湖北
那新聞都看了嗎？不管你們這些人怎么說，數(shù)據(jù)是最真實(shí)的體現(xiàn)。1到4月份的房貸數(shù)據(jù)出來了，居民中長(zhǎng)期貸款增加值是1199億，而1到3月份的累計(jì)增加值是4600多億。那什么意思呢？就意味著4月份的個(gè)人住房貸款少增加了3400多億。這個(gè)是不是和你們聽到的有所區(qū)別？所以在市場(chǎng)上，你們聽到的有些信息不見得是真的。
如果你連續(xù)看到幾個(gè)月的房貸都在不斷往上增，那就說明這個(gè)市場(chǎng)確實(shí)是回暖了。但是，如果僅僅是個(gè)把月數(shù)據(jù)反彈，那這個(gè)市場(chǎng)還有待觀察。所以，如果你現(xiàn)在還沒有想清楚你的需求情況，那就不要輕舉妄動(dòng)，不要因?yàn)檫@些市場(chǎng)上的一些片面聲音帶亂節(jié)奏，否則你要付出的沉沒代價(jià)可能就比較大了。這是第一個(gè)。
另外一個(gè)，你們可能也聽說了，整個(gè)新房市場(chǎng)的入門面積進(jìn)一步下沉。成華現(xiàn)在已經(jīng)把面積下沉到89平米了。以前你要想在成華買個(gè)新房、買個(gè)板樓，沒有300萬往上你是拿不到的。
現(xiàn)在好了，現(xiàn)在直接下沉到89平米。我就算它一個(gè)平米賣三萬，兩百多萬的入門總價(jià)，你就可以在成華區(qū)買一個(gè)新房了。不出意外的話，這個(gè)產(chǎn)品肯定是帶改善屬性的，得房率也不會(huì)差。如果你的成華預(yù)算又有限，又想買個(gè)第四代的新產(chǎn)品，那么這個(gè)產(chǎn)品確實(shí)是比較適合你的。
但是成華那些二手房的影響可能就比較大了。以前的入門級(jí)產(chǎn)品基本上是300多萬往上走，而且它的產(chǎn)品面積基本上是120、130甚至140的，和當(dāng)下那些普通二手商品房剛需產(chǎn)品沒有什么直接的對(duì)沖。
以前200多萬只能在成華買二手房，現(xiàn)在200多萬可以買新房了。那么請(qǐng)問你拿到200多萬，你是買新房還是買二手？如果這種面積下沉的趨勢(shì)進(jìn)一步往下走，那么二手市場(chǎng)是不可能企穩(wěn)的。
你跟它的總價(jià)差不多，但是它對(duì)你來講是全面的降維打擊。你兩梯五戶，得房率只有80%，他兩梯兩戶，得房率100%甚至110%，你怎么跟他玩兒？所以你的流動(dòng)性就會(huì)大幅下降。所以現(xiàn)在手里面還有這種多余的普通商品房的，我覺得你們應(yīng)該思考一下有沒有必要繼續(xù)持有。
目前整個(gè)新房市場(chǎng)的產(chǎn)品面積下沉是非常明顯的。
第一個(gè)從總價(jià)方面，去年500萬往上的新房比比皆是，143的產(chǎn)品，如果你沒有500萬在主城區(qū)你基本上是上不了車的。但是今年整個(gè)主城區(qū)500萬往上的143基本上是銷聲匿跡了。
第二個(gè)是各個(gè)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的面積下沉，從原來的140下到130，甚至下到120，但是功能依然是四房。現(xiàn)在89平米的也來了。
其實(shí)開發(fā)商也感受到整個(gè)市場(chǎng)的銷售壓力了，他為了保證現(xiàn)金流，為了保證銷售，面積必須得下沉。所以現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)是非常復(fù)雜的，那如果你沒有想清楚之前，就不要盲目地去下手。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
