01 行業(yè)與政策

北京三部門約談12家平臺企業(yè)通報“內(nèi)卷式”競爭第一批問題

2026年3月23日，北京市市場監(jiān)管局聯(lián)合市商務局，市文化和旅游局，依法約談和行政指導攜程、去哪兒網(wǎng)、高德、京東、淘寶閃購、美團、飛豬旅行同程旅行、途家民宿、小豬民宿、抖音、快手等十二家平臺企業(yè)，集中通報開展平臺“內(nèi)卷式”競爭綜合整治以來發(fā)現(xiàn)的第一批問題，并提出整改要求。下一步，三部門將繼續(xù)深化平臺“內(nèi)卷式”競爭綜合整治，持續(xù)公開通報發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，緊盯整改落實情況，對整改不力、問題反復、頂風違規(guī)的平臺企業(yè)，依法依規(guī)采取措施。建立多方協(xié)商機制，組織平臺就規(guī)則制定、促銷活動等聽取各方意見，形成長效預防機制，推動平臺經(jīng)濟規(guī)范健康發(fā)展。

中國銀行：加強貴金屬市場風險防范

3月23日電，中國銀行發(fā)布關于加強貴金屬市場風險防范的提示。近期，全球地緣政治風險加劇，在多重因素影響下，國內(nèi)外貴金屬價格波動進一步加大。為保護積存金、積利金、賬戶貴金屬等貴金屬相關業(yè)務的客戶利益，我行特別提示各位客戶做好市場風險防范，基于自身財務狀況和風險承受能力開展理性投資，合理控制貴金屬倉位，并通過長期投資降低階段性價格波動影響，防范市場波動帶來的資金損失風險。

02 城市與市場

3月16日至22日上海二手房周成交7488套 創(chuàng)2021年以來最高紀錄

3月23日，上海二手房市場數(shù)據(jù)顯示，3月16日至22日一周內(nèi)，上海二手房網(wǎng)簽成交量達到7488套，創(chuàng)下自2021年以來的周成交最高紀錄。截至3月22日，上海3月二手房累計成交約2.14萬套，日均成交975套。此前一周（3月9日至15日）的成交量為7233套，同樣創(chuàng)下當時自2021年以來的周成交新高。市場分析認為，近期成交放量與“滬七條”等政策效應持續(xù)釋放有關，市場活躍度明顯回升。

深圳2026年第二宗涉宅用地9.83億元掛牌 4月27日出讓

3月21日，深圳掛牌2026年第二宗涉宅用地，掛牌結(jié)束時間為4月27日下午3點。信息顯示，該地塊編號為A808-0035，位于龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)、民康路南側(cè)；土地出讓面積13077.67平方米，規(guī)劃建筑面積44460平方米，容積率≤3.4；地塊起始價9.83億元，起始樓面價19546元/平方米。

03 投資與交易

凱德集團收購Access Self Storage公司 交易總代價10億英鎊

3月23日，凱德集團與Access Self Storage公司正式簽署收購協(xié)議，同意以10億英鎊的價格收購該公司，以增強其在英國市場的資產(chǎn)布局。據(jù)介紹，凱德集團是新加坡領先的房地產(chǎn)投資管理公司，旗下?lián)碛卸鄠€房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），通過并購策略持續(xù)優(yōu)化其全球資產(chǎn)組合。Access Self Storage是英國知名的自助倉儲服務提供商，此次收購將擴大凱德在倉儲物流領域的業(yè)務版圖。

原大悅城控股上海大區(qū)總經(jīng)理孔磊正式加盟正大集團

近日，據(jù)媒體消息，原大悅城控股上海大區(qū)總經(jīng)理孔磊正式加盟正大集團，出任正大集團中國區(qū)商業(yè)事業(yè)線董事長兼上海帝泰發(fā)展有限公司總經(jīng)理，全面執(zhí)掌正大在華商業(yè)板塊的戰(zhàn)略布局、資產(chǎn)運營與未來發(fā)展。據(jù)介紹，孔磊于2008年進入商業(yè)地產(chǎn)，2011年正式加入中糧置地，此后在大悅城體系內(nèi)先后擔任多個核心崗位，深度參與并主導了上海、蘇州、南昌等多個城市大悅城項目的定位升級、招商運營與品牌煥新。

萬達地產(chǎn)所持武漢華達玖號2.7億元股權被凍結(jié)

