重慶
都知道萬科現在日子不好過（郁亮年薪24萬，萬科每天虧2億），只是沒想到慘到了要“賣豬”的地步。
4月底，萬科發布了兩份公告。
一份是今年一季度報告，萬科實現營收289億元。
但受開發業務虧損影響，歸母凈利潤為-59.52億元。
一份是“賣豬”的公告，以32.9億元掛牌轉讓環山集團全部股權。
環山集團成立于2004年5月，主營生豬育種及養殖、飼料生產及銷售、蛋禽養殖及雞蛋銷售。
2019年11月，萬科通過全資子公司珠海琴山佳業持股21.25%，成為環山集團股東。
彼時的國內房地產市場正處巔峰，很多房企都在探索多元化發展之路，意氣風發。
2020年3月，萬科高調成立食品事業部。
兩個月后即開始大規模招聘養殖場總經理、獸醫等崗位，正式養豬。
萬科養豬這件事，其實當時就有很多質疑的聲音。
一個房企優等生，為什么要去干這件八竿子打不著的買賣？
對此郁亮自有解釋：萬科物業不錯，很多人想通過這個平臺買米面油等東西。養豬業務是客戶配套的一部分，是萬科的一個小小嘗試。
郁亮還是謙虛了，萬科的這次嘗試可不算小。
從2019年入股環山集團，到2022年全資控股，萬科為這個“小小嘗試”累計投入了約22.27億元。
當然，萬科的投入也得到了回報。
2024年，環山集團營收63.34億元，凈利潤6.56億元。
2025年營收57.56億元，凈利潤4.5億元。
尤其在2025年還是豬肉價格處于下行周期，環山集團取得的這一成績頗為難得。
但就是這么一頭正在持續“下崽”的豬，萬科卻要賣了。
32億元的掛牌價看似賺回了當初的投入，但考慮到環山集團的持續盈利能力，這筆買賣到底是賺是虧，真的難說。
至于為什么要賣？萬科給了兩個理由：
1、養豬跟地產主業相關度不大，萬科現在要“聚焦主業，有序退出非主業”。
2、萬科現在流動性承壓，沒有多余的錢再投入。
可能很多人還對現在萬科承受著多大的壓力沒有什么概念。
就這么說吧，其實從今年一季度的報告看，萬科的一些業務還是不錯的，并非外界想象的全面敗退。
比如租賃住宅業務，現在總共運營管理著超過25萬間長租公寓，整體出租率穩定在94%。
比如商業開發與運營業務，實現營收20.8億元，同比增長了7.3%。
比如物流倉儲業務，營收11億元，同比增長了10%。
這些經營服務業務一共為萬科貢獻了124.8億元營收，同比增長1.7%。
甚至萬科在整個一季度的整體毛利率還同比提升了3%，達到了9.1%。
但是，萬科欠的賬實在太多了，這一點點增長根本就是杯水車薪。
報告顯示，截至今年3月末，萬科短期借款及一年內到期的非流動負債合計1676億元，比起去年末又增加了46億元。
而期末貨幣資金只有604.9億元，比起去年末還少了67億元。
簡單一句話：錢不夠還。
即便能順利賣掉環山集團，也不過是多出來幾十億現金流。
比起要還的債，還差得遠。
至于此前一直在給萬科“輸血”的深鐵集團，去年自己都虧了372億元，董事長一職至今空缺，還能不能繼續“奶”萬科，著實要打個問號。
在環山集團之前，其實萬科在去年8月就已經賣掉了旗下松花湖國際度假區、北京萬冰雪體育等冰雪業務。
可以預見，為了還債，萬科還會繼續賣賣賣。
（本文信息源為新京報《萬科放棄養豬，擬以32.9億元掛牌轉讓環山集團100%股權》。圖片均源自網絡，如侵權請聯系作者刪除）
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