北京
“錯失市場紅利的美團找房終于上線，它還有機會嗎？
文| 房互
圖| 房互制圖
美團進軍房產業務的傳聞已久，這次終于落地了！
近日，美團、大眾點評在APP的小區頁面內，悄然新上線了租房信息展示，用戶可以通過房源信息頁電話聯系經紀人。
·美團新上線租房業務
此外，通過界面相應入口進入之后，也可以清晰的看到美團找房的界面。界面顯示，除了租房之外，美團找房還開通了二手房找房板塊。
·美團找房首頁
而房互君進一步調研發現，雖然通過小區頁面可以實現找房功能，但是，在美團和大眾點評的首頁上，并沒有美團找房的正式入口，搜索入口也無法找到美團找房。
房互君亦發現，美團找房的部分功能仍存在bug，比如，通過二手房板塊進入之后，幾乎所有的二手房詳情頁都無法顯示，并且界面信息混亂。
·二手房頁面信息出現明顯錯誤，并且均無法打開
這意味著，此次租房功能悄然上線，或許只是美團找房的灰度測試，其整體功能尚未完備。
早在2024年初，就有媒體爆料美團意欲開通房產頻道的消息，并且有相關產品頁面流出。
·去年初流出的美團找房頁面 來源：互聯網啟示錄
距離上一次業界傳出美團進軍房產的消息，已經過去近兩年。這一次，美團總算姍姍來遲。
從上線頁面和此前流傳出的頁面對比來看，盡管相隔近兩年，但界面和產品邏輯都相差不大，用戶通過相關入口尋找符合自身要求的房源，然后通過聯系方式找到經紀人，經紀人提供接下來的服務。
從這個流程上來看，作為流量平臺，美團找房和安居樂等類似，均為通過端口方式切入房產服務，即經紀人通過購買流量端口，實現在界面展示并獲得客戶。
不過，美團找房并不像安居客、搜房等自營端口平臺，而是采取端口分包方式。美團找房界面顯示，美團租房接入麥滴找房，二手房接入諸葛找房，經紀人通過和麥滴找房以及諸葛找房合作，可以實現將房源發布到美團體系。
·美團找房端口服務，由麥滴和諸葛找房提供
這種端口代理模式，在當下一些流量平臺并不少見。一些新興的流量平臺，由于相關的資源和能力問題，暫無法自建團隊運營房產端口，通常會選擇和一些服務商合作拓展、共建房產業務。比如高德地圖、閑魚早期的房產端口均由合作商代理。
這樣一來，這些流量平臺，在房產業務上并不需要進行大規模的投入，也可以實現收放自如：如效果好，可以加大投入或自建團隊自營；如效果不理想，亦不會有較大損失。
由此可見，對于美團來說，通過麥滴找房和諸葛找房等這類已經具有經紀人規模的服務商切入端口市場，是個較為穩妥的選擇。
但是，從時間點來看，美團此時切入房產端口市場，顯然已經無法再享受市場紅利。
一方面，當下房產交易活躍度下降，這意味著市場整體規模在縮小，房產端口服務的整體市場規模同樣在壓縮，市場蛋糕越來越小。2020年左右，有市場調研數據顯示，房產端口的市場規模在120億元左右。
其次，由于房產交易參與方的受眾信息獲取渠道增多，流量越來越趨向分散。除了傳統的58安居客、搜房等傳統的找房平臺之外，抖音、小紅書等新型平臺都在爭食房產交易服務的蛋糕，這意味著無論是房產端口服務，還是以房產成交為核心的cps交易服務，競爭都在加劇。
由于美團找房未完全上線，尚無法推測美團在房產端口業務上的投入和野心有多大。如果按目前僅在小區界面設置展示入口的狀況持續，其流量效果顯然不會很大，這也勢必會影響經紀人購買端口的積極性。
數年前，作為中國最大的本地生活服務平臺，美團曾被認為是房產交易服務領域最具有空間的潛力股。數據顯示，2024年美團年用戶量達7.7億人，活躍商戶1450萬家，月均連接336萬騎手，即時零售日訂單峰值1.5億單。
美團強大的流量和社區滲透率，和房產交易O2O趨勢不謀而合。但是，彼時，美團并未在房產賽道發力，錯失了房產端口的最佳紅利期。
這一次，美團找房真正開始進軍房產，它的命運會如何? （完）
聯系作者、商務等，房互君 微信：aiqiyi2046
法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲
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