陜西
金茂只打高端局。
12月30日，距離2026年還有不到兩天時，「金茂·璞逸高新」終于迎來首次價格公示。
本次共公示3幢樓，精裝交付。
和此前的放風價差不多，樓幢均價最“便宜”的9號樓約33211.29元/㎡，5號樓均價約34789.86元/㎡，而3號樓的均價高達約40158.58元/㎡（以上均為一房一價）。
3號樓全部為建面約340㎡戶型，也就是說這棟樓的入住門檻是12641645元，而且僅此一套。單套備案價1300萬以下的房源僅有4套，其余房源備案價全部在1300萬以上，單套最高備案價為14507513元。
▲金茂·璞逸高新實景示范區實拍圖
不要看高新是大西安最“富”的區，事實上，一直以來高新在“頂豪”領域都被曲江“壓制”，現在甚至還多了一個浐灞。
高新的項目只是“下限高”，但自當年的「中大國際九號」之后，高新已經好久沒有出現過在西安頂豪市場“呼風喚雨”的項目了，甚至很久沒有出現過樓幢備案均價4萬+、整棟樓全部為“千萬級”的項目了。
高新上次出現樓幢備案均價4萬+還是2024年7月的「天地源·丹軒坊」，當時公示了兩棟10F洋房，樓幢均價均為約4.2萬+/㎡（一房一價），單套最高價為15363788.4元，毛坯交付。
高新上次出現整棟樓備案價全部為“千萬級”還要追溯到13個月前公示的「高科云天」。巧合的是，高科云天的千萬級樓幢也是3號樓，不過樓幢均價要比金茂·璞逸高新低一點，約36080.88元/㎡，但是戶型更大一些，全部為建面約371㎡戶型，也是精裝交付。
在上個月的《》這篇文章中，我們簡單介紹過金茂·璞逸高新。
這是金茂TOP級“璞系”首次落子高新區。在此之前，金茂在高新區范圍內只布局過「高新金茂悅園」一個項目，「科技路金茂府」雖然以“科技路”為推廣案名前綴，但只能算“泛高新”區域。
在那篇文章中，我們曾“預測”：作為高新首個科技四代宅，再加上建面約210㎡-340㎡的戶型，金茂·璞逸高新單套售價將會是500萬起。
現在看來，我們還是有點“保守”了。從已經公示的3棟樓來看，最小的建面約210㎡戶型，單套備案價都是640萬起，700萬+的房源也不在少數。
▲金茂·璞逸高新外立面效果圖
從曲江的璞系雙子+曲江金茂府橫掃西安“500萬+”市場，再到如今640萬只是入住門檻的璞逸高新，金茂確實“只打高端局”。
隨著金茂·璞逸高新首次公示價格，今年西安樓市的“壓軸大戲”正式進入高潮階段。最后這兩天如果沒有新豪宅項目取價，那么就是高新科技四代宅「金茂·璞逸高新」和浐灞一線河景疊拼「華潤·璽宸上院」上演“千萬級年度對決”了。
-正文完-
作者 | 王奪予
主編 | 王鵬飛
「新地產陜西」原創作品
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