近日，天眼查法律訴訟信息顯示，萬達地產(chǎn)集團有限公司新增一則股權凍結(jié)信息，被凍結(jié)標的為其持有的武漢華達玖號創(chuàng)新投資合伙企業(yè)（有限合伙）2.7億元出資額，凍結(jié)期限3年，執(zhí)行法院為廣東省廣州市花都區(qū)人民法院。

04 公司與項目

中海宏洋：2025年營收368.74億元 全年新增22個項目

3月23日，中國海外宏洋集團發(fā)布截至2025年12月31日止年度末期業(yè)績公告。根據(jù)公告內(nèi)容，集團收入368.74億元，同比下跌19.7%；毛利32.01億元，毛利率8.7%。本公司擁有人應占溢利3.05億元，同比下跌68.1%；每股基本盈利0.086元。業(yè)務運營層面，年內(nèi)于13個城市新增22個項目，總樓面面積292.88萬平方米，總代價117.08億元。

中國奧園2025年營收92.56億元 年內(nèi)虧損190.9億元

3月20日，中國奧園集團股份有限公司發(fā)布截至2025年12月31日止年度經(jīng)審核全年業(yè)績公告。中國奧園2025年總營業(yè)額為92.56億元人民幣，較2024年減少4.19億元，降幅4.3%；年內(nèi)虧損190.9億元，2024年年內(nèi)虧損為20.96億元，虧損規(guī)模顯著擴大；公司擁有人應占虧損約為177.64億元，而2024年為溢利約0.35億元；每股基本及攤薄虧損均為320.38人民幣分，2024年則為每股盈利0.71人民幣分。

渝太地產(chǎn)預計2025年股東應占虧損3.3億-3.7億港元

3月20日，渝太地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布盈利警告，披露2025年度業(yè)績預期情況。經(jīng)初步評估，渝太地產(chǎn)預計2025年度股東應占虧損在3.3億至3.7億港元之間，而2024年度公司虧損為400萬港元，虧損金額大幅增加。渝太地產(chǎn)表示，虧損增加主因是物業(yè)銷售毛利減少、銷售費用增加，該影響部分被財務成本減少所抵銷。

05 趨勢與觀點

中原工商鋪：3月份預料香港商廈租賃交投有望重新活躍

3月23日，中原（工商鋪）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份商廈租賃成交錄得約330宗，涉及租用樓面面積約95.14萬平方尺，按月下跌同告約35%。中原（工商鋪）預測，隨著本港經(jīng)濟氣氛轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，企業(yè)信心逐步恢復農(nóng)歷年后企業(yè)將陸續(xù)恢復租務部署及安排，3月份預料商廈租賃交投有望重新活躍。

中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據(jù)中原(工商鋪)資料，受傳統(tǒng)租務淡季影響，商廈市場2月份錄得約330宗租賃成交，按月及按年下跌約35.04%及約27.47%；涉及租用樓面面積約95.14萬平方尺，按月及按年亦回落約35.88%及約11.83%。2月份寫字樓最矚目租賃為安盛保險AXA洽租新地旗下高鐵西九龍總站連翔道國際貿(mào)易中心IGC高層3層樓面，預料涉及租用面積約10萬平方尺，平均尺租預計約45元，預估月租將達約450萬元，若落實租務的話，此將成為今年矚目單一商廈租務成交。

甲廈空置率方面，陳氏指出，港島甲廈空置率連續(xù)三個月回落，表現(xiàn)稍優(yōu)。數(shù)據(jù)顯示，2月份整體空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29個百分點。當中，金鐘及中環(huán)區(qū)較為突出，分別錄得6.26%及10.76%，按月微回落0.24及0.86個百分點，按年則大幅回落2.07及3.51個百分點。九龍區(qū)方面，整體空置率為16.12%，按月微升0.12個百分點，與去年同期亦上升0.18個百分點。觀塘及九龍灣分別錄16.14%及26.32%，按月上升0.51及0.97個百分點，按年則上升0.22及2.06個百分點。

陳氏續(xù)指，隨著進入3月份，企業(yè)在農(nóng)歷新年后逐步恢復正常營運，市場預料將迎來新一輪租務活躍期，部分金融或?qū)I(yè)服務類企業(yè)亦會藉租金回調(diào)契機，提前鎖定長線租約，有助推動租賃市場回暖。陳氏預料，下季度整體租務需求將進一步回升，港島核心區(qū)空置率有望持續(xù)改善，商廈租賃市場3月走勢料呈“先穩(wěn)后升”格局。