山東
最近，翻看本地的短視頻平臺，幾位招遠本地的房產中介發布的視頻，看得人心里五味雜陳。那些沒有電梯的老房子，似乎正在經歷一場殘酷的價值重估。
去年，中介@嘉禾房產大考 就曾感嘆，招遠的步梯房，特別是頂樓，簡直快成了“燙手山芋”。即便是手續齊全，價格從高峰時的幾十萬跌到幾萬、十幾萬，看房的人依然寥寥無幾。
@招遠群哥選房 分享的一個案例更是觸目驚心：位于老婦幼保健院南的五交化家屬樓，一套六樓69平的房子，報價僅7.6萬元，折合單價只有1100元/平方米！而據他所說，前陣子剛成交的同戶型五樓（比六樓稍好一些），成交價也不過7.8萬元。
如果說7.6萬已經夠讓人震驚，那么最近@招遠東和小胖說房 成交的一單，才真正讓人驚掉了下巴。
這套位于橫掌周家村北金泉山水家園的房子，是一套56平方米的閣樓。成交價是多少呢？僅僅1.9萬元！算下來，每平方米只要三百多塊錢！
1.9萬的房，是“餡餅”還是“陷阱”？這套“白菜價”房源迅速引發了網友的熱議。
網友@天下識君 一語道破天機：“離著城區十來公里，沒有產權。”
而網友@37°微笑微笑面對人生 則看得更開：“1.9萬，以后能有啥麻煩？住上三年兩年的，就夠本了，權當租房了。”
這條評論獲得了不少點贊，也代表了很多剛需或者低預算購房者的心態：在巨大的價格差面前，只要能遮風擋雨，產權似乎都可以往后放一放。
▲2025年7月，金泉山水家園二手房掛牌價
當然，也有懂行的網友@煙臺歐路之行鋼琴 給大家算了另一筆賬：“白送個毛坯閣樓，鋪地暖，罩平臺，按太陽能，瓦匠，木匠十萬不夠，我家裝了一個差不多十二萬。現在的房真是賠死了，那邊閣樓買的時侯毛坯都五六萬。”
這話說得實在。房子雖然便宜，但后期的裝修成本、居住成本（冬冷夏熱、爬樓累）以及最大的隱患——產權風險，才是真正的大頭。
針對大家關心的“沒產權”問題，我們也專門了解了一下。
金泉山水家園的情況比較復雜。當初，因開發建設單位私自加建5樓至閣樓層的樓梯，將閣樓開門作為單獨居住空間并對外出售，違反了規劃審批內容，導致無法辦理不動產登記。
不過，轉機出現在2021年。為了解決這類歷史遺留問題，經招遠市自然資源和規劃局解決不動產登記歷史遺留問題領導小組研究，采取“容缺受理，并行辦理”的原則，在移送市綜合行政執法局進行依法處置的同時，自然資源和規劃局對其先行辦理規劃核實手續，市綜合行政執法局處置結束后，將處置結果送自然資源和規劃局歸入項目的規劃核實檔案。綜合執法局已對該項目違規問題出具了處罰證明，這個小區規劃問題已基本處置完畢，綜合驗收完成后可啟動不動產登記。
但請注意： 這是指整個項目“大證”的解決路徑。至于那些已經私下交易過戶的閣樓買家，能不能最終拿到屬于自己的“小紅本”，還得看具體政策的落實和交易本身的合規性。對于這位花1.9萬買房的買家來說，這更像是一場賭博——賭的是未來政策能徹底解決歷史遺留問題，讓這1.9萬花得“轉正”。
看著招遠這些曾經的“香餑餑”變成如今的“老大難”，確實讓人唏噓。
市場在分化，老破小正在被拋棄。 隨著人們生活水平的提高和對居住品質的追求，沒有電梯、戶型老舊、小區環境差的步梯房，尤其是頂樓，正在加速貶值。如果不是為了學區（很多老房子學區還行），單純為了居住，它們確實已經沒有了競爭力。
低價誘惑大，產權風險更要看清。1.9萬買套房，聽起來像白撿。但在出手之前，一定要搞清楚：這房子到底有沒有產權證？如果未來孩子上學、房子拆遷、甚至鄰里糾紛，沒有那一紙證書，可能會寸步難行。
剛需的無奈：租房還是買房？ 網友那句“權當租房了”，其實透著普通人的無奈。對于手頭預算極其有限的人來說，1.9萬的投入，只要能住上幾年，似乎確實比每年大幾千的房租要劃算。這是一種“消費降級”式的買房邏輯，但背后也伴隨著巨大的不確定性。
金泉山水家園的那套閣樓最終會走向何方？那位買家會不會后悔？時間會給我們答案。
但對于大多數招遠人來說，買房依然是人生中最大的一筆開支。記住：貪便宜的背后，往往跟著你看不見的代價。
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