（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

【案例導讀】

夫妻離婚協議明確約定回遷房歸女方所有，女方居住十多年，想辦證時男方卻拒不配合！女方起訴直接要求確認房屋歸自己，結果被法院全部駁回。法院給出關鍵理由：拆遷安置房屬于全家 13 名安置人口共有，沒先分家析產，離婚協議不能直接確權！

【案情回顧】

李女士與蔡先生于 2006 年登記結婚，婚后二人共同翻建家中宅基地宅院，李女士戶口也遷入涉案宅院。

2009 年，案涉宅院整體拆遷，屬于家庭拆遷安置，全家共計 13 名安置人口，享有大額優惠購房面積，拆遷后全家一共分得 7 套回遷安置房。

2013 年 4 月，以蔡先生為家庭代表，正式認購兩套房產：一號房屋（57.9㎡一居室）、二號房屋（125㎡三居室）。

同年，因夫妻感情破裂，李女士與蔡先生在民政局協議離婚。

離婚協議白紙黑字約定：一號房屋完全歸李女士個人所有。

離婚之后，李女士一直獨自居住在一號房屋內，占有使用至今。男方及其他家人從未提出異議。

2023 年，當地村委統一通知可以辦理回遷房不動產權證。

因一號房屋拆遷認購手續、購房手續均登記在蔡先生名下，辦證需要男方本人到場配合簽字。

李女士多次聯系蔡先生協助過戶辦證，男方無故拖延、拒不配合。

無奈之下，長期獨居、身體多病的李女士起訴至法院，請求：直接確認一號房屋歸自己單獨所有。

【被告辯解理由】

蔡先生經法院合法傳喚，未到庭應訴，也未提交任何答辯意見。

【法院查明關鍵事實】

1、涉案房屋來源是整戶家庭拆遷安置

本次拆遷安置人口多達 13 人，拆遷優惠面積、回遷房源均是按照全家人口總數核算，并非僅屬于夫妻二人的婚內財產。

2、全部 7 套回遷房，全體安置人未做最終分家分割

目前所有回遷房屋的家庭成員內部，沒有達成統一、有效的分家析產協議，每個人對應的安置面積、房屋份額均未明確劃分。

3、離婚協議約定房產歸屬，不能對抗家庭共有權

雖然夫妻離婚時約定一號房屋歸李女士，但該房屋本質是全家共有回遷財產，并非單純夫妻共同財產。

4、涉案房屋至今無合法不動產產權證

房屋尚未完成首次確權登記，物權歸屬尚未固定，法院無法直接判決確認歸個人所有。

【最終法院判決】

駁回李女士全部訴訟請求

【核心判決邏輯】

1、拆遷回遷房≠夫妻共同財產

宅基地拆遷安置，是以家庭戶、全體安置人口為單位補償分房。即便夫妻出資、婚內拆遷，只要存在其他安置人口，房屋屬于家庭共同共有，不是夫妻兩個人的財產。

2、離婚協議只能分割夫妻份額，不能處分全家房產

離婚協議僅能約束夫妻二人，無權直接分割、處分包含其他家庭成員權益的回遷房。在沒有先分家析產前，約定無效。

3、未辦理整體確權的回遷房，法院不能直接判歸個人

回遷安置房需要先經過開發商、村委完成首次產權登記，再進行家庭成員分家析產，最后才能夫妻分割過戶，順序不能顛倒。

4、只居住、未析產、未確權，不擁有完整房屋物權

哪怕實際居住十幾年、離婚協議約定歸你，只要全家沒析產、房子沒辦證，依舊無法通過訴訟直接確權到個人名下。

【律師普法干貨】

? 1、拆遷回遷房，大概率是家庭共有財產

只要拆遷協議、安置名單有其他家庭成員名字，回遷房就是全家共有，不是夫妻婚內個人財產。

? 2、離婚想分回遷房，必須先走「分家析產」

先起訴確認整套回遷房中，屬于夫妻二人的份額，再憑離婚協議分割，跳過析產直接確權，100% 敗訴。

? 3、沒辦證的回遷房，不能直接判歸個人

未完成首次登記的安置房，產權處于待定狀態，法院不受理直接確權訴求。

? 4、離婚協議對內有效，不能對抗家庭第三人

夫妻之間的房產約定，只約束彼此，不能侵害其他安置人口的合法權益，也不能跳過法定流程辦證確權。

? 5、遇對方拒不配合辦證，不要直接起訴確權

正確維權路徑：先分家析產 → 確認夫妻份額 → 再起訴對方配合過戶，維權路徑走對，才能勝訴。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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