作為地產老人，聊聊近期的樓市

圖片來源：AI配圖

最近，部分大城市的樓市出現了回暖跡象。 這種的“小陽春”行情，究竟是曇花一現，還是會持續下去？

目前市場上爭論的聲音還是不少，對后市預期悲觀的人還是比較多的，也就是更多人不相信這樣的行情是可以持續下去的。

樓市未來的走勢，我認為還是要站在更宏觀的角度來分析這個問題，且要多去分析一下國外一些發達國家和地區的樓市發展歷史，這對于我們來判斷國內樓市未來的走勢還是有很多參考價值的。

比如像老美的房地產市場都先于我們發展了很多年，其房地產市場的一些發展規律也是值得我們借鑒的，它們的市場也曾經經歷過我們現在面臨的問題。

這些發展歷史一定程度上也揭示了國內樓市未來發展的一些規律。認清了這些發展規律后，也基本上可以說國內樓市走向算是大勢已定了。

一是房地產市場在經歷了快速發展之后，市場會逐漸由增量市場進入存量市場，房價在經歷普漲之后會出現一段時間的普跌行情，繼而在諸多因素的作用下會慢慢企穩，但接下來市場就再也難出現普漲行情。

二是樓市的走向會因城市而異，即一些經濟發展好、人口密度大的超級大城市的房價會下跌調整后重新回到上漲通道，房價繼續上漲甚至會再創新高，尤其這些城市中心城區和核心區域。

這個邏輯其實也不復雜。從當前城市發展的脈絡來看，大城市具有更好的經濟發展水平，能夠提供更多的工作機會、更好的公共配套設施，吸引著人口持續的流入。即便是總體人口在減少，但是大城市的人口仍會繼續增加或是維持著高密度的人口。

這些人都是有住房需求的，也有購房意愿的。對于大城市的樓市，核心影響因素是收入和房價之間的平衡。如果人們的整體收入是上漲的，那么這些地方的房價大概率也會隨之上漲。

國內的房地產市場最終的發展路徑也會是大同小異。市場呈現出來的發展規律是可以借鑒的，趨勢是明確的，一些因素能改變的只是這個趨勢發展的進程，而無法改變趨勢本身。

對于大城市的樓市，或許市場調整仍需要時間來消化，但我認為這個時間也不會太久了。最后我想鮮明地表達自己的觀點，堅定看好大城市的樓市，尤其是核心區域。