江寧上秦淮首個四代宅面世！

剛剛，上秦淮綠洲G51地塊規劃方案公示，將打造板塊內首個四代宅項目。目前項目已公布案名為云臺璟園，預計主力戶型建面約99-168㎡，明年3月公開售樓處（具體以開發商公布為準）。

更值一提的是，部分戶型還帶有墅廳設計，這在上秦淮是首個。

毫無疑問，上秦淮板塊的人居品質馬上就要翻開新的一頁！

01.

容積率僅1.2，擬建17棟住宅

上秦淮板塊迎來首個低密四代宅

今年7月30日，上秦淮G51地塊被鹽城綠洲拿下，成交總價5.81億，成交樓面價10000元/㎡。

此前，綠洲地產已在江寧打造有云湖悅府、云湖十里院等項目，G51項目是其從祿口邁向江寧主城的重要一步。

云湖十里院實景圖

根據規劃公示，G51地塊將打造為17棟9-10層住宅，均為四代宅，地塊容積率僅1.2，限高35米，是板塊內難得的低密項目。

據了解，項目主力戶型建面約99、110、120、168㎡，覆蓋剛需、改善等不同客群的需求。

本次規劃中，部分樓棟的首層戶型圖也同步公示↓

建面約168㎡戶型，均為一層一戶設計，有空中墅廳設計。項目南側緊鄰云臺山河，露臺、墅廳的設計將進一步提升景觀體驗。

從效果圖來看，外立面窗墻比很高，大片的玻璃幕墻極大提升了采光、觀景效果，露臺奇偶錯層設計，互不影響。

位置上，G51地塊位于上秦淮云臺山河以北，東側為葛洲壩融創紫郡府，西側臨近恒大悅瀾灣和銀城旭輝云臺天境。

配套方面，周邊有砂之船、地鐵3號線、江寧婦幼保健院、未來科技城小學等，同時，周邊分布著悠湖公園、中心湖公園、上秦淮濕地公園等，環境宜人。

目前，綠洲地產進入南京已有4年，云臺璟園是其三進江寧之作，延續了此前的低密風格，將為上秦淮填補低密四代宅的空白。

02.

悠湖灣即將開業、3號線三期馬上通車

上秦淮板塊利好不斷

從配套來看，上秦淮區域實力是十分強勁的，并且還有利好在不斷兌現。

3號線三期通車在即

據了解，地鐵3號線三期正在推進工程各項掃尾工作，這也意味著線路通車在即。網上有小道消息傳出，3號線三期將在本周完成工程驗收，本月底即可通車！

3號線三期從3號線秣周東路站起始，向南至秣陵街道站，線路全長3.3公里，均為地下線，共設上秦淮西站、秣陵站2座車站， 通車后，上秦淮云臺山河兩側聯系將更為緊密。

全新商業體悠湖灣預計明年開業

板塊內的全新商業體悠湖灣預計明年開業，項目為未來網絡科技創新綜合體配套商業，緊鄰地鐵3號線秣周東路站，與砂之船奧萊相鄰，是上秦淮板塊內的重點項目，預計2026年開業，目前正在招商。

據了解，悠湖灣擬建立一個以“大型綜合一站式體驗娛樂休閑集合館”為導向，其余業態為輕餐、酒吧、特色中西餐飲等，營造1.5天樂享中心、情景化的主題體驗式消費商業空間。旨在打造一個集運動、海底世界、花園集市等多主題的主題體驗式消費商業空間。

目前，一批網紅品牌已經簽約，不少品牌為區域首進，如：盒馬鮮生、孩子王、小銀星藝術團、星聚會KTV、達美樂披薩、競速時刻、探秀等。

業態布局方面，地下一層為精品超市、1層為城市市集、2層為毛孩子樂園、3層為兒童體驗游樂、4層為美食專享、5層為室內游玩。

此外，上秦淮的產業配套也是非常豐富的。

板塊內的紫金山實驗室，聚集未來網絡、新型通信和網絡安全等研究方向，堪稱南京科技創新策源地。

2022年12月，紫金山實驗室被江蘇省委、省政府授予“江蘇制造突出貢獻獎先進單位”稱號。

以紫金山實驗室為中心，上秦淮已形成43平方公里的紫金山科技城，匯集了大量企業和人才，如華為、中軟等1000多家名企，擁有院士23名，碩士及副高以上人才2.2萬名，優秀人才7萬名，科技人才集聚效應明顯。

在賽迪顧問城市經濟研究中心今年發布的《科技城百強榜（2024）》中，紫金山科技城位列全國第12。

可以說，上秦淮不僅是一個環境宜居的板塊，更是產城融合、生活便利的區域，對周邊的改善客戶都有極大的吸引力。

目前，板塊內僅華發紫京四季有尾盤在售，除G51地塊以外，還有G62、G60、G67地塊等待入市。

江寧經開G60地塊：2024年11月拿地，樓面地價11818元/㎡，容積率1.6，據悉今年8月份已經開始招標，有望啟動

江寧經開G62地塊：2023年10月拿地，樓面地價15042元/㎡，容積率1.8

中建國際G76地塊：該地塊為定向回購地塊，于2024年12月出讓，樓面地價8608元/㎡，容積率2.4

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