廣東
觀點網 5月28日，上海2026年四批次首輪3宗居住用地正式出讓，閔行、虹口、青浦三區地塊入市競價，最終成交總價合計61.3億元。
其中，閔行浦江低密宅地歷經136輪競價、由大華集團以40.7%的溢價率成交；虹口內環純住宅用地吸引12家房企、63輪競價后上海城投以溢價35.6%價格摘得；青浦重固地塊被保利以底價鎖定。
本日土拍競爭最激烈者，當屬閔行區浦江鎮浦錦板塊地塊。
大華集團歷經136輪競價，以36.55億元總價摘得，溢價率高達40.7%，成交樓面價41640元/平方米，一舉刷新浦江板塊單價紀錄。
從地塊指標來看，該地塊出讓面積79795.81平方米，容積率僅1.05，建筑限高18米，屬于上海近年極少有的超低密度宅地。
區位上，地塊緊鄰高端低密項目“上海桃花源·金瑞園”，距8號線蘆恒路站450米，2站直達前灘；周邊教育、醫療、商業配套齊全，有上師大附屬學校、仁濟醫院、浦江歡樂頌等配置。
地塊吸引大華、招商蛇口、金茂&象嶼、建發房產、保利發展5家頭部房企參與角逐。
競拍至第81輪，建發房產觸發地塊中止價，正式轉入競高品質建設指標環節，僅大華、建發房產、保利發展3家房企進入第二輪競價。
三家房企均全盤接受商品住宅裝修標準4000元/平方米、公共服務設施1670平方米、高端人才住房配建比例2%等硬性要求，并開啟新一輪競價。最終，大華集團在136輪競價后成功將這塊稀缺低密地收入囊中。
作為深耕上海多年的民營房企，大華集團此次拿地是在該板塊的第二次布局。
2024年4月，大華拿下相鄰的閔行浦錦35-5地塊，開發大華星樾項目。此次土拍，大華再度拿下閔行地塊，兩宗低密地塊形成連片布局，共享區域客戶、營銷體系與運維資源，有效攤薄綜合開發成本，鞏固自身在浦錦板塊的市場地位。
本次高溢價拿地，對于大華這一民營房企來說，也屬于看準機會就出手。
相較于閔行地塊，虹口瑞虹新城地塊則是位于內環核心的另一個高熱板塊。最終由上海城投置地以19.3億元總價、35.6%溢價率摘得，成交樓面價高達10.85萬元/平方米。
該地塊的稀缺性集中體現在內環純宅地“斷供級”稀缺，出讓面積僅7115.32平方米，無需配建保障房、無中小套型比例限制。
地塊位于上海內環核心的瑞虹新城板塊，東至太平橋支路，西、南鄰規劃綠地，北至臨平路，區位優勢得天獨厚。
本場競拍有12家頭部房企參與，分別是上海城投、綠城、浙江龍盛、招商蛇口、中海、華潤置地、建發房產、中鐵置業、國貿控股、越秀地產、保利發展、中國金茂。
競價主要在上海城投與金茂聯合體之間展開，歷經63輪后城投勝出。
值得關注的是，地塊北側約500米為“金茂·璞元”項目，該項目2025年拿地樓面價為11.75萬/平方米，備案均價16.7萬/平方米，為這個項目提供了明確的價值參考。
作為市屬國企，上海城投置地的拿地態度早已篤定。據悉，5月12日其已公示招標計劃，敲定項目總投資21.5億元、建安費3億元，擬6月21日啟動招標，提前完成了資金與規劃籌備。
這種“先發招標、再競拍”的操作，也是上海城投提前鎖定、勢在必得的信號。
最后，與閔行、虹口兩宗地形成反差的是青浦區重固鎮板塊地塊，保利發展以5.4123億元底價輕松摘得，成交樓面價16000元/平方米。
該地塊容積率1.7，地處外郊環，距在建示范區線重固站僅400米、未來可直達虹橋前灣，但板塊整體定位剛需，缺乏高端改善所需的稀缺資源，市場競爭力有限。
作為重固板塊的核心布局房企，保利自2023年起持續在此深耕。
2023年7月，保利競得37-01地塊，打造“虹橋和頌”項目；2024年8月，拿下本次出讓地塊北側的36a-01地塊，打造“虹橋和頌·IN25”項目；2025年5月，再獲南側36b-01地塊，開發“虹橋和頌·西岸”項目。
此番再度拿下36a-02地塊，意味著保利在青浦區重固鎮形成連片開發的規模布局。
市場分析認為，一日之內三宗地塊的土拍表現，并非偶然的市場波動，而是上海樓市價值分層定型的信號。
5月29日，上海本輪土拍還將進行余下兩宗地塊的出讓，分別為虹口區C080403單元hk153-02地塊，起始總價12.2億元；浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊，起始總價24.91億元。
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