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中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會23日舉行

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黨的二十屆四中全會提出"推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

2025年政府工作報告首次明確"盤活商辦用房",綜合整治"內(nèi)卷式"競爭;7月中央城市工作會議提出"以推進(jìn)城市更新為重要抓手",標(biāo)志著商業(yè)辦公市場進(jìn)入"以存量優(yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。

12月23-24日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"內(nèi)卷與進(jìn)化:商業(yè)辦公的范式變革"。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo),全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持,房訊網(wǎng)FUNXUN、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會主辦,已連續(xù)成功舉辦21屆年會,是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。

第22屆年會將聚焦"十五五規(guī)劃"與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之道、寫字樓產(chǎn)業(yè)園從空間到價值的進(jìn)化之路、寫字樓從運營管理到資產(chǎn)管理的范式變革、產(chǎn)業(yè)園從空間進(jìn)化到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的范式變革五大核心主題,深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新進(jìn)化的戰(zhàn)略路徑和解決方案;年會期間將發(fā)布《2025年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展報告》,并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會2025年會,以及第22屆『商業(yè)地產(chǎn)金廈獎』頒獎典禮,預(yù)計將有600位社會各界嘉賓出席。

突破內(nèi)卷:聚焦安全舒適綠色智慧的"好商辦

今年政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰(zhàn)略高度,也反映了商業(yè)和辦公市場供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示,2025年從商業(yè)辦公市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園自身來看,當(dāng)前一二線城市租金降幅有所收窄,空置率有所企穩(wěn),市場活躍度開始向上,隨著政策、市場圍繞改善供求關(guān)系,供需兩側(cè)共同發(fā)力,預(yù)計一二線城市商業(yè)辦公市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園有望進(jìn)入平臺整理期。

7月1日,中央財經(jīng)委員會第六次會議提出"要縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè),要聚焦重點難點,依法依規(guī)治理企業(yè)低價無序競爭,引導(dǎo)企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì),推動落后產(chǎn)能有序退出"。與此同時,《求是》雜志發(fā)表文章《深刻認(rèn)識和綜合整治"內(nèi)卷式"競爭》。

所謂"內(nèi)卷式競爭",主要指的是違背經(jīng)濟(jì)運行規(guī)律、低質(zhì)量、同質(zhì)化的過度無序競爭。過度內(nèi)卷往往造成成本過度壓縮,產(chǎn)品質(zhì)量下降,創(chuàng)新能力不足,產(chǎn)品高度同質(zhì)化;同時,也擠壓了產(chǎn)業(yè)鏈的生存空間。

對商業(yè)辦公市場來說,"內(nèi)卷式競爭"主要表現(xiàn)在以下幾個方面,一是打"價格戰(zhàn)",靠低價競爭來"卷";二是打"營銷戰(zhàn)",不顧服務(wù)、品質(zhì),只靠花哨宣傳推廣來"卷";三是打"慣性牌",不考慮自身實際,盲目跟風(fēng)追逐行業(yè)所謂熱點來"卷"。

對外卷價格,競品95折我就90折,競品送物業(yè)費我送裝修;競品打大折扣我就送長免租期……賺不賺錢不要緊,要緊的是卷死競品,搶到客戶;

對內(nèi)卷人效:減員、降本、控費,降本增效;卷匯報:月報、周報、日報;卷開會:月會、周會、雙周會……上班忙著開會寫報告,下班才開始正經(jīng)干活……

此外,還有卷傭金、卷免租期、卷裝修……一些寫字樓產(chǎn)業(yè)園,已經(jīng)形成了內(nèi)卷慣性,什么都要卷到底,甚至以內(nèi)卷為榮,比拼誰更能卷。說到底,這都是由于需求萎縮,供應(yīng)過剩造成的惡性競爭。

今天的商業(yè)辦公市場正站在"內(nèi)卷"與"進(jìn)化"的十字路口。向左,是繼續(xù)用卷價格、卷渠道、卷裝修把所有企業(yè)拖進(jìn)困境;向右,是用產(chǎn)品力、品牌力和招商力把行業(yè)重新做一遍。選擇權(quán)在企業(yè)、在消費者,也在每一位行業(yè)從業(yè)者手中。

保持進(jìn)化:開啟商業(yè)辦公范式變革新時代

當(dāng)前,商業(yè)辦公市場仍處于平臺整理期,市場供求失衡,租金售價失序,投資意愿失真,以價換量仍是市場主流模式。因此,由于商業(yè)辦公市場供需不平衡狀態(tài)加劇,經(jīng)濟(jì)增速處于下行期,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中,在這三期疊加基礎(chǔ)上,商業(yè)辦公市場企穩(wěn)回升仍然需要一個緩慢的過程。

劉凱表示,今年以來,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資、運營和服務(wù)企業(yè)集體"進(jìn)化",多方面提升自身的資產(chǎn)管理和運營能力,或發(fā)力公募reits,或更新迭代明星產(chǎn)品線,或緊加快調(diào)改節(jié)奏,或緊抓流量密碼打造非標(biāo)商業(yè)新樣本。隨著政策、市場圍繞改善供求關(guān)系,供求兩端持續(xù)發(fā)力,在新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時刻,站在"內(nèi)卷"與"進(jìn)化"的十字路口,我們選擇向右,我們選擇進(jìn)化。

商業(yè)辦公市場無論應(yīng)對短期壓力,還是把握長期機(jī)遇,保持進(jìn)化保持創(chuàng)新都是唯一的出路。如果商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)仍沉迷于價格戰(zhàn),試圖通過"低成本、低品質(zhì)"搶占市場,最終只會陷入"利潤下滑-投入減少-產(chǎn)品落后"的惡性循環(huán);反之,如果我們能夠聚焦安全舒適綠色智慧的"好房子"和"好商辦",持續(xù)提升"好房子"和"好商辦"附加值,不僅能規(guī)避內(nèi)卷,還能在未來市場競爭中占據(jù)主動。

2025年商業(yè)辦公市場下行期的內(nèi)卷化特征,既是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的分水嶺,也是是轉(zhuǎn)型升級的起跑線,更是范式變革轉(zhuǎn)換期。本屆年會主題"內(nèi)卷與進(jìn)化:商業(yè)辦公的范式變革",深刻反映了當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)處在舊范式被新范式取代的轉(zhuǎn)換過程中,舊范式價值觀和方法論的全面重構(gòu)和顛覆;新范式從提供辦公空間向價值創(chuàng)造演進(jìn),全方位重構(gòu)產(chǎn)品與運營邏輯。面對未來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇,商業(yè)辦公行業(yè)只有沉下心來突破內(nèi)卷保持進(jìn)化,用產(chǎn)品力、運營力和招商力把行業(yè)重新做一遍,以創(chuàng)新推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

12月北京,商辦精英,全聯(lián)共識。齊聚一堂的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商、金融機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者、零售商、品牌商以及政府商會協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)等行業(yè)大咖們,以演講、對話、交流的形式,探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購物中心等熱點板塊,就行業(yè)發(fā)展、樓宇經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、運營管理、資產(chǎn)管理、靈活辦公、綠色低碳、ESG、成功案例等展開系列活動,找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會,同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展,共同開啟商業(yè)辦公的范式變革新時代。

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