廣東
今天zyzzj會議提出指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進(jìn)城市更新。有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，著力解決拖欠企業(yè)賬款問題。推動中小金融機(jī)構(gòu)改革，穩(wěn)定和增強(qiáng)資本市場信心。
關(guān)于房地產(chǎn)，這次會議重點(diǎn)提到了兩點(diǎn)：努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和扎實推進(jìn)城市更新。
關(guān)于第一點(diǎn)，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
為何要穩(wěn)定房地產(chǎn)？因房地產(chǎn)依然很重要，不管是之于經(jīng)濟(jì)還是之于個人和家庭。
房地產(chǎn)帶動的產(chǎn)業(yè)鏈極長、涉及面廣泛，專家預(yù)估大概帶動相關(guān)行業(yè)有50多個。在房地產(chǎn)上行周期，房地產(chǎn)能夠帶動鋼鐵、水泥、建材、裝修、家電、家具、銀行等眾多行業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)的帶動作用非常明顯。同時這些相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也給個人帶來更多的發(fā)展機(jī)會。
但當(dāng)房地產(chǎn)開始下行周期之后，房地產(chǎn)發(fā)展會收縮，其產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)行業(yè)也會隨之收縮，繼而也會影響到個人的發(fā)展，對整體經(jīng)濟(jì)的拖拽力也是相當(dāng)大的。這些年一些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象其實與房地產(chǎn)的下行也是有關(guān)的。
同時，房子仍是家庭財富占比最大的資產(chǎn)項。即便是這些年房價下跌了，據(jù)預(yù)估房子占據(jù)家庭財富的比例仍在60%以上。房價持續(xù)下跌，也就意味著家庭財富的不斷縮水，進(jìn)而也就會影響到個人和家庭的消費(fèi)。
房地產(chǎn)是一個宏觀問題，站在以上的角度來思考房地產(chǎn)，才能明白為何這些年上面一而再再而三地強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)樓市，并且出臺了眾多支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的措施。
關(guān)于第二點(diǎn)，扎實推進(jìn)城市更新。
房地產(chǎn)市場由過去的增量市場進(jìn)入存量市場之后，城市更新就被提到了房地產(chǎn)領(lǐng)域更為重要的發(fā)展位置上了。
推進(jìn)城市更新，對老舊房屋進(jìn)行更新改造或是拆除再開發(fā)，既在短期內(nèi)為市場創(chuàng)造了住房需求，也是在為建設(shè)“好房子”提供更多土地空間。對老舊房屋進(jìn)行更新改造畢竟是有一個時間周期，在這段時間內(nèi)，原有居民也需要有房子，只要有合理的機(jī)制引導(dǎo)，這部分需求就會階段性成為市場的新增需求。
去年年底及今年年初的相關(guān)會議，上面對房地產(chǎn)市場定位的九字方針就是“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。而今年年初自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2026〕38號）。這份文件里有一句非常重要的話：新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。這就傳遞一個信號，新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)應(yīng)該是會收緊的。那商品住房開發(fā)用地從哪里來？存量土地的盤活和再開發(fā)將是一個重要來源。根據(jù)目前已經(jīng)發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》，存量用地再開發(fā)建設(shè)出來的房子應(yīng)該是要符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的。
所以城市更新既是為房地產(chǎn)創(chuàng)造了新的發(fā)空間，又能將老舊住房更新升級到了“好房子”，將會是房地產(chǎn)存量市場時代的重點(diǎn)發(fā)展方向。
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