廣東
最近朋友圈都在傳房產復蘇。甚至還有社交平臺稱南京有樓盤連夜排隊搶房，而且還說的有鼻子有眼的。說售樓處外頭馬路兩邊停滿了車，每隔幾十米就站一個保安維持秩序，開發商怕大家熬夜太辛苦，特地把選房時間挪到下午。結果呢？還是有七八十組客戶頭天晚上就抱著被子來排隊，勸都勸不走。
這種故事最近特別多，甚至我身邊好幾個朋友也都在傳“一季度房價已經開始漲了”。
其實且不說是不是真漲，單看這種一邊倒的想象就不難說明一件事：有太多人希望房價上漲了。正是這種心情，才讓“連夜排隊搶房”隔三差五上熱搜。
那房價真實的情況到底咋樣？咱們拿數據說話，比如一季度的金融數據，和3月70個大中城市的房價指數，從其中的數據就能看出問題。
數據上一目了然，部分城市房價雖然已經企穩了，但遠沒到漲的地步。就拿南京來說，不管是新房還是二手房，跟去年同期相比，價格還在跌。這個和前幾天出來的金融信貸數據也能對上號——居民中長期貸款一直在縮水，說明大家借錢買房的動力還是不足。貸款起不來，就算幾個城市房價暫時穩住了，底氣也明顯不夠。
那房價什么時候會漲，需要滿足哪些必要條件呢？我個人覺得，得看這三個必要條件，缺一個都難。
01.先看成交量，而不是價格。
咱們投資圈里有句話行話，叫“量在價先”。意思是，成交量是價格的“偵察兵”。如果是縮量下跌那就是最可怕的，而且只要成交量還在一路下滑，價格就還沒見底。但什么時候成交量不再跌了，開始橫盤調整，甚至慢慢穩住，那離房價見底就不遠了。
你看國外的經驗，成交量往往比價格提前兩到三年見底。所以現在這個階段，咱們最該盯的先行指標不是價格，而是成交量，因為價格永遠是最后才變的變量。
比方說你家小區樓下的水果店，平時一天賣100斤蘋果，最近突然只賣20斤，老板肯定會降價甩貨。如果連著幾個月一天就賣20斤，價錢還繃著，那肯定不正常。只有哪天發現買的人不再變少，開始每天穩定賣出二三十斤，老板才敢琢磨恢復原價。房子也是一個道理，所以別被掛牌價晃了眼，先看有沒有人真正掏錢。
02.看待售商品房面積，也就是房屋庫存
這跟咱平時看啥東西會不會漲價一個道理：貨堆得滿坑滿谷，哪還能漲價？房子也有個專門的指標，叫“去化周期”，這個指標是衡量房產庫存壓力的核心指標，指的是把現在蓋好沒賣掉的房子全賣光，需要多長時間。
目前全國新房整體去化周期仍在20個月以上，遠高于12—16個月的合理區間，三四線城市的去化周期約120.7個月，相當于十年才能賣完。這種地方，房價想漲，真的是想都不用想。未來能漲的城市基本還是一線和強二線城市。
03.也是最致命的一點：大家的收入預期。
這個才是決定房價能不能真正上漲的根核心，如果各行業不賺錢，年輕人找不到工作，大家的工資也橫著不動，這種情況下哪怕房子再便宜，敢出手的人也有限。這時候，房價頂多就是個“反彈”，談不上反轉。
只有當大家覺得收入會越來越好，對未來的信心恢復了，愿意借錢，敢背30年房貸，房價的觸底反彈才有真正的底氣。
那么咱們就問問你了，最近你工資漲了嗎？你對將來的預期是不是明顯比前兩年更樂觀了呢？如果你自己和身邊朋友的答案都是模模糊糊的，那些所謂的“連夜排隊搶房”的故事，聽完笑一笑就行了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
