地盤說

超誘人價格，超豐腴的配套，一流的居住品質。在這難得的撿漏窗口期，千萬別錯過這標桿之作。

■撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

這幾天，“打開電梯就是家”的生活場景，在某短視頻平臺異常火爆，也正在成為最流行的設計。

鄭州的開發商接二連三的組團到成都考察學習，有央企國企，也有民企。

鄭州人對四代宅的癡迷，讓“偷面積”成為開發商的必修課。但到成都看了才發現，原來，這些的樓盤才是真正的“神偷”。

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實用才是好房子

真正的好房子，一定是好用的房子。

住宅的比拼一定不是為了創新而創新，回歸居住本身的精細化設計考量，才是真正的用戶思維。

在一向以設計創新引領的成都，“偷面積大師們”把居住空間的好用，演繹到了極致。

比如源啟金沙的這個139m2的戶型，要是搬到鄭州來，不知道又要迷倒多少人。

?成都源啟金沙139m2戶型

當鄭州人還在糾結四代宅是不是適合北方？露臺遇風沙？隱私與采光問題怎么解決？成都開發商直接從戶內拓展贈送面積。

首先是這個私梯明廳的贈送，單獨電梯入戶設計，等于每戶都獨享了門前這個進深約3米、面積超20m2的入戶光廳，打開電梯就是家。

更過分的是，分隔戶外與餐廳的墻體設計的非承重墻，打開后就是雙入戶的動線，自行改造的發揮空間就大了。

?成都源啟金沙139m2戶型入戶光廳示意

在鄭州，“好用的房子”正在回歸買房人的價值核心。

經歷四代宅的沖擊后，鄭州人突然發現，追求四代宅的后果是對年輕人和存量商品房不夠友好。

四代宅雖說瞄準改善，但起步面積基本上甩開了120m2以下戶型； 雖說攤下來每平方價格跟傳統戶型差不多，但買房人實際從口袋拿出來的銀子卻多了。

買房子，還得看到手的實用面積，而不是花里胡哨的概念和包裝。

開發商拼到最后，還是得用真實的業績說話。

老話常說，洪水退去，才知道誰在裸泳。現在，這一幕正在生動上演。

今年1-7月份的銷售榜上，賣得最好的，除了三大央企和萬科，還是鄭州本土扛把子美盛，盡管位列第五，也只比第四名少了一丟丟。

?1-7月份大鄭州房企商品房銷售榜單

一切似乎都在預料之中，又略微出乎意外。

客觀來說，今年鄭州的樓市行情依然是復雜的，甚至還有一定的困難。

都說樓市已然是央國企的天下，作為本土房企突擊手，美盛能夠名列前茅，靠的就是金水北的幾個樓盤穩定的市場表現。

從實際的交付和業主反饋來說，美盛基本上完成了品質與口碑的雙向奔赴。

?美盛教育港灣實景

盡管四代宅來勢兇猛，美盛穩扎穩打，用品質與交付力，在金水北筑起自己的美譽長城。

作為鄭州基礎夯得最實的區域，金水北從來就不缺關注度，買房人也自然懂得該片區的價值所在。

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超配超值3.8代宅

美盛深耕金水北已久。

當初的明星城中村陳砦、廟李，以肉眼可見的速度城市化。美盛拿下這兩個城中村，以大城模式整體開發，成為金水北最大的“地主”。

擱過去，這是陳砦小香港的所在，聚人、聚財。能被稱為小香港，足見其繁榮程度。

如今，這里即將變身為金水北的商業中心、文化中心，甚至是未來的潮流勝地。

?美盛大港灣航拍（圖自鮮房）

美盛用 教育港灣、金水印、中環壹號和臻灣一品 四個定位不同、產品不同的項目，讓青年人的首套房、中產的改善夢，都在這里如愿以償。

通過前期地塊的交付，贏得業主與市場好評，也坐穩了金水北一哥的地位。

作為四個項目中位置感最強、配套最集中的臻灣一品推出得最晚，卻占據了整個大盤的C位。

俗話說，好飯不怕晚。大人物，也總是壓軸出場。

項目的東西南北分別是五星級酒店、 金水外國語東校區、新華書店、海洋館等配套環伺，將居住與休閑娛樂等完美融合。

?喜來登酒店+寫字樓效果示意

要知道，在文化路與國基路西南那一大片拆遷出來的土地，美盛不再建房子了，而是要建喜來登酒店、要建超級城市高爾夫公園，緊鄰的就是碧波蕩漾的東風渠，傍身的還有大觀音寺，不遠處就是地鐵口。

