上海進深 李譽 近日，保利江上印已正式過會，整體定位為3.5代新規住宅，首開均價約11萬+/㎡。

項目位于楊浦內中環愛國路板塊，總戶數約316戶，首開主力戶型為建面約108㎡三房，按此面積和均價推算，首開總價段大致落在1100至1200萬級。

建面約108㎡戶型南向雙陽臺凈面寬約6米、進深約1.3米，飄窗部分釋放約7.3㎡可利用空間，北側設備平臺約4.9㎡可作為家政洗衣區或彈性功能空間。

通過轉角飄窗、南向雙面寬陽臺、設備平臺及挑空區域等設計，附贈面積大概為16㎡。

主臥為套房設計，飄窗拓展后可使用面積最大約23㎡，形成270度轉角窗景。南向次臥得益于雙陽臺的尺度釋放，空間接近主臥水準，可承接兒童房、長輩房或第二主臥功能。

收納體系預留S墻放置雙開門冰箱，設置八百庫收納柜，次臥配獨立儲物空間。

立面采用大面積玻璃幕墻，接近四分之三長度為玻璃，電梯廳為明廳設計，擁有直接采光和通風，中間套北側天井寬度約4米，北外廊對采光通風的影響有所弱化。

外立面采用底座石材，東南西三面主界面為鋁板和玻璃幕墻組合，頂部以鎏金塔冠收束，四個朝向均做完整立面處理。

項目配置約2300㎡雙會所，功能涵蓋恒溫泳池、行政酒廊、音樂劇場及下午茶沙龍等。

所有樓棟底層均設局部架空層，與戶外景觀連接，布置咖啡、茶話、兒童美育及社區生活等共享空間。

項目直線距離軌交12號線愛國路站約500米，可經地鐵快速通達北外灘、南京西路等核心商圈；自駕依托北橫通道與中環高架，對接全市路網較為順暢。

生活配套已實景落地，600米范圍內集合寶龍旭輝廣場、楊浦公園、楊浦區中心醫院等商業、公園與醫療資源，配套成熟度在板塊內處于前列。

地塊位于楊浦定海社區D1-7地塊，用地面積約15028㎡，系保利置業于去年10月上海第八批次土拍中，經4家（聯合體）43輪競價后，以總價26.16億元競得，成交樓板價約69958元/㎡，溢價率14.69%，為當批次溢價率最高地塊。

根據公示，地塊將規劃建設5棟14至26層住宅：2#樓、7#樓為26層高層，3#樓、6#樓為16層小高層，5#樓為14層小高層，另配建一棟保障性租賃住房。

項目開發公司為上海盛真置業有限公司，系保利置業集團有限公司子公司。