最近，有個(gè)網(wǎng)絡(luò)話題突然火了，引來大批網(wǎng)友討論，話題的主題詞是“我發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)比房貸可怕多了”。

這個(gè)話題的爆火不是偶然的，因?yàn)樗逼屏艘粋€(gè)扎心真相：原來物業(yè)費(fèi)才是買房后最漫長(zhǎng)的隱形負(fù)債。

相比房貸，物業(yè)費(fèi)的金額其實(shí)要小很多，為什么卻被很多人許看作比房貸更“可怕”的支出呢？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，房貸雖然數(shù)額龐大，但每一筆房貸的償還，都是在為一份屬于自己的資產(chǎn)添磚加瓦，而且，房貸一般至多也就三十年，有著明確的終點(diǎn)，熬到終點(diǎn)意味著一片光明。

但物業(yè)費(fèi)卻相反，它是一筆看不到盡頭的支出，你的房子只要一天矗立在那里，就沒法逃脫物業(yè)費(fèi)的追索。它就像一筆無限期的消費(fèi)貸，買到的東西卻讓人一言難盡，正所謂“三流服務(wù)，一流收費(fèi)”。

我之前就曾撰文指出，物業(yè)服務(wù)的壟斷，是當(dāng)下最大的壟斷，秒殺水、電、氣、寬帶等所有壟斷。不信看看你家的水、電、氣、寬帶的賬單，所有賬單加起來，恐怕都沒有小區(qū)物業(yè)費(fèi)+停車費(fèi)多。

壟斷往往意味著暴利，但所有物業(yè)公司都叫苦說掙不到錢，許多物業(yè)公司甚至說自己長(zhǎng)期在虧本運(yùn)營(yíng)，仿佛他們是天生的慈善家。

那事實(shí)到底是怎樣的？

多年前，曾有這樣一個(gè)新聞，說是某城市一個(gè)小區(qū)的業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，于是業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，把物業(yè)公司趕走了，趕走物業(yè)公司后，業(yè)主沒有找到心儀的新物業(yè)，于是業(yè)委會(huì)那幫人突發(fā)奇想——

干嘛非得聘請(qǐng)物業(yè)管理呢，業(yè)主自己不一樣可以管小區(qū)嗎，保安外包給專業(yè)的保安公司，保潔外包給專業(yè)的保潔公司，電梯維保外包給專業(yè)的維保公司……反正，所有小區(qū)管理的事務(wù)，都可以在市場(chǎng)上找到專業(yè)的服務(wù)方。

該小區(qū)業(yè)主自管之后，不僅通過分項(xiàng)外包，將小區(qū)管理得井井有條，還大幅度降低了小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)，收費(fèi)金額居然不到之前物業(yè)費(fèi)的四分之一。

當(dāng)然，有人也許會(huì)說，業(yè)主自管這個(gè)模式對(duì)于大多數(shù)小區(qū)都不現(xiàn)實(shí)，但是自管后物業(yè)費(fèi)下降七成多，這從側(cè)面說明了小區(qū)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)有多么暴利，暴利的水平幾乎要趕上茅臺(tái)酒廠了。

小區(qū)物業(yè)的暴利，還有一個(gè)新聞可以佐證，2023年，上海普陀區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)炒掉原物業(yè)公司后，請(qǐng)來了專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)和審計(jì)團(tuán)隊(duì)，倒查原物業(yè)公司過去20年賬目，結(jié)果業(yè)主們被震驚了。

在長(zhǎng)達(dá)20年的時(shí)間里，該小區(qū)年均違法斂財(cái)200萬左右，斂財(cái)總額超過4000萬元。業(yè)主因此將原物業(yè)公司告上法院，法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元。

上海這個(gè)小區(qū)，絕對(duì)不是個(gè)例。我敢說，中國(guó)任何一個(gè)小區(qū)的物業(yè)賬目，都是經(jīng)不起查的，也正因此，小區(qū)物業(yè)要么不公開賬目，要么公開的賬目根本讓看不懂。

我覺得，物業(yè)費(fèi)比房貸可怕的話題之所以引起那么多熱議，還有一個(gè)重要原因就是業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)過高的不滿情緒，明知其中存在暴利，卻又無可奈何。

“物業(yè)費(fèi)比房貸可怕多了”，道出了無數(shù)業(yè)主的隱痛。物業(yè)明明是個(gè)壟斷行業(yè)，卻實(shí)行市場(chǎng)化收費(fèi)，這真是一個(gè)巨大的錯(cuò)誤。

魚眼觀察作者簡(jiǎn)介：