白云舊改的“拆遷潮”，擋都擋不住。

最近，有棠涌村租戶吐槽：整條街快找不到吃飯的地方了，最常去的一家商戶，月底也要撤了。

樓市君暴走實踩發現，整個棠涌村超過一半的房東租客，已在今年搬走。

隔壁蕭崗村，也有不少商鋪、酒店開始打包。

白云新城，將迎來巨變！

|棠涌村實拍

|廣州樓市發布 攝

壹

實地走訪中，樓市君發現棠涌與蕭崗的征拆節奏雖有差異，但都在穩步推進中。具體來看：

1）棠涌村：超半數住戶已搬離，全面圍蔽即將啟動。

棠涌村的征拆集中在主村、大浦、黃沙崗三片區域，整體搬遷氛圍已然拉滿。

從現場來看，沿街的餐飲店、便利店等店鋪基本都關門停業了，部分區域用鐵皮圍蔽起來，門窗也已基本拆卸。

|棠涌村實拍

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還在開門做生意的寥寥幾家商戶，老板也都忙著收拾打包，隨時準備搬走。村內隨處可見回收二手家電、家具的小廣告。

|棠涌村實拍

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粗略統計，除集體物業外，三大片區超半數私宅已完成搬空。

樓市君隨機采訪了幾位未搬遷商戶及租客，均表示預計月底或下月將完成撤離，不會拖延太久。

至于拆遷進度，樓市君了解到，目前僅拆除了村外圍的部分樓棟。

|棠涌村實拍

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村內已清空的 樓棟僅 簡單上 鎖，暫未 圍蔽。

但據村委相關人員透露，未來一兩個月內，將啟動全面圍蔽，集中開展拆除工作。

|棠涌村實拍

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2）蕭崗村：安置房火熱建設，簽約率93%清拆在即。

走進蕭崗村，體感跟熱火朝天的棠涌完全不一樣。

雖然部分沿街商鋪張貼了搬遷公告，但村里整體搬遷的并不多，大部分樓棟還有人正常居住，生活氣息濃厚。

樓市君現場咨詢了本地房東，對方直言現在仍有房源出租，擔心的話可以先短租半年。

|蕭崗村實拍

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從拆遷進度來看，目前村里進展最快的是第一片區的首期安置房。

22萬方的地塊上，20多臺起重機、打樁機、挖機同時開工，樁機聲此起彼伏，渣土車來回穿梭。

按照規劃，這里將建9棟安置房、約1940套房源，預計于2028年初交付。

|蕭崗村實拍

|廣州樓市發布 攝

至于今年1月明確要征收的228創意園、齊富大酒店、云創意園、聯富地塊、蕭崗村委、新市涌南側等地塊，清租也開始有動作。

新市天地部分商家已經搬走；齊富酒店也已停業，酒店大堂改成了舊改展廳，不過樓上還有幾家公司沒撤場，處于免租金過渡期。

|蕭崗村實拍

|廣州樓市發布 攝

以舊改展廳公示的數據來看，蕭崗全村簽約率超93%，簽約棟數超3147棟。這個比例已經遠超80%即可啟動拆除的政策門檻。

對照隔壁三元里舊改節奏來看，簽約率站穩九成之后，整村清拆進度都會迎來提速。

|蕭崗村實拍

|廣州樓市發布 攝

貳

棠涌、蕭崗的差異化征拆節奏，背后其實有一份明確的“施工圖”。

這兩個村緊鄰白云新城與白云站，長期以來因城中村形態，讓兩大核心片區彼此割裂。

2025年9月，廣州市政府正式批復了《白云區白云站-白云新城地區GZBY2802、GZBY2903單元詳細規劃》，并在次月公布實施。

|圖源：廣州規自局

而棠涌、蕭崗兩村的改造范圍，正好就在規劃單元內。

也就是說，這兩個村的拆與建，不只是為了舊貌換新顏，而是要共同完成一個更大的任務：把白云新城和白云站連在一起。

|圖源：廣州規自局

從城市界面來看，緊挨著白云新城的蕭崗，會拆掉密密麻麻的握手樓，新建的建筑跟著白云新城的高端立面標準走。

配上綠化和小公園自然過渡，避免“高端寫字樓旁邊突然冒出城中村”的尷尬。

而作為白云站東門戶的棠涌，則會緊扣樞紐定位，打造簡約大氣的樞紐型商業街區。

與白云站的現代化站房風格統一，實現“站在村內，即是樞紐”的無縫體驗。

|圖源：廣州規自局

同時打造新市涌親水步道與2.2公里時尚新街，把兩個村串起來，讓白云新城的高端感和白云站的樞紐活力，在視覺和體驗上真正連成一體。

|圖源：廣州規自局

交通出行也將迎來質的飛躍，解決此前開車繞路、步行割裂的痛點，這也是不少住在這邊的街坊最期待的變化。

要知道，作為白云新城的南北向主干道，云城西路（空港大道）連接著白云新城總部集聚區和廣州設計之都，車流量一直很大。

尤其是和黃石東路交叉的路口，是出了名的堵點，影響片區通行效率及經濟發展。

|圖源：廣州市生態環境局

不過未來會好很多。云城西路與黃石東路交叉口正在改造，蕭崗會完善內部路網，棠涌也會推進潭涌路拓寬工程。

此外，兩村范圍內步行可達2/8/12/14號線四條地鐵線多個站點，白云新城與白云站之間的通勤、出行更加順暢。

|廣州樓市發布 制圖

產業布局上，未來的兩村將形成功能互補的格局。

蕭崗作為白云新城西側，承接總部經濟與高端功能外溢的核心腹地，將打造城景相融的總部商務界面。

其中，金鉑商業總部（云山 Core Park）預計年底開業，將集聚甲級寫字樓、高端商業、五星級酒店等業態，成為白云新城高端商務商業新地標。

｜項目效果圖

|圖源：白云融媒

棠涌則依托白云站帶來的客流，打造站城產商深度融合的樞紐型城市活力中心。

鵬瑞利國際醫養城已在此落地，未來還將布局樞紐型商業、高端酒店等配套，承接白云站的流量紅利。

|圖源：廣州鵬瑞利項目官方號

兩村改造后釋放的超30宗新增建設用地，解決白云新城用地緊張的問題，讓總部經濟與樞紐經濟深度融合。

此外，還將高標準規劃教育資源，布局新增2處九年制學校、1處中學、6處小學、11處幼兒園，完善全階段教育配套。

|規劃設計鳥瞰圖

|圖源：廣州規自局

說到底，棠涌和蕭崗的改造，不只是兩個村變新了，更重要的是把白云新城和白云站連在了一起。

以后這里會成為廣州既有高端質感、又有樞紐活力的新中心。

大家覺得，這兩個村改造后，會迎來大爆發嗎？歡迎評論區聊聊~