天津
根據2026年5月26日富力地產與合景泰富發布的公告，這兩家內地房企已同步將其在廣州天匯廣場（IGC）項目中的全部權益出售給新鴻基地產，標志著這一歷時近20年的“獵德舊改”標志性項目徹底易主，新鴻基實現了100%全資控股。
一、交易核心詳情
1. 交易時間與主體
公告日期：2026年5月26日。
賣方
富力地產：通過其全資附屬公司廣州富嘉投資有限公司，出售目標公司廣州市富景房地產開發有限公司33.34%的股本權益
合景泰富：通過其全資BVI公司Best Day Enterprises Limited，出售其持有的BVI公司Precious Wave Investments Limited 50%的股權，該股權間接對應項目公司約33.33%的權益。
買方：均為新鴻基地產（中國）旗下公司（富力交易的買方為佳富力有限公司，合景泰富交易的買方為運時有限公司）。
2. 交易對價與機制
初始代價：兩筆交易的基礎對價均為1.6億元人民幣，合計基礎對價3.2億元。
價格調整機制：最終代價可根據目標公司實際收到的企業所得稅退稅金額按比例向上調整。富力部分調整上限為1.28億元，合景泰富部分調整上限為1.28億元。
總對價區間：兩筆交易合并計算，總對價在3.2億元至5.76億元之間。
預計收益：富力地產預計此次出售將錄得收益約1.476億元
3. 交易后股權結構
交易前，項目的實際權益結構為：富力地產33.34%、合景泰富33.33%、新鴻基地產33.33%。兩筆交易同步完成后，富力與合景泰富完全退出，新鴻基地產實現100%全資控股廣州天匯廣場項目。
二、交易標的：廣州天匯廣場（IGC）項目
1. 項目概況
位置與規模：項目位于廣州天河區珠江新城中央商務區核心地段，毗鄰地鐵5號線獵德站，是一個總建筑面積約45.95萬平方米的大型城市綜合體。
資產構成：交易標的公司主要持有、經營及管理三大核心資產：
天匯廣場（IGC商場）：定位高端的購物中心，匯聚超200家國際品牌，包括廣州第二家蘋果旗艦店、百麗宮影城華南旗艦店及多家米其林、黑珍珠餐廳。
廣州康萊德酒店：擁有309間客房的五星級酒店。
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歷史沿革：該項目源于2007年的“獵德舊改”地塊，由富力與合景泰富聯手以46億元競得，后引入新鴻基共同開發，總投資額高達100億元，是珠江新城規模最大的商業項目之一。項目自2016年開業以來，一直由新鴻基地產主導日常運營和管理
三、交易動因分析
1. 賣方（富力、合景泰富）：斷臂求生，回籠資金
財務壓力：兩家公司均在公告中明確表示，出售是為了應對目前的財務壓力，回籠資金以緩解困境。富力地產2025年年報顯示其營收下滑、凈虧損嚴重，債務壓力巨大。
解決歷史問題：交易有助于解決與目標公司及目標物業相關的未決稅務問題，并為集團提供完整的退出方案。
優化資產結構：出售核心城市優質但資金沉淀大的商業項目，是房企在流動性承壓背景下快速變現、收縮戰線的重要舉措。
2. 買方（新鴻基地產）：順勢整合，鞏固布局
低成本增持：以相對可控的成本，將原本就由其運營管理的頂級商圈資產完全收入囊中，是一次成功的“抄底”整合。
強化控制權：交易后新鴻基獲得項目絕對控制權，權屬關系變得清晰，有利于保證其高端運營品質和服務標準的延續性。
戰略加碼：進一步鞏固了其在廣州核心商圈（珠江新城、天河路）的布局優勢。新鴻基在廣州還擁有天環廣場（Parc Central）、廣州南站ICC等項目。
四、交易影響與行業意義
標志一個時代的結束：此次交易意味著歷時近20年、由富力、合景泰富、新鴻基三方合作的“獵德舊改”項目正式落幕。
折射行業分化趨勢：交易生動體現了當前房地產調整期內，不同房企基于自身財務狀況的戰略分化：財務承壓的內地房企出售資產“減負求生”，而資金實力雄厚、側重長期收租運營的港資房企則借機增持核心城市優質存量資產。
加速商業地產股權洗牌：核心城市優質商業地產的股權整合正在持續，行業逐步從過去的規模擴張轉向存量精細化運營的新階段。
對廣州商業格局的影響：新鴻基全資控股后，預計將更深入地貫徹其高端商業運營理念，進一步強化天匯廣場作為珠江新城商業地標的地位，并與其在廣州的其他項目形成協同效應。
總而言之，這筆交易不僅是三家合作企業因自身戰略與財務境遇不同而做出的必然選擇，也是當前中國房地產行業深度調整期的一個縮影，預示著優質商業資產的權屬正加速向運營能力更強、資金更穩健的企業集中。
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