觀點網 北辰實業的轉型正在提速。

近日，北辰實業披露一季度業績報告，并以文字路演形式召開一季度業績說明會。

報告顯示，一季度北辰實業營業收入12.82億元，同比增長7.26%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.51億元，較上年同期虧損收窄。

會上，北辰實業執行董事、總經理梁捷表示，公司以“防風險、促轉型、穩現金流”為核心任務，推動地產業務向以“會展+”為依托的城市更新專業服務商轉型。

虧損收縮

北辰實業執行董事朱巖于業績會上表示，公司業務主要為會展及配套設施服務和房地產開發，營業收入中會展及配套設施服務與房地產開發業務貢獻絕大部分營收，其他營收主要為其他零星業務的運營。

數據顯示，一季度北辰實業營業總收入為12.82億元，較去年同報告期營業總收入增加8679.44萬元，同比較去年同期上漲7.26%。

具體來看，該公司會議中心業態項目總建筑面積36.79萬平方米，一季度實現總經營收入1.17億元；酒店業態項目總建筑面積34.68萬平方米，一季度共實現總經營收入1.52億元；寫字樓及綜合商業業態項目總建筑面積57.85萬平方米，一季度實現總經營收入1.77億元；公寓業態項目總建筑面積18.43萬平方米，實現總經營收入5482萬元。

值得一提的是，觀點新媒體對比發現，一季度該公司會議中心業態營收較去年同期增長5.9%。

不過，即便一季度營收同比增長，但貢獻絕大部分收入來源的房地產開發板塊還在持續收縮。

該公司房地產業務布局集中于北京、長沙、重慶等城市，依托本土優勢，北京市場貢獻了主要銷售業績。

但在樓市市場整體承壓，剛需與改善需求乏力的趨勢中，該公司存量項目去化速度也在放緩。此前為加快庫存去化、盤活現金流，北辰結合市場變化靈活調整銷售策略，部分項目售價未能達到預期水平。

項目銷售情況顯示，一季度公司實現銷售面積6.99萬平方米，同比下降23.44%，權益銷售面積6.55萬平方米，同比下降21.56%。銷售金額6.64億元，同比下降36.94%，權益銷售金額6.21億元，同比下降36.37%，結算面積5.27萬平方米，結算金額6.80億元，報告期末待結轉面積9.20萬平方米。

不過，得益于銷售毛利率的提升，北辰實業的虧損幅度有所收縮。數據顯示，今年一季度，北辰實業銷售毛利率35.43%，較去年同期提升9.17個百分點。

與此同時，歸母凈利潤-1.51億元，雖然并未完全轉正，但虧損有在縮窄，較去年同期同比上升48.83%。

北辰實業于報告中指出，主要是由于公司本期房地產開發板塊結轉產品毛利水平較去年同期增長，同比實現減虧。

轉型腳步

作為擁有“會展”基因的北辰實業，其運營模式一向為“地產+會展”雙輪并行，但在2024年出現首度虧損之后，該公司便將目光轉向會展業務。

于2025年年報中，北辰實業的營收結構便已經有所變化，彼時數據顯示，會展及配套設施服務板塊實現營業收入29.77億元，同比微增0.53%；房地產開發板塊則實現營業收入29.20億元，同比大幅下降27.20%。

這也是北辰實業自上市以來，會展相關板塊的業務收入首次超越房地產開發業務。

行至2026年一季度，這一結構調整更加明顯，北辰實業執行董事、總經理梁捷于一季度業績說明會上進一步強調了這一轉型方向。

他表示，公司以“防風險、促轉型、穩現金流”為核心任務，推動地產業務向以“會展+”為依托的城市更新專業服務商轉型。

在具體的策略上，他表示，重塑業務核心，緊扣“會展+”發展主線，謀劃會展場館配套城市更新與片區運營項目，以服務升級拓展增長空間。

在會展場館的業務中，北辰實業主要通過自持及輕資產管理輸出等方式進行管理，其中，自持及受托管理的京內場館有七家，包括國家會議中心一期、國家會議中心二期、北京國際會議中心、首都國際會展中心等，總面積達200余萬平方米。

另一方面，商業物業管理業務也正成為北辰實業可持續發展的另一支柱。

酒店業態方面，北辰實業旗下專注商業地產管理的子公司北辰商管運營管理共計11座樓宇，其在管的綜合商業項目總計建筑面積約21萬平方米，已逐步成為所在區域的商業中心。

該公司在北京地區的酒店主要包括北京北辰洲際酒店、國家會議中心大酒店、北京北辰五洲皇冠國際酒店、北京五洲大酒店等，入住情況良好。

存量資產去化方面，則全力推進“一盤一策”，做好主力項目去化，保障重點項目交付。以集約經營盤活存量價值，加快尾盤項目資產整合，通過租售并舉、以租促售，提升存量資產運營效能。

另值得一提的是，一季度北辰實業經營活動產生的現金流量凈額為1.20億元，實現由負轉正。北辰實業提到，主要是由于公司本期購買商品、接受勞務支付的現金及支付的各項稅費減少所致。

報告指出，北辰實業總土地儲備339.81萬平方米，權益土地儲備317.57萬平方米，一季度無新增房地產儲備；工程建設方面，一季度開復工面積95.50萬平方米，無新開工面積及竣工面積。

不難發現， 伴隨業務轉型，該公司地產相關投入也在明顯收縮，自2022年以來未再新增土地儲備。

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