來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最新消息：就在安縵旁，約1.05容積率低密純新墅區——尚園，火熱認購中，均價61850元/㎡，主推建面約159-179㎡疊加千萬級主城墅區，超配精裝疊加（不含地下室）！

旗忠別墅區

約1.05容積率純墅新作

閔房【尚園】

主打建面約159-179㎡精裝疊加

安縵旁，大師之作

01

天生隱貴！主城區純粹墅區，居住價值無可比擬

產品決定了居住的舒適品質，而地段決定了產品的價值基礎！

這就不得不提一下，尚園的所在地，在主城區的旗忠別墅區內。作為上海的知名別墅區，他背后的“隱形價值”是不可忽視的。

板塊距離人民廣場直線不過24公里，憑借板塊內的嘉閔高架，便可便捷來往。這里匯聚了綠城玫瑰園、御濤園、中星紅廬等等……

上海僅存的18塊容積率0.2以下超低密度居住用地中，有17塊在這里。

正是這些豪宅的存在構建出了一個成熟且國際化的社區。

占地258畝的昆陽湖，環境優美，景色宜人，是暢享自然野趣的不錯去處。

占地1200畝的旗忠高爾夫球場，標準18洞錦標賽級球場，是上海地區高端的會員專屬高爾夫俱樂部。

占地約508畝的旗忠網球中心，更是“上海大師賽舉辦地”。

同時，這里還擁有其他生態區所沒有的完善優質配套。養云安縵酒店，這是全球知名、中國第四家安縵酒店、歷時15年、耗資約33億落成。

安縵的選址嚴苛從來不是說說而已，安縵在全球20個國家僅運營37家酒店，平均每年新增不到1家，堪稱“酒店界的愛馬仕”。

千萬不要質疑頂級酒店的選址，安縵系列的創始人Adrian Zecha曾經談過他在安縵酒店選址方面的原則：

一是原生態的周邊環境，二是宜人的氣候，三是足夠鮮明的地域文化。只有兼具這三者的地方，才能經由安縵團隊去花費時間和精力加以設計和改造，并將安縵精髓與當地文化相結合。

而馬橋，坐擁4000年歷史的馬橋文化遺址，是上海最古老的人類遺址，也是上海僅有的3個以地名命名的考古學文化之一、海派文化根脈所在，是名副其實的“上海之本”，這也正是安縵酒店看重的文化底蘊所在。

在教育方面，德威國際學校同樣進駐馬橋，英國德威公學就有著400多年歷史，而上海德威也是國內最早的外籍學校之一。

圖源網絡

德威馬橋校區更是擁有真草坪足球場、奧運級別標準泳池、500座上下兩層大劇院、大型體育中心等等設施，也因此舉辦了很多體育賽事。

資源富集，天賦地脈，當下的宜居屬性不過是旗忠的基本色。旗忠別墅區所擁有的，絕不僅僅是隱貴的“血統”，更有蓬勃的未來發展勢能。

02

大師天團打造！精工社區傲立億級圈層

對于閔房，或許大家會有一點陌生。然而，在閔行本地，閔房集團的地位，絲毫不亞于任何我們耳熟能詳的傳統開發企業！

顓橋約180萬方城市更新背后，是閔房的身影；甚至閔行標志性的文旅地標——浦江郊野公園，也同樣由閔房集團參與打造！

如今，閔房集團正式進軍商品住宅項目，首次亮相，就為這一片容積率僅約1.05的稀貴土地，帶來了旗艦級的產品——尚園。

作為開山之作，我們在尚園看到了很多知名大師的身影：

日清設計（建筑）、SLD梁志天（室內）、LAURENT羅朗（景觀）的強強聯合，讓尚園，足以傲立旗忠這個億級的圈層。

大膽創新、高舒適、大尺度、至臻圈層，就是尚園對于當下“好房子”課題的答卷：

首先，純墅區體驗，是更高階、居住舒適度更好的存在！

①樓層少，樓間距寬，前后遮擋少，每戶均能充足享受光照，也更大程度的維護了私密性；

②密度低，住戶少，宅間綠化層次豐富，整個社區更安靜、居住舒適度更高；

③得房率、附加空間更高，別墅往往能享受更大的使用面積，上海寸土寸金，實際的使用面積就是實打實的真金白銀！

其次，項目總價雖為千萬級，但卻真正做到了同頻億級圈層：

約50米的超長靜奢銘庭，主入口以白色系萊姆石與蘭卡灰大理石為基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉水景，打造專屬歸家儀式：

