北京
北京進(jìn)深 徐迪 5月14日，豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目FT00-1507-9001地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)。
交易起始價(jià)10.33億元，折合樓面價(jià)4.9萬(wàn)元/平方米。
受理時(shí)間截至6月12日下午17:00。
用地規(guī)模1.92公頃，規(guī)劃地上建面約2.11萬(wàn)平方米，容積率1.1，限高45米。
要求配建3條街坊路：
西側(cè)11米寬南北向街坊路、南側(cè)11米寬東西向街坊路和東側(cè)8米寬南北向街坊路。
均計(jì)入建設(shè)用地基底面積并對(duì)社會(huì)開放使用。
1.1的容積率乍看驚艷，儼然已有了做高低配甚至類別墅產(chǎn)品的空間。
但是，周邊一圈街坊路占地面積合計(jì)4297.19平方米。
被街坊路劃掉的邊角面積有1458.54平方米，這部分零碎空間建不了住宅樓，勉強(qiáng)能些配套設(shè)施。
中間規(guī)整的地塊面積也就1.34公頃，實(shí)際容積率要達(dá)到1.57以上。
去掉街坊路，地塊樓面價(jià)也達(dá)到6.16萬(wàn)元/平方米。
這已經(jīng)接近萬(wàn)泉寺雙子地塊樓面價(jià)了。
宗地位于豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道，三環(huán)至四環(huán)之間。
距離中海麗金府和華潤(rùn)剛拿下的萬(wàn)泉寺07地塊，直線3公里左右。
位置也是相當(dāng)不錯(cuò)的，鄰近地鐵10號(hào)線泥洼站、9號(hào)線豐臺(tái)東大街站、10號(hào)線與16號(hào)線換乘站豐臺(tái)站。
周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心（南院區(qū)）、莊怡公園等生活配套設(shè)施。
至此，北京第三輪供地清單的6宗地，僅有通州九棵樹6016地塊還沒動(dòng)靜。
這塊地在中海玖樹滿和以北，只隔了一條街坊路。
用地規(guī)模2.11公頃，規(guī)劃地上建面3.38萬(wàn)平方米，容積率1.6。
玖樹滿和是今年通州的小爆款，6016地塊應(yīng)該不愁賣。
體量比玖樹滿和略小，容積率也偏低，中海拿來做二期也是有可能的。
其余幾宗地都已排上出讓日程：
1、豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆一里、四里危改項(xiàng)目
將于5月26日開拍。起始價(jià)9億元，折合樓面價(jià)4.54萬(wàn)元/平方米。
用地規(guī)模0.98公頃，規(guī)劃地上建面1.98萬(wàn)平方米，容積率2.02。
2、順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)夏縣營(yíng)村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目01-008、016、026-1、020地塊
5月26日出讓。起價(jià)8.39億元，折合樓面價(jià)約1.23萬(wàn)元/平方米。
用地規(guī)模6.1公頃，規(guī)劃地上建面7.15萬(wàn)平方米，其中居住用地建面合計(jì)6.81萬(wàn)平方米，容積率均1.2，限高18米。
3、石景山區(qū)黃莊村43號(hào)院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1622-002、2501-002地塊
將于5月28日拍出。起拍價(jià)22億元，住宅部分樓面價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡。
用地規(guī)模3.66公頃，規(guī)劃地上建面7.23萬(wàn)平方米。
4、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0202-0188地塊
將于6月2日下午完成出讓。
交易起始價(jià)8.87億元，折合樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。
用地規(guī)模2.14公頃，規(guī)劃地上建面3.85萬(wàn)平方米，容積率1.8，限高36米。
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