約了其在市場調整期的靈活性。對于當前的房地產企業來說，優化負債結構、降低財務風險是確保企業穩健發展的關鍵。

在未來的發展中，金地集團能否妥善解決當前的諸多問題，走出困境，重拾購房者的信任，我們將持續關注。