外圍配套已經足夠豐富了，美盛自己還建有龍湖天街這樣的城市級商業。跟名校就在家門口一樣，出門便享一站式購物的樂趣。

?龍湖鄭州美盛天街效果圖

可以說，金水北最好的城市資源，臻灣一品占完了。

客觀來說，臻灣一品的出彩，不止是顏值與品質的一直在線，還有戶型與內部配套在片區內的領先。

至于被友商評價“容積率高”，其實是一種市場誤導。被誤傳的數字，那是整個大教育港灣的整體容積率，如果你把那片只建綠地公園土地包含進來，整體容積率也會下來。

你不能不讓人家說，但也擋不住美盛把產品往好了做。

所以，你如果來實地看過的話，自然會有更直觀的認識。

?美盛臻灣一品實景

無論是實景展示區、架空層還是建筑的美感，都十分在線。你甚至會發現，臻灣一品的起點其實很高，標準不遜于那些動輒兩三萬的樓盤。

美盛一高管透露：按照美盛老板的預期，這個盤是要朝著 25000 元/m2售價去的，配置都是20000元+ /m2的標準 。

如這位高管所言，美盛在臻灣一品上下足了功夫。

盡管只有40來畝，在手筆上卻是真硬核。只建了6棟樓，且全部超規格設計，得房率約91-95%。

?美盛臻灣一品鳥瞰效果示意

外立面全新展翼建筑形態，南向超80%玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，星級酒店歸家門庭，約6000m2的園林森嶼綠島、還有超百米的風雨連 廊和 運動主題會所 。

清單一列一目了然。

超20000元+ /m2的配置，放在北龍湖也是大哥級的存在。放在臻灣一品，那就是超配。

?美盛臻灣一品實景

恰恰，臻灣一品的起步售價并不高，甚至還是妥妥的倒掛。

從操盤角度來說，整個大港灣還是要流速的，臻灣一品雖不是第四代住宅，但至少也是3.8代，有著90%左右的得房率。

美盛是一個注重現金流的企業，以價換量走的是穩健發展，而且還要繼續擴張發展，否則這項目的售價絕不止于此。

機會空前絕后，買房恰逢其時。

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奢闊高定

就臻灣一品的產品形態來看，除了沒有露臺外，其他更多的面積空間上，與四代宅無異。業界有老總戲說這是3.8代宅，個人認為還是有些貼切的。

曲面造型建筑，就是一種領先，南向大面積玻璃覆蓋的現代風格，摩卡金與星輝白鋁板的交相輝映，讓臻灣一品一亮相就與眾不同。

?美盛臻灣一品立面實拍

且說這270°寰幕全景倉，給了業主充分的視野和最大的舒適度，有些四代宅還未必能夠實現。

以人為本的設計，意味著電梯前室部分都是私家空間，會有像成都源啟金沙給出的舒適度一樣，更多的戶內贈送面積。

?樣板間實拍

這一點，像極了成都的那些在戶內拓展贈送面積的樓盤，主打一個“悄無聲息地對你好”。

前文講到的超6000m2中央景觀，是由亞洲10大超級豪宅御用園林設計機構奧雅大師擔綱設計的。

在北龍湖，大多高端項目的景觀也是奧雅設計。其江湖地位和景觀效果毋須多言，在實景園林里，最能感受到他的不同。

?美盛臻灣一品實景

除了三大花園疊映交錯無界的自然視野， 超100米風雨連廊，讓業主在步移景異中感受建筑與自然的和諧，體味更多的趣味與歸家的松弛。

亦或者，業主可以在時尚大氣的五大群島式架空層，享受全齡社交空間。

這里是四季書吧也是精靈樹屋，是森林樂場也是綠茵會館孩童、青年、長者都能在其中找到自己的空間。

?架空層實景

不得不說，這種犧牲可售面積把架空層做成泛會所，其實就是為業主的生活做加法。

同樣值得肯定的是，臻灣一品也建了一個運動主題會所，里面“國標級雙羽毛球館、健身館、茶藝吧、紅酒雪茄吧、棋牌室、書吧、會客廳”等應有盡有，可謂是實用與時尚相結合。

改善當有別，會所見高下。

業主日常生活最需要的，美盛都考慮到了。

?會所實景

尤其值得一說的，是美盛的王牌：教育。

現如今，鄭州金水外國語學校與緯五路一小普慶校區已招生三年，且取得了不俗的成績。

與臻灣一路之隔的金水外國語東校區正如火如荼的建設中，目前空調設備已安裝完畢，招生指日可待，劃片的緯五路一小金灣校區，計劃今年秋季也要開始招首屆學生了。（具體以教體局正式文件為準）

隨著中小學、幼兒園等優質資源相繼落地，將會形成全齡段教育鏈，家門口的名校，會給孩子更好的9年。

?鄭州金水外國語學校實景

我曾多次講過，開發商把項目做好是應該的，這是基本功。現在，全國的開發商基本上都在朝這個方向努力了。

對改善群體而言，眼下買房并非一味地追求“高得房率”，而是更傾心于優美生態環境、人性化服務、豐富社區配套為一體的理想社區(教育、交通、地段、物業、開發商等)。

核心地段的資產配置，才是城市精英階層的心頭好。

看過臻灣一品之后，我相信所有人會形成一個共識：好房子絕不是花里胡哨的堆砌，而是讓買房人得到由內而外的享受。

?美盛臻灣一品實景

未來的好房子，將不再局限于“地王”、“樓王”、“露臺最大”或“賣得最貴”，而是對空間利用、舒適度、建筑審美以及生活品位的精準理解。

這是最樸素的置業觀，應該成為開發商和住房消費的共識，這更是走樓市向成熟的標志。

鄭州北區置業，選臻灣一品剛剛好，今年買明年住。

值了。

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