再次拿地，龍湖進入新節奏

不到1個月，龍湖又在成都拿地了！

連續拿地，市場也明顯感受到：龍湖進入新節奏。

溢價拿地，背后有龍湖對于這宗土地的看好，更有龍湖成都品牌持續受到認可、“龍智造”項目持續熱銷的市場底氣。

今天的另一宗土地則由國資拿下。市場的關注點在于這宗土地含有一定商業占比，不過，對于國資而言，商業的打造，將助力區域資源兌現；住宅部分也值得期待，相信將延續高品質及產品優勢，再造紅盤。

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龍湖再次拿地

投資策略更積極

9月16日，據成都市公共資源交易服務中心發布的《拍賣會成交結果一覽表》，成都成華區兩宗土地成功拍出，成交總面積逾116畝。

其中，成華區北、東臨槐蔭路，南臨御風一路，西臨御風二路地塊面積約19.22畝，為二類城鎮住宅用地，容積率2.5，樓面起拍價15000元/平米，成交價15800元/平米，競得者為成都旭瑯置業有限公司（以下簡稱旭瑯置業）。

先來說拿地的公司。工商信息顯示，旭瑯置業成立于2023年，注冊資本2億元，股權穿透之后，實控人為龍湖。

這是繼8月22日拿下錦江三環內住宅地塊之后，龍湖在不到一個月時間內的再次拿地。并且從拿地過程來看，這一次，龍湖的主觀拿地意向更為強烈，這宗土地是龍湖經多輪競價，才得以從一眾實力派房企之中勝出。

其一，這意味著龍湖看好這宗土地，才愿意溢價奪地。

市場信息顯示，龍湖約19.22畝占位成華熱土——槐樹店，周邊樓面地價破2萬，得到諸多房企的真金白銀的認可。

新房端，首開、華潤等多個項目熱銷，劍指高端，華潤置地華宸府的部分戶型面積超200平米，新房來到4萬+，顯示購房群體對于區域的認同。

此前，龍湖也在此區域打造了市場爆款——龍湖濱江云河頌。從交付結果來看，龍湖得到市場高度評價，顏值、品質樹立新高度。

那么，對于龍湖新地塊而言，我們認為，產品一定是加分項，期待龍湖新品；在價值端，龍湖這宗土地同樣具有價值優勢，既可以充分挖掘土地價值，又兼顧項目未來價值表現，對于房企、購房者形成雙贏。

其二，這意味著龍湖的節奏變了。

在之前一段時間的調整之中，龍湖基本沒有出手拿地，而是不斷夯實底盤。

如今，龍湖轉換到穩健運營模式，在龍湖品牌持續得到成都市場認可、“龍智造”項目持續熱銷的背景之下，穩健+更為積極的投資策略符合市場預期，也讓龍湖成都勇立潮頭，擔當市場弄潮兒。

02

國資助力

或再造紅盤

當日，成華區還成交了另一宗土地——成華區府青路街道二仙橋西路五號地塊。據了解，這宗土地面積約97.50畝，容積率3.0，為二類城鎮住宅用地、商業服務業用地，商業用地占比36-49%，樓面起拍價10800元/平米，成交樓面價10800元/平米。

地塊由成都成華優創城市更新建設有限責任公司（以下簡稱成華優創建設）、成都鼎華城更建設工程管理合伙企業（有限合伙）競得。

工商信息顯示，成華優創建設成立于2021年，注冊資本40億元，上級股東為成都華天文化旅游開發有限責任公司（以下簡稱華天文旅）。

而華天文旅為成都成華舊城改造投資有限責任公司的子公司，為成華國資企業。

鼎華合伙成立于2025年8月，為全新成立公司，出資額14.05億元。股權穿透后，鼎華合伙的實控人為四川華西集團有限公司，為四川國資。

對此，資深業內人士表示，成華約97.50畝占位八里莊-二仙橋板塊，且與中環關環極為密切，與地鐵7號線二仙橋站、八里莊路距離約數百米，各種資源密布，凸顯區位優勢。

對于市場化房企來說，這宗土地的較高商業占比或許比較為難，資金長時占用及后期運營都是考驗。

不過，兩家國資公司拿下這宗土地，就將此變為長板——項目將打造數萬平米商業，利好區域發展，為區域賦能。而這正是國資公司的使命。

項目的后期打造也值得關注。

近期，成華優創建設的股東華天文旅在市場表現優越，其打造的多個項目不僅品質在線，而且也得到了市場的高度認可，以持續熱銷之勢，成為區域國資之中的翹楚。

而在本項目的打造之中，相信將延續其一貫的高品質及產品優勢，或再造紅盤。

綜上，成華兩宗土地成交，分析發現，成華近年來越來越得到房企和購房者的追捧，是地塊背后的超多資源、超高價值，不管是市場化房企還是區域平臺公司，都不斷在成華這片熱土耕耘，為區域的居住升級、資源兌現、價值蝶變貢獻力量。

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