陜西
你發現沒？現在身邊討論買房的人，看二手房的越來越多了。
這不只是感覺，全國數據都顯示：新房賣得沒那么火了，但二手房交易量卻在悄悄往上走，為啥會這樣？
NO. 1｜壹
我國房地產市場正從大規模增量建設為主轉向增存并重的發展階段，新房和二手房市場此消彼長，二手房替代效應逐步顯現。
國家統計局1~9月數據顯示，當前新建商品房銷售延續調整態勢，銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%。同時，住房城鄉建設部門網簽數據顯示，1~9月，二手房成交5.58億平方米，同比增長6.2%。
▲圖源自網絡，侵刪
但是，全國一二手房交易總面積為12.16億平方米，與去年同期基本持平，二手房占比持續提升，反映出總需求并沒有減少，而是交易結構發生變化。
二手房對新房的替代作用不斷增強。以杭州為例，1~9月杭州市二手房成交7.54萬套，同比增長7.41%，二手房對新房的分流已成事實。
主要原因有以下幾點：
第一，二手房存量規模大，次新房供給量大幅度增加。第二，很多二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、養老等需求的家庭。第三，二手房“所見即所得”，交易安全性更高。第四，部分二手房議價空間大，具備價格優勢，購房人有機會買到性價比更高的房子。
說到底，這是城市發展的必然階段：從“造新城”進入了“用好老城”的時期。新房減少，二手房交易活躍，正是步入這個階段的標志。
那么，寶雞的二手房市場現狀如何？一起來了解下！
NO. 2｜貳
截至11.16日，寶雞二手房市場均價：4427元/㎡，與去年相比下降了3.8%。近三個月以來，房價雖有小幅波動，但整體態勢趨于平穩。
▲圖源自安居客、侵刪
近3個月寶雞市均價上漲的天數有29天，下跌的天數有41天，累計漲幅69%。
據最新市場數據顯示，寶雞主城區二手房均價已跌破4500元 /㎡。不過，從細分區域表現看，除了陳倉區有小幅增長，金臺區、渭濱區板塊價格均出現微降。
具體來看，陳倉區均價約 3420元/㎡，上漲了1.75%，金臺區均價4223元/㎡，下降了1.11%，渭濱區均價4342元/㎡，下降了1.4%，整體市場呈現下行趨勢。
▲圖源自安居客、侵刪
讓我們分區來看：
渭濱區：目前市場掛牌有效房源12517套，二手房均價4342元/㎡，同比下降3.85%，環比下降1.41%。
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其中東高新5383元/㎡，渭濱周邊均價3948元/㎡，橋南板塊均價3496元/㎡，姜譚板塊均價3376元/㎡，清姜板塊均價3299元/㎡，火車站周邊均價3401元/㎡。
▲圖源自安居客、侵刪
該區域在寶雞排名靠前，屬于熱門區域， 未來走勢看好 。其中，橋南和姜譚二手房價格呈小幅度上漲；除此之外的其他區域則普遍下跌，其中渭濱周邊一帶的跌幅相對較大。
根據渭濱區二手房漲幅榜數據顯示 ，渭工路西堤小區、萬潤國際、寶鈦高層名列漲幅榜前三 ，漲幅約2.61%-4.64%。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
二手房跌幅榜數據顯示，廣元路、糧食局家屬院(經一路)、紅旗路10號三個小區跌幅約3.69%-3.94%。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
金臺區：目前市場掛牌有效房源9446套，二手房均價4223元/㎡，同比下降5.29%，環比下降1.12%。
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其中行政中心板塊均價4522元/㎡，陳倉園板塊均價3870元/㎡，金臺周邊均價4096元/㎡，西關周邊均價3681元/㎡，上馬營片區均價3646元/㎡，人民路周邊均價4039元/㎡。
▲圖源自安居客，侵刪
近3個月該區域均價微降，漲幅排名居中，價格可能下跌。從數據來看，二手房市場整體呈下跌態勢，僅人民路區域實現0.1%的增長，其他區域均處于下行通道。
根據金臺區二手房漲幅榜數據顯示，寶雞中學西關東家屬院、寶雞中燃家屬院、寶雞電大家屬院名列前三，漲幅約2.29%-4.96%。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
二手房跌幅榜數據顯示，電氣化社區、同益小區、龍豐苑住宅小區名列前三，跌幅約3.54%-4.98%。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
陳倉區：目前市場掛牌有效房源669套，二手房均價3420元/㎡，同比下降3.47%，環比上升1.76%。
▲圖源自安居客，侵刪
其中陳倉周邊均價1978元/㎡，虢鎮均價3257元/㎡。
▲圖源自安居客，侵刪
此區域的房源數量較少，但是價格很有優勢。且降幅較大，剛需購房者可重點關注，把握議價機會。
根據陳倉區二手房漲幅榜數據顯示，世苑小區、西關小區、紫御華庭小區名列漲幅榜前三，漲幅約1.81%-2.78%。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
二手房跌幅榜數據顯示，藍光長島城、虢悅東郡、北方動力社區2號小區名列前三，跌幅約2.63%-3.74%。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
市場進入11月淡季，行情整體承壓下行，但幅度可控、態勢趨穩。
對于有明確需求的家庭，建議密切關注市場動態，把握當前購房窗口，擇機置業。
NO. 3｜叁
今年寶雞二手房市場整體比較平穩，不過價格還是比去年低了3.8%，下行壓力依然存在。
眼下離年底只剩一個月了，傳統“年末特惠”窗口將至，市場有望迎來階段性回暖契機。
▲圖源自諸葛找房，侵刪
價格：30萬-80萬為主，占比72%左右
數據顯示，在掛牌的24899套有效二手房源中，30萬-50萬的房源共計8721套，占比約35%；50萬-80萬的房源共計9321套，占比約37%；其次是30萬以下的房源占比19%。
面積：90-140㎡依然占據主力
二手房市場主流面積90-140㎡，占比66%；60-90㎡占比19%。
房齡：均價與房齡基本成比例，房齡越短，均價越高。
▲圖源自安居客、侵刪
房源主要以2-10年房齡為主。從掛牌的小區看，多分布在有學區、學校加持的小區，這部分房源市場流通性高，更保值。
無論是新房還是二手房，其本質都是“家”的容器。當市場褪去喧囂，我們或許更能看清，房子的真正價值不在于新舊，而在于它能否滿足我們對美好生活的切實需要。
順應趨勢，做出最適合自己的選擇，才是真正的智慧。
以上為正文，寶雞新樓市稿件。
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