美聯儲這次真的要降息了？！

美聯儲傳來新消息了！

這次還真不是空穴來風 —— 美國時間周一，美聯儲理事米歇爾?鮑曼直接攤牌了，她說只要通脹能穩住不反彈，下次 7 月開會就支持降息！

鮑曼在事先準備好的講話中鄭重說道：“如果通脹壓力繼續受到抑制，我將支持在我們下次會議上降低政策利率，使其更接近中性水平，并維持一個健康的勞動力市場。”

鮑曼的這一言論并非孤立。美聯儲理事克里斯托弗?沃勒上周五在接受 CNBC 采訪時，也拋出了類似觀點，表示美聯儲可能會在 7 月考慮降息。

這么看來，已有兩位美聯儲理事稱如果通脹保持在低位，贊成7月降息！

一時間，市場對于美聯儲降息的預期迅速升溫。回顧美聯儲的利率調整歷程，自去年 9 月開啟新一輪降息周期，連降 3 次總計 100 個基點后，今年以來美聯儲便停下了降息的腳步，連續四次維持聯邦基金利率目標區間在 4.25% 至 4.50% 之間。

在此期間，美國總統特朗普對美聯儲的利率政策一直頗有微詞，多次敦促美聯儲降息，甚至希望將利率降到 1% 至 2%。如今，美聯儲官員的表態似乎讓降息預期不再遙遠。

FOMC 的下一次會議將于 7 月 29 日至 30 日舉行。據芝商所（CME Group）的 FedWatch 工具顯示，交易員目前認為該次會議降息的可能性為 23%，而 9 月份降息的概率約為 78%。

若美聯儲真將利息降到 2% 左右，對全球經濟而言，影響可謂廣泛而深遠。從歷史經驗來看，美聯儲降息往往會成為加劇金融市場波動的催化劑。降息后，資金成本降低，投資者手中籌碼增加，他們可能會在全球范圍開啟收購低價優質資產的浪潮，進而引發全球股市的大幅波動。

對于中國經濟來說，美聯儲降息同樣會帶來諸多連鎖反應。人民幣將面臨一定的升值壓力，這對于進口企業而言，無疑是一大利好，能夠有效降低進口成本。與此同時，國際資本可能會部分流入中國市場，為中國金融市場注入更多流動性。

同樣，中國樓市亦將應聲而動！

回溯 2024 年美聯儲三輪降息周期，成都樓市成交量同比激增 37%，核心區域房價漲幅突破 15%，上演了一場教科書級的 "貨幣政策傳導行情"。而 2025 年中國金融工作會議已明確"適度寬松"的政策基調，市場期待的大面積降準降息仍未落地 —— 這種政策滯后恰是中美貨幣政策博弈的微妙體現：在美聯儲按下降息按鈕前，中國央行需預留政策空間以防范資本外流壓力。

所以，可以這么說，中國正靜待美聯儲降息的 “發令槍”！

一旦美聯儲將利率大面積降低甚至低到至 2% 左右區間，這場全球流動性盛宴將催生三重樓市變局：（以下均為本團隊的分析與猜測，不作為購房依據，僅供參考！）

資本潮汐效應：根據仲量聯行《中國商業地產投資白皮書》顯示，2019年美聯儲三次降息后，北京、上海甲級寫字樓空置率分別下降3.8%和4.5%（2020Q1數據），世邦魏理仕報告同期境外機構在華商業地產投資額達2960億元，其中72%集中于北上廣深核心地段。戴德梁行監測數據顯示，高端服務式公寓平均租金回報率從3.2%提升至3.7%。

政策聯動窗口：中國人民銀行官網披露的貨幣政策執行報告表明，在近三輪美聯儲降息周期中（2008/2015/2019），我國央行后續6個月內降準概率為71%（5/7次）。2020年1月全面降準后，M2同比增速由8.7%升至10.1%（國家統計局數據），貝殼研究院監測的35城新房貸款額度環比增加28%。

資產重估機遇：第一太平戴維斯2024年5月報告指出，成都金融城、杭州未來科技城等6個新一線城市商務區出現外資集中收購。克而瑞數據顯示，15個新一線城市產業園區大宗交易額同比激增147%，黑石、普洛斯等機構占比超四成。

說得很美好，但目前來看，美聯儲是否真的會降息以及何時降息仍存在諸多不確定性。美聯儲需要在穩定通脹、促進就業和維持經濟增長之間小心翼翼地尋找平衡。市場也需持續密切關注后續的經濟數據以及美聯儲官員的進一步表態，以此來準確判斷美聯儲貨幣政策的走向。

所以，我們還要繼續等待！

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