社區內以東西向的生態綠廊為軸，將園區自然分成2個墅區，北側為4層疊加別墅區，南側為3層聯排別墅區。

北側為疊墅區，設計通過兩大核心空間強化社區功能：下沉庭院作為視覺焦點與互動樞紐，有效加強了業主的歸屬感；中央開闊空間則承載全齡段休閑活動，塑造強大的社區磁場！

聯排別墅區則直面天然河道，暢享景觀視野！社區巷道之間，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水畫等元素，以一門、一庭、兩街、三園、七巷、多院的巧妙布局，移步異景，腳步變換，就是四時山水。

大量石材，輔以鋁板+玻璃（有局部真石漆）的外立面設計，借鑒鄔達克綠房子極簡主義美學，錯落有致，在未來，將激發業主群體對“美”的共鳴，塑造群體認同。

示范區實景圖，非實際交付標準，僅供示意

這樣一個真正由房子、社區、高凈值人群串聯起的至臻圈層，或將為【尚園】的未來，帶來巨大的想象力。

而在室內，尚園更帶來了享受級的居住體驗。

03

奢闊尺度+精裝疊墅！尚園：極致性價比實現階級躍遷

尚園主推建面約159-179㎡疊墅、228-247㎡聯排、254-266㎡合院，其中，疊加別墅為精裝交付，裝標看齊市區頂豪！

其主打的4層純正疊墅產品，空間布局極具競爭力：上疊為4層，下疊為3層（實際可拓展至4層）。

與傳統5-6層多戶疊墅不同，項目通過減少垂直方向住戶數量，顯著提升居住清靜性與私密感。

此外，尚園也做到了“獨門獨戶+私家電梯”，10米左右的南向大面寬，加上大露臺和地下室，以高附贈、純粹低樓層、少戶配的疊墅形態，真正實現了高端改善客群所追求的靜謐與尊貴感。

上疊的露臺空間，夏日的露臺燒烤、親朋歡聚，蒔花弄草、獨享天地，靜坐沐浴清風晚霞……這里將是城市的最佳景觀臺。

下疊的私屬花園，是接地氣的生活劇場，更是自然包裹的日常。晨起的咖啡閱讀、午后的親子嬉戲，周末派對與花園晚餐、四季更迭的花事小景……真正“走出去”的生活，才叫做庭院。

樣板間實景圖，非實際交付標準，僅供示意

在室內，梁志天執筆的疊墅設計+全屋智能系統，美諾廚電，唯寶衛浴，柏麗櫥柜，塑造塔尖生活的完美承載空間。

當這樣的配置，全部納入到一個大面積別墅產品中，成本可想而知，但尚園就真真切切秀了一把“肌肉”。

要知道，市面上5000萬級的風貌別墅，仍然是毛坯交付！

大牌電器，只是冰山一角而已。尚園的“魔鬼細節”，才能真正體現大師定制的含金量。

以下疊為例，進入樣板間的瞬間，我們就能發現，整個室內空間，幾乎看不到一個直角：圓弧木飾面、圓弧吊頂、圓弧踢腳線，以及大量的皮革編織紋軟包，都在訴說著工藝的繁復。

全屋的燈光，同樣做了細膩的處理：

進入客餐廳空間，雙眼皮掛邊燈槽，浮光掠影般的輪廓光，通過照度的調整，讓淺色的客餐廳空間，更加的明亮；

而臥室，燈光就顯得更加溫馨一點，更容易讓人產生安全感，家的歸屬感拉滿。

這一切呈現出來的效果，相信大家也能直觀地感受到，就像一幅經典的書法作品，提按頓挫之下，用皮革、編織紋勾勒出橫平豎直的線條感，用圓弧刻畫出圓融的曲面，利用燈光色溫的變化，營造出層層遞進的氛圍感，融一切個體于整體。

而項目的聯排，更是做到了獨門獨院，真正做到了私藏一方天地，詮釋了墅居為什么是高階生活的美妙向往。