上海
萬科和萬達，要對簿公堂了。
近日，據天眼查顯示，萬科旗下海南萬駿管理服務有限公司以合同糾紛為由，起訴萬達集團、萬達地產及王健林，案件將于11月3日在上海二中院開庭。
這距離王健林9月被限高僅過去了不到一個月，彼時限高令僅維持幾天便因“執行層面信息不對稱”而撤銷。
而這次萬科的起訴，無疑是讓危機中的王健林和萬達雪上加霜。
1
從“萬萬聯合”到法庭對峙
萬科與萬達這兩家企業之間的糾紛起源，可以追溯到2019年。
2019年，萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，萬達集團董事長王健林宣稱要投200億元開發“長春國際影都”項目。
2020年3月，由萬達地產集團全資控股的長春北方影都投資公司斥資近91億元摘得長春市凈月開發區16宗地。
長春北方國際影都項目涵蓋影視拍攝基地、文旅綜合體、國際生態住區等六大業態。
為推進項目開發，2020年7月萬達引入萬科作為合作伙伴。
萬科通過旗下控股的海南萬駿管理服務有限公司，以增資方式入股長春北方影都投資有限公司，持股15%，同時萬科先后兩次支付了合作款共50億元。
彼時，萬達有地，萬科有錢，雙方就這么各取所需的合作，一度被視作“地產+文旅”跨界聯姻的行業典范。
然而，2021年房地產寒冬來襲，萬科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。
萬達也返還了萬科52.4億元資金，但雙方在投資款善后問題上存在分歧，由此引發了財務糾紛。
2023年6月5日，大連萬達商管新增兩則股權凍結信息，合計被凍結股權數額約19.79億元，凍結期限長達三年，凍結原因系財產保全。
三天后萬達集團在官網發布聲明回應此事，提及“萬達地產與某企業在長春一大型項目存在約10余億元財務糾紛”。
雖未直接點名合作方，但結合雙方合作背景，外界普遍猜測該“某企業”正是萬科。
至此，萬達與萬科圍繞長春國際影都項目的合作裂痕，徹底從私下博弈走向公開對峙。
時隔兩年多，雙方再度走向對簿公堂，背后是兩大房企當下面臨的債務壓力和資金流短缺。
從強強聯合到各自保命，不過是行業周期下的現實選擇。
2
王健林的至暗時刻
就在前不久，2025年9月，王健林被“限高”的消息沖上了熱搜。
相關信息顯示，大連萬達集團股份有限公司及其法定代表人王健林被限制高消費。
關聯案件審理流程顯示，此前大連萬達集團、萬達地產集團有限公司、王健林等被強制執行1.86億，執行法院為甘肅省蘭州市中級人民法院。
案件立案于7月16日，與武漢文旅項目糾紛有關。
不過限高狀態僅維持幾日后就撤銷了，有知情人士稱，雙方一直在通過多種方式協商解決，此次事件“或是在執行層面信息不對稱導致”。
盡管如此，萬達的危機并未完全解除。
截至目前，大連萬達集團還有10條被執行人信息，被執行金額約52.63億元。單筆執行金額均在1億元以上，最大一筆超過24億元，立案時間集中在2025年。
此外，萬達名下還有47條股權凍結信息，歷史股權凍結信息10條，股權分布在旗下數家關聯企業。
不難看出，萬達和王健林壓力不小。
3
財富縮水820多億元
為填補資金窟窿，王健林開啟了“賣賣賣”模式。
比如，作為萬達集團最核心的資產，王健林近兩年開始大甩賣萬達廣場。
特別是今年5月，萬達一口氣打包出售39個城市的48座萬達廣場，是近兩年以來王健林出售萬達廣場動作最大的一次。
據不完全統計，2023年至今，萬達已陸續出售或轉讓萬達廣場超80座。
在其他資產方面王健林也是動作頻頻。
2023年12月6日，萬達電影發布公告稱，王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資有限公司51%股權轉讓予上海儒意投資管理有限公司。
此后中國儒意及旗下公司通過多次股權受讓，獲得了萬達投資100%股權，并通過萬達投資間接成為萬達電影的實控人。
2025年4月，萬達以24.97億元價格，向同程旅行出售萬達酒店管理公司。
2025年，7月，萬達擬轉讓快錢金融30%股權。中國儒意發布公告稱，擬以2.4億元的價格收購，分三期支付。
除了直接出售資產，引入戰略投資者也是萬達化債的重要舉措。
2024年3月，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協議。
這5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。
根據最新發布的《2025新財富500創富榜》，王健林父子今年的財富為588.1億元。
與上年的1408.4億元相比，短短一年時間里大幅縮水820多億元。
據不完全統計，截止目前，萬達集團及王健林目前所擁有的資產包括大連新達盟40%股權、約200座萬達廣場，以及萬達體育等。
不過俗話說，瘦死的駱駝比馬大，只要王健林手中還有籌碼，一切或許還有轉機。
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