重慶
01
四代宅現在應該是重慶最火的產品了吧！
從前兩年的市場初現，到如今的四處開花，現在重慶居然已經有36個在售的四代宅項目了。
如果再加上未開發的土地、還在修建中的四代宅，再過兩年，重慶四代宅數量上到60個應該也不是什么大問題。
我整理了下重慶四代宅的分布，如圖
? 重慶四代宅分布，楊一設計并制圖
這36個四代宅項目，有11個項目分布在內環里面，25個分布在內環外面。
這個好理 解，畢竟核心 區土地珍貴 嘛，郊區才是賣地主力。
02
從板塊分布來看，
中央公園有6個四代宅項目——華潤中央 公園悅府、保億中央潤府、華宇御璟首璽、中糧保利天璽壹號、龍 湖北島、康田星河云鏡
科學城-白市驛有4個——國瑞學府壹號、鳳棲湖畔、中金泓府、陜建 鳳棲學府
蔡家有3個——中誠兩江印、綠城春風晴翠、保億御景潤園
大觀音橋有3個——觀宸、建發望江啟云、聯發嘉和府
大學城有3個——龍湖學宸名著、象嶼未來宸光、國盛蓮花湖
金開大道-汽博有3個——海成云湖郡、璞印金開、華潤澐璟
彈子石有2個——長嘉匯兩江嶺、國瑞長嘉外灘
悅來有2個——保利拾光年、重慶之丘
九龍坡核心區有2個——春風與你、招商1872
沙坪壩核心區有2個——俊峰山外山、華僑城熙宸
03
從開發商維度來看，
龍湖有6個——龍湖御湖境、鳳棲湖 畔、江嶼海棠、北島、龍湖觀萃、龍湖學宸 名著
很多人都說龍湖這幾年在重慶逐漸式微了，但事實是，龍湖是四代宅項目數量最多的開發商，也大概率會是今年重慶的銷冠，1-10月份住宅賣了54億元，比第二名的華潤是斷崖式領先，而且 御湖境也將會是今年重慶的銷冠。
? 數據源于銘騰，楊一設計并制圖
華潤有4個——華潤中央公園悅府、華潤澐璟、華潤嘉宸、觀宸
香港置地有2個——觀宸、長嘉匯兩江嶺
招商有2個——招商1872、長嘉匯兩江嶺
保億有2個——保億中央潤府、保億御景潤園
華宇有2個——華宇御璟首璽、華宇春江明月
保利有2個——保利拾光年、中糧保利天璽壹號
國瑞有2個——國瑞長嘉外灘、國瑞學府壹號（國瑞浩月府已清盤）
04
重慶開發商對于政策的變化，是有一個明顯的思考過程的：
最開始，開發商從普通住宅里拿出一兩棟樓來做四代宅，試試水。
后面發現，四代宅市場效果不錯，再就拿出一整個組團來做四代宅，試水范圍擴大。
到現在，部分開發商已經是整個項目全在做四代宅了，可以看出開發商對四代宅的信心在增強、熱情明顯增加。
現在重慶四代宅樓盤的面積段主要集中在120-150㎡。
面積最大的是華潤澐璟，建面310㎡
面積最小的應該是中誠兩江印三期，建面99㎡（當然，招商1872的四代宅有建面95㎡，但我個人認為那并不是四代宅）
純四代宅項目，也就是整個小區都是四代宅，沒有其他業態的樓盤大概有這些：
龍湖御湖境、華潤嘉宸、華僑城熙宸、國瑞學府壹號、龍湖江嶼海棠、國瑞長嘉外灘、華潤澐璟、璞印金開、見山臺等
基本上這兩年拿地的項目，基本上都是做的純四代宅，因為堅定的看好這個市場。
在一個大樓盤里，特意拆分出一個單獨的組團來做四代宅的樓盤大概有這些：
觀宸、長嘉匯兩江嶺、保利拾光年、保億中央潤府、中誠兩江印三期、俊峰山外山、聯發嘉和府、云湖郡等
其余四代宅基本都是四代宅和普通住宅混著開發，就是來做市場試水的。
現在四代宅也有面積越做越大的趨勢。
你最看好重慶的哪個四代宅樓盤呢？
（因個人精力有限，統計信息并不一定能保證完全正確，歡迎各位在評論區指正）
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