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廈門二手房真實成交：有人血虧451萬離場，有人一分不降16天賣出！
最近一個月，廈門樓市的成交量開始爆發，很多小區已經止跌，甚至有反彈，當然，也仍然有大量的房子價格還沒穩住……
樓市冷暖，成交知道。
最近整理了廈門最新一批二手房成交數據，看完只有一個感受：市場真的分化了，而且分化得越來越狠。
這就是現在的廈門樓市——不是不能賣，是看你愿不愿意“割肉”。
1、價格梯隊分明，島內改善門檻清晰
第一梯隊：
五緣灣的新景國際外灘，99.79㎡，590萬，59125元/㎡；
同一板塊的五緣海悅，119.45㎡，成交556.6萬，單價46597元/㎡；
思明體育中心的藍灣國際，192.22㎡，822.8萬，單價42806元/㎡。
第二梯隊：
火車站的禹洲世貿商城，98.14㎡，成交292萬，單價29754元/㎡；
松柏的翠湖邨，74.94㎡，成交223.9萬，單價29878元/㎡；
檳榔的檳榔西里，54.43㎡，成交133萬，單價24436元/㎡。
第三梯隊（2萬/㎡以下）：
翔安馬巷的黎安小鎮C小區，89.91㎡，成交109.5萬，單價12179元/㎡；
集美杏北的鳳凰花城，89.9㎡，成交108萬，單價12014元/㎡；
海滄的未來海岸藍水郡，34.79㎡，53.6萬，單價15407元/㎡。
島內外的價差正在拉大。
五緣灣依然穩坐頭把交椅；而島外的遠郊板塊，單價已經跌到了1.2萬/㎡左右，幾乎回到2016年的水平。
2、砍價空間：有人血虧142萬，有人一分不讓
這批成交數據里，砍價最狠的幾個案例，看著都替賣家肉疼：
新景國際外灘：掛牌645萬，成交590萬，直降55萬；
藍灣國際：掛牌950萬，成交822.8萬，砍掉127.2萬，砍價比例13.39%；
國貿春天：掛牌1399萬，成交948萬，血虧451萬，砍價比例高達32.2%！
五緣海悅：掛牌690萬，成交556.6萬，降價133.4萬。
這些動輒砍掉上百萬的房子，掛牌時間都不短——藍灣國際掛了515天，國貿春天掛了188天，五緣海悅也等了81天。
但也有硬氣的：
中駿天禧一分沒降，900萬掛牌，900萬成交，只用了16天；
檳榔西里掛牌155萬，成交133萬，降價22萬，46天出手；
國貿天成二期212萬掛牌，198萬成交，47天成交，降價14萬。
3、成交速度：快的十幾天，慢的等一年半
這批數據里，成交周期的差距簡直天壤之別：
快速成交組（2個月內）
檳榔西里：46天；
國貿天成二期：47天；
未來海岸藍水郡：59天；
黎安小鎮C小區：85天。
慢速成交組（半年以上）
鳳凰花城（89.9㎡）：148天；
鳳凰花城（89.56㎡）：219天；
招商雍華府：226天；
嶺兜小區南區：206天；
藍灣國際：515天，一年半才賣掉。
4、區域解讀：島內冷熱不均，島外跌出性價比
島內：前埔的嶺兜小區南區，200萬成交，單價2.3萬/㎡，掛牌268萬掛了206天才賣掉。同樣是思明，地段差一點，命運差一截。
島外：翔安的馬巷、新店，集美的杏北，單價已經跌到1.2-1.3萬/㎡。
5、后序：
看完了這批成交數據，有幾點感受想分享：
第一，別指望抄到最低點。
第二，好房子永遠不缺買家。
中駿天禧900萬一分沒降，16天就賣掉了。不是市場不好，是你的房子不夠好。
第三，島外真的跌出機會了。
1.2萬/㎡的翔安，1.3萬/㎡的集美，對于預算有限的剛需來說，現在是真能買到房的時候。
市場冷的時候，機會反而更清晰。
你不是在買房，你是在為自己的生活投票。
看清數據，讀懂行情，才能買對房、買好房。
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