北京
【故事情節(jié)】
2008 年，陳女士的母親郭老太太家拆遷，分了兩套回遷房。
2010 年郭老太太去世，2012 年陳女士作為唯一繼承人，入住了這兩套回遷房。
2023 年，開發(fā)商甲公司欠了乙公司 26 萬多元，乙公司起訴勝訴后，申請法院查封了開發(fā)商名下還沒過戶的回遷房，其中就包括陳女士住了 11 年的這套！
陳女士提出執(zhí)行異議被駁回后，提起了執(zhí)行異議之訴。
乙公司說：房子還登記在開發(fā)商名下，就是開發(fā)商的財產(chǎn)，就能查封拍賣！
【法院判決】
法院審理后認為：
1. 拆遷安置房不同于普通商品房，要優(yōu)先保護被拆遷人的生存權(quán)
2. 陳女士在查封前就簽訂了拆遷安置協(xié)議，支付了全部房款
3. 陳女士已經(jīng)合法占有房屋 11 年
4. 沒辦過戶不是陳女士的過錯
最終法院判決：不得執(zhí)行這套房屋！
【律師提醒】
拆遷安置房的特殊保護：
1. ? 拆遷安置房優(yōu)先于普通債權(quán)
2. ? 被拆遷人的生存權(quán)優(yōu)先保護
3. ? 即使沒辦房產(chǎn)證，只要實際入住，法院也不能隨便查封
4. ? 遇到查封及時提出執(zhí)行異議
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
