01 行業(yè)與政策

北京1-4月一般公共預(yù)算收入2689.1億元 同比增長(zhǎng)5.5%

5月25日，北京市財(cái)政局公布2026年1-4月財(cái)政收支情況。全市一般公共預(yù)算收入完成2689.1億元，同比增長(zhǎng)5.5%；完成年度預(yù)算的38.7%，超時(shí)間進(jìn)度5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：全市地方級(jí)稅收收入完成2380.0億元、增長(zhǎng)7.8%，保持較好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；稅收收入占比88.5%，收入質(zhì)量保持較高水平。

傳阿里、京東、美團(tuán)競(jìng)購樸樸超市 估值20億-50億美元

5月25日，市場(chǎng)消息顯示，阿里巴巴、京東、美團(tuán)三家互聯(lián)網(wǎng)巨頭正深度參與對(duì)前置倉生鮮電商樸樸超市的競(jìng)購，估值區(qū)間達(dá)20億至50億美元。據(jù)市場(chǎng)多方信息顯示，本輪競(jìng)購中，樸樸超市的估值顯著高于此前同類企業(yè)并購案例。

02 城市與市場(chǎng)

天津：1—4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.3%

5月22日，近日，天津市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—4月份天津市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況。1—4月份，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降6.3%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降19.4%，制造業(yè)投資下降2.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降3.3%。大規(guī)模設(shè)備更新政策持續(xù)顯效，設(shè)備工器具購置投資增長(zhǎng)18.7%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)20.3%，其中高技術(shù)制造業(yè)投資增長(zhǎng)10.6%，高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長(zhǎng)28.7%。

深圳首個(gè)老舊住房自主更新項(xiàng)目開工

5月23日上午，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項(xiàng)目正式開工，這標(biāo)志著深圳首個(gè)老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目正式邁入建設(shè)階段。2026年1月，羅湖區(qū)將該項(xiàng)目列為全區(qū)老舊住房自主更新試點(diǎn)，在全市率先探索"自主更新、原拆原建”新模式。在傳統(tǒng)城市更新模式普遍承壓的當(dāng)下，項(xiàng)目探索出一條完全區(qū)別于開發(fā)商主導(dǎo)的”業(yè)主自主、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作"新路徑:業(yè)主自籌資金、自主決策，不依賴開發(fā)商資金鏈，不受房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)影響；遵循"原址、原面積、原高度、原使用性質(zhì)"原則，不涉及拆遷補(bǔ)償和容積率博弈，改造成本大大降低，為超大城市探索老舊小區(qū)改造開辟了一條可復(fù)制、可推廣的”羅湖路徑”。

03 投資與交易

太古地產(chǎn)底價(jià)20.27億港元強(qiáng)拍香港海灣街糖廠街項(xiàng)目

5月22日，太古地產(chǎn)再擴(kuò)大太古坊商業(yè)王國即將版圖，收購多年的海灣街及糖廠街舊樓進(jìn)行強(qiáng)拍。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)所見，手持8號(hào)牌太古地產(chǎn)代表在無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手下以底價(jià)20.27億港元投得項(xiàng)目，成功統(tǒng)一一系列舊樓業(yè)權(quán)。

胖東來或?qū)⑦M(jìn)軍房地產(chǎn)，投資65億元的“夢(mèng)之城”開工

胖東來或?qū)⑦M(jìn)軍地產(chǎn)市場(chǎng)。近日，于東來在直播中稱，夢(mèng)之城建好后，如果還有空間，會(huì)建幾個(gè)小區(qū)，“一個(gè)是安置胖來員工，一個(gè)是面向社會(huì)。”他表示，會(huì)全部公開建筑設(shè)計(jì)用材、建筑質(zhì)量水平、建筑具體費(fèi)用等，取一個(gè)合理的利潤(rùn)來售賣，在不破壞市場(chǎng)的情況下，爭(zhēng)取健康發(fā)展，讓每一個(gè)住戶的權(quán)益都能得到保障。據(jù)悉，夢(mèng)之城項(xiàng)目由胖東來在2025年年底摘地，2026年4月開工，計(jì)劃打造成一個(gè)“超級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，在2029年9月與公眾見面。

