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懋源東三環豪宅，猶抱琵琶半遮面。

3月17日，松榆里項目許可證到手；3月26日，領取了施工證；3月27日，舉行了開工儀式。

在朝陽區，它也布了一些外展場，開始攬客。

最近，有關它的手繪戶型草圖流出。但，官方版戶型圖還沒發布。

這座朝陽區豪宅，披著神秘的面紗。

說它神秘，因為它的報規圖，表達得十分含蓄。

在南面，它的內嵌式陽臺，畫得很清楚——除了最后一排樓；在北面，似乎找不到設備平臺的影子。

有沒有設備平臺，是推測它戶型的關鍵所在。

畢竟，設備平臺是全贈送，且能封閉進室內。

此外，5#樓王讓人很難懂，大家都猜到它是全景艙戶型，到底怎么個設計法，無人知曉。

懋源這種若隱若現的調性，吊足了大家的胃口。

花姐推測，它有五款戶型：130平米、150平米、170平米、220平米和230平米。

一、5#樓王約220平米

懋源松榆里項目的樓王戶型，有兩種。

5#的戶型面積約220平米，共計42套，占比8.42%。

它的主要特點有：

1、東向或西向，設置了全景艙客廳，270度玻璃景觀，有兩個柱子；

2、廚房為鉆石型，三個采光面，炒菜做飯的過程，賞心悅目；

3、主臥帶轉角飄窗，小區中央景觀盡收眼底；

4、南向主臥和次臥之間的過廳，可以變成一個房間；

5、南向和側面是內嵌式陽臺，進深1.5米，北側公衛和次臥有設備平臺，進深1米。

二、4#樓王約230平

4#樓王，戶型面積約230平米，五房，共計42套，占比8.42%。

它的主要特點有：

1、南向四面寬，長約18.7米，客廳寬約6米。這個尺度，在京城樓市十分罕見；

2、廚房的面寬更是達到6.4米，是個超級大廚房，客餐廳一體化。北面有一個裝飾構架變的開敞陽臺；

3、主衛十分拉風，側面帶兩個窗戶。主臥設有L型飄窗；

4、南向三面為內嵌式陽臺，封閉、半贈送。北面兩個臥室，均有設備平臺贈送，進深1米。

三、150-170平米戶型

150平米戶型，四房，但不是四葉草戶型。分布在1#、2#、6#、7#和11#，共計234套，占比46.89%，絕對主力戶型。

170平米戶型類似，在1#西端戶、2#端戶和3#，共計85套，占比17.03%。

150平的主要特點有：

1、150平的面寬15米，南向三面寬，客廳超級大，面寬達到7.8米；

2、廚房北面有內嵌式陽臺，會封閉進入室內，也是個超級廚房；

3、公衛很隱蔽，用一個家政當做屏風，客廳和臥室看不見公衛，算是個神來之筆；

4、南向兩面面為內嵌式陽臺，封閉、半贈送，北面兩個臥室，均有設備平臺贈送，進深1米。北面次臥有可出入裝飾構架陽臺。

四、135平米戶型

135平米戶型，四房，經典四葉草戶型，分布在8#、9#、10#、12#和13#，96套，占比19.24%。

它的主要特點有：

1、戶型方正，客廳進深約4.5-4.7米，這個尺度，在130平米戶型里，也算很不錯的；

2、主臥帶L型飄窗，主衛和主臥的面寬同樣大，接近4米；

3、南向兩個內嵌式陽臺，封閉、半贈送，北面1個臥室贈送設備平臺贈送，進深1米；另一個臥室有可出入裝飾構架陽臺。

一通分析下來，花姐覺得，懋源松榆里項目戶型至少有兩大創新：

1、首次在北京朝陽區、東三環引入全景艙戶型；之前，北京樓市有此戶型的，是石景山的中海玉華玖章，和順義的懋源驪橒臺。

2、首次在北京朝陽區、東三環進入裝飾構架設計，變開敞陽臺；之前，豐臺的方程國賢府、北京建工地產花鄉項目，有過。

花姐點評：

選擇松榆里地塊，懋源的眼光很獨。

它做了一道填空題。（詳見《北京豪宅專家，做了一道填空題》）

如果要算對手的話，潛在的有兩個，但不知道啥時候上架土拍。

1、南磨房鄉地塊

它包括1塊宅地、2塊商業服務用地：

1）、宅地0409-10地塊：占地3.47公頃，規劃建面9.72萬平米，容積率2.8，建筑高度80米。東西長310米，南北長110米。

2）、商業服務用地：03號地占地1.09公頃、建面3.82萬平米、限高80米；04號地占地建面2萬平米，限高80米。它們會建成寫字樓。

2、28號線廣渠東路組合地塊

這組地塊中，0414-20地塊參數，占地2.56公頃，容積率1.8，地上建面4.6萬平米，限高40米（局部60米）。

它的最大弱點是，有地鐵下穿和地鐵退線。

花姐認為，這兩塊地，或將有一塊地和懋源松榆里項目相遇。

這個對手，很有可能是中國金茂。