北京
征收拆遷中，住宅補償大家盯得緊，但有一類損失容易被低估甚至漏掉——停產(chǎn)停業(yè)損失。對有營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營的被征收人來說，這筆錢往往比房屋本身補償更值得認(rèn)真對待。
不是只有商業(yè)用房才算。以下幾種情形都應(yīng)當(dāng)考慮：證載用途為商業(yè)、工業(yè)、辦公等非住宅的；證載住宅但已依法取得營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營的；沒有權(quán)屬證書但有合法經(jīng)營事實且未被認(rèn)定為違建的。
認(rèn)定核心是兩點：經(jīng)營是否合法、經(jīng)營是否持續(xù)。營業(yè)執(zhí)照是直接證據(jù)，納稅記錄、銀行流水、進(jìn)貨單據(jù)、外賣平臺后臺數(shù)據(jù)等也能佐證。
法律規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。具體計算方式各地有差異，常見三種：按被征收房屋價值的一定比例計算，通常5%到10%；按面積乘以單位標(biāo)準(zhǔn)計算；按實際經(jīng)營損失計算，參照近三年平均利潤、納稅額等。
被征收人可以主動比對一下這幾種算法，看哪種對自身情況更有利，談判時才有依據(jù)。
從業(yè)人員的安置費用：因停產(chǎn)導(dǎo)致員工遣散或臨時安置的，這部分費用應(yīng)計入損失。設(shè)備搬遷或變賣損失：大型機器拆卸、運輸、重新安裝的費用，或者設(shè)備被迫折價變賣的差價損失，都屬補償范圍。經(jīng)營恢復(fù)期的空檔損失：搬遷后重新選址、辦證、裝修、恢復(fù)客源，中間的空檔期損失同樣可以主張。
主張停產(chǎn)停業(yè)損失，證據(jù)準(zhǔn)備決定拿到的數(shù)額。營業(yè)執(zhí)照正副本，納稅記錄，近三年的銀行經(jīng)營流水，經(jīng)營場所的租賃合同或權(quán)屬證明，雇員工資發(fā)放記錄及勞動合同，設(shè)備購置憑證，經(jīng)營場所現(xiàn)狀照片和視頻，把這些先整理好。
不要接受籠統(tǒng)的“一口價”。要求將停產(chǎn)停業(yè)損失作為獨立項目單獨列示、單獨計價，寫進(jìn)協(xié)議。不要忽視“住改商”的經(jīng)營屬性。只要經(jīng)營事實成立，就應(yīng)當(dāng)客觀認(rèn)定經(jīng)營部分的損失，征收方以“證載不是商業(yè)”為由直接拒絕的做法，法律上站不住腳。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償，彌補的是被征收人因征收而失去的經(jīng)營利益。這項權(quán)利有明確法律依據(jù)，前提是你要主動主張，并用證據(jù)把損失算明白。
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