04 公司與項(xiàng)目

綠地控股近期新增訴訟921件 涉及金額36.92億元

5月22日，2026年5月10日至5月20日期間，綠地控股新增訴訟共計(jì)921件，累計(jì)涉及金額36.92億元。同期已結(jié)案722件，結(jié)案金額8.48億元。

從訴訟類型來看，被訴案件數(shù)量為873件，累計(jì)金額29.73億元。其中建設(shè)工程施工及采購訴訟糾紛352件，金額15.62億元；房地產(chǎn)買賣及租賃訴訟糾紛335件，金額1.25億元；其他訴訟糾紛186件，金額12.86億元。主訴案件數(shù)量為48件，累計(jì)金額7.19億元。其中建設(shè)工程施工及采購訴訟糾紛23件，金額5.70億元；房地產(chǎn)買賣及租賃訴訟糾紛12件，金額0.06億元；其他訴訟糾紛13件，金額1.42億元。

泰禾集團(tuán)截至4月底逾期有息債務(wù)669.21億元

5月22日，截至2026年4月30日，泰禾集團(tuán)及實(shí)際控制人黃其森因未足額履行生效判決或裁決被納入失信被執(zhí)行人名單，涉及執(zhí)行法院包括上海市寶山區(qū)人民法院、漳浦縣人民法院等多家法院。此外，泰禾集團(tuán)及其并表公司逾期有息負(fù)債本金余額為669.21億元，新增非重大訴訟案件107起，涉案金額共計(jì)8.55億元。

京東推出復(fù)合商業(yè)空間JD SPACE京東天地

5月22日，京東宣布推出復(fù)合商業(yè)空間JD SPACE京東天地。自2026年9月開始，該商業(yè)空間將陸續(xù)在宿遷、北京、深圳、上海等地落成。JD SPACE將聚合京東101HOME、京東全球購、京東醫(yī)美等自營(yíng)店，并落成全球首家京東美妝集合店、京東戶外運(yùn)動(dòng)集合店、京東酒世界超級(jí)體驗(yàn)店、京東高端音頻相機(jī)游戲集合店和京東樂器旗艦店。同時(shí)，JD SPACE面向全品類品牌開放，引入品牌概念店、旗艦店等特色首店。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

大家、友邦、中宏等險(xiǎn)資組團(tuán) 61億投資中關(guān)村鼎好電子大廈

5月25日，市場(chǎng)消息顯示，規(guī)模61億元的天津家鼎股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）近日正式落地，將接手中關(guān)村核心項(xiàng)目鼎好DH3。該基金由大家人壽、友邦人壽、中宏人壽等險(xiǎn)資聯(lián)合啟城投資關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立，呈現(xiàn)險(xiǎn)資聯(lián)手?jǐn)偙★L(fēng)險(xiǎn)、雙GP共享專業(yè)能力的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

根據(jù)公開資料，三家險(xiǎn)企作為核心有限合伙人合計(jì)出資30.49億元，占比近半；無錫城安鼎瑞同步出資30.49億元，形成1:1配資。基金管理由大家系天津遠(yuǎn)見創(chuàng)新與啟城投資旗下無錫啟城遠(yuǎn)見共同擔(dān)任普通合伙人，主導(dǎo)投資決策。鼎好DH3位于北京市海淀區(qū)海淀大街3號(hào)，原為鼎好電子大廈，2019年啟動(dòng)改造，2025年初全面竣工并轉(zhuǎn)型為高品質(zhì)科技辦公綜合體。該項(xiàng)目A座入駐率達(dá)90%，B座超50%，已吸引豆包、米哈游、創(chuàng)新工場(chǎng)等科技企業(yè)